商品房贷款是商业贷款吗？

商品房和私产房有什么区别？

区别：

1、产权性质不同：

私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

2、居住期限不同：

私房是住一辈子。

商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。

3、其他区别：

商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。

比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的商品房，就没有自己的处分权，不能上市流通；如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。

扩展资料：

商品房的分类：

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

参考资料：百度百科-商品房

参考资料：百度百科-私产房

房屋抵押贷款，房子需要完全产权吗

是的，所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

贷款还没还清房子要拆了怎么办？二套房比首套房多了什么费用？

贷款还没还清房子要拆了怎么办？

房屋拆迁时如果还没还完借款，在房屋拆迁期内无需还款，由于房屋被拆迁时发生质押物消退，那样商业银行的质押权就消失了。可是金融机构具备优先受偿权。换句话说，小区业主取得拆迁赔偿款后，理应最先还款银行借款。

拆迁放在清理了商业银行的负债并与业主签订拆迁协议后，才可以获得拆迁房屋的权力。因此，对挑选货币补偿方法的业主，拆迁方应该积极助其还款银行借款;对挑选产权置换的业主，拆迁中应帮助其将原来抵押给商业银行的房屋转化成安置房，重新再签署一份贷款协议。法律法规：房屋的合理合法使用权人才是拆迁赔偿人。虽然因为借款未清，都还没拿到房产证，可是借款人法律上已是房屋的合理合法所有权人。

安置房和商品房的区别

1、土地资源来源的区别

安置房屋土地是划转的，因而与买到的正常的商品房(商品房开发设计，房地产商获得土地是根据出让方式)也是有区别的。但拆迁安置房假如作出了产权登记并获得房屋所有权证，也可以进行挂牌交易。因此需看房地产商是不是对安置房开展产权登记。

2、产权的区别

许多安置房并不是完全产权，即具备真正的房屋使用权，却不一定具备真正的土地使用权证。许多安置房的产权性质是土地划拨，也就是没有交纳土地出让金。而商品房是完全产权，即真正的房屋权和完全的土地使用权证，土地用途是转让，其实就是缴纳了土地出让。因此，安置房在日后再度交易过程中，有可能被规定补交土地出让。

3、品质的区别

安置房通常基本建设盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能够以次充好就偷工减料以提高效益。再加上工作部门监管不到位或是乃至沆瀣一气，产生广泛上安置房的品质比不上商品房。

二套房比首套房多了什么费用？

1、贷款费用。二套房贷款的银行贷款利率要比首套房的银行贷款利率高很多的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金银行贷款利率的标准上,上调10%。其余商贷的银行贷款利率,应以各大银行要求为标准,但总体来说都是很高的。

2、房产契税。首套居住面积90㎡之内按1%征缴,使用面积在90㎡-144㎡(全国各地存在差异)按1.5%(按全国各地征收率递减,这也是按3%测算)征缴,总面积在144㎡之上按3%(全国各地存在差异)征缴。二套房契税按3%(全国各地存在差异)征缴。

第二套最新房贷政策

1、二套房缴存职工家中用公积金委贷，随后选购二套自住商品房，二套房较低首付款为20%;对已有1套住房并且还清相对应选购房屋借款的缴存职工家中，为改善二套房居住条件，再次申请公积金委贷选购二套自住商品房的，二套房最少首付款比例为30%。

2、分期购买第二套自住商品房家庭的，一套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款年利率不少于贷款基准利率的1.1倍。各种银行分支机构可结合当地市人民政府新创建二套房价格管控任务和政策规定，对国家统一贷款政策的前提下，提升二套自购房贷款首付款比例和二套自房屋贷款利率。

有贷款的房子算是完全产权房吗

不是所有可以按揭贷款的房子都能办下房产证的，具备办理房产证的房子首先要通过综合竣工验收合格的，然后由开发商在交房90个工作日内向当地房管局申请房屋产权转移手续，也就是办理房产证的手续。

大产权房是指购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房间在合法的建筑用地上。

银行可以按揭的房子也不见得就一定是大产权房，要看该小区是否五证齐全，主要是看《国有土地使用证》和《商品房预（销）售许可证》确定的。

贷款买的房属于房屋所有权证还是属于不动产权证

你好，不管贷款买的房还是全款买的房，现在办理的都是不动产权证书，因为现在房产证和土地证两证合一变成不动产权证书了，现在新办的已经没有房产证和土地证了。

商品房是大产权吗

问题一：大产权房和商品房的区别是什么 大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 *** 政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

两者与小产权相比的话是可以定位成同一个意思的。

问题二：商品房是什么产权 这要看房子的土地手续是否正规，如果，从土地到收房整个流程都是按照商品房买卖流程走的话，那么，就是大产权。大产权是有土地使用证和房产证两个证的。如果是小产权，这两个证是都没有的！

问题三：有什么条件房子算是大产权 有房产证，有土地使用证。

问题四：商品房和产权房有什么区别？ 你可以从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样，通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。

问题五：大产权房是多少年 大产权房泛指有证的房子，只要有房产证都是大产权房子期限不同有30年40年70年不等，是指土地的出让年限，目前新建住宅产权一般都是70年，商铺40年

问题六：大产权与小产权房子的区别是什么？ 大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第XXX号,和大产权证区别一个是股一个是私.

另：简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇 *** 发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇） *** 或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

购买小产权房屋存在哪些风险？

第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡 *** 或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

记者了解到，根据政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的，对此，购房者要慎而为之。不要因为省钱，或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失。

问题七：现在房子产权是永久的吗 不管是15年，之前，还是之后住房， 只要你买下住房，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远是你的。 有期限的，是住房所属土地使用权，一般商品房是70年，商住房50年，商业房40年， 到期后，你可以申请继续使用土地，依照物权法规定，你需要缴纳土地出让金，就可以了

问题八：个人产权房与商品房的区别是什么？ 国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过 *** 计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按 *** 外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报 *** 计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物一般在市场上买到的都是商品房

问题九：商品房产权是什么意思 这个问题简单，我来回答：

我们通常说的“房产证实际上是《房地产权证》，包括房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久性的，永远属于你的；土地使用权是70年，因为在我国土地的所有权永远是属于国家的，我们个人所拥有的只是土地的使用权，70年产权说的就是你所买房屋的土地使用权是70年，70年以后如果没有政策拆迁或重新规划土地使用权将自动续约，只是你要缴纳一定的土地出让金，一般以现在的规定是每平方每年2元钱。

但是如果在你使用10年的时候 *** 需要拆迁，会补偿你房屋的钱和60年的土地使用权的钱。现在明白了吗？

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