慈溪购房贷款政策？

2021年慈溪新政：为银行房贷占比设置了“两道红线”

近年以来，各个城市针对 房地产 行业做出了多次调整，主要也是为了维护 楼市 正常的秩序，稳定楼市平稳且健康的发展。

据了解，2021年初，央行为了建立银行金融机构购房贷款集中管理制度，发布了一则通知，该通知主要是为银行房贷占比设置了“两道红线”。其中第一道红线将影响开发商拿地建设，第二道红线将影响购房者获取房贷。其主要目的也是为了加强房产贷款管理，坚持房住不炒定位方针。

第一道红线：收紧房地产企业贷款政策，房地产贷款占比设置了上限，其中房地产向中资大型银行申请贷款占比不得超过40%;中资中型银行申请贷款占比不得超过27.5%。小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。总而言之，银行级别越小，能发放的房地产贷款占比就越少。

第二道红线：收紧个人买房贷款比例政策，其中个人向中资大型银行申请住房贷款的占比不得超过32.5%，向中资中型银行申请贷款占比不得超过20%。小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过15.5%，村镇银行不得超过7.5%。

无论是开发商还是购房者贷款均设置了上限，都已经调整到安全区域的基础之上，对于个人住房贷款的限制，主要是防治实际贷款中存在灰色操作，为了促进房地产和金融市场平稳健康发展。

因此，可以预见，政策对刚需买房影响并不算大。只是以后银行审核房贷业务时，对于征信和流水肯定会比以往要严格一些，毕竟有了红线在头上。

慈溪农商银行新市民贷的条件

1、贷款人的年龄要在18至65周岁之间，有完全民事行为能力。

2、贷款人有良好的个人信用，没有不良记录，贷款用途合法。

3、贷款人有稳定的工作和收入，有按时还款付息的能力。

4、贷款人的贷款期限和贷款人的实际年龄的和不能超过70周岁。

5、贷款人贷款银行所在地有固定的住所。

6、贷款人能提供有效的身份证明和财力证明。

7、符合农商银行规定的其他条件。

外地人可以在慈溪按揭买房吗

外地人条件符合，资料齐全的话就可以在慈溪按揭买房。

按揭贷款的条件：

借款人必须同时具备下列条件：

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6.贷款行规定的其他条件。

慈溪市中国银行提前还房贷需要支付违约金吗

1、一般除非银行条款上存在硬性规定，提前还款是不存在违约金的。你可直接咨询你当时办理的银行客户经理。

2、提前还款一般都需要提前与银行约时间。需要准备借款人证件及借款合同，提前存入未还完的本金金额后，再与银行办理手续。

2015年二套房房贷政策是怎么样的？

"2015年二套房贷最新政策具体如下：

一、二套房贷首付比例

商业贷款：首付最低四成

公积金贷款：首付最低三成

二、二套房贷利率

商业贷款：基准利率上浮10%（个别银行上浮幅度更高，具体利率以贷款行规定为准）

公积金贷款：首套房贷利率上浮10%

三、二套房认定标准

1、之前申请过房贷，现在贷款未结清，但又贷款买房，算二套；

2、个人名下有两套房产，但一套全款购买，一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套；

3、婚前申请过贷款买房，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。"

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