宜昌房屋贷款政策最新？

宜昌公积金贷款需要什么条件

法律主观：

公积金贷款的条件如下：1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金。2、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%。5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。6、能提供住房公积金管理中心认可的担保方式。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

湖北宜昌：首套房首付比例最低20%，新房取消2年限售

4月15日，据“宜昌发布”官方微信号，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》（简称《通知》），明确首套房首付比例不低于20%，同时对已拥有一套住房并已结清贷款的家庭执行首套房政策。此外，限售政策也已放开，新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制。

《通知》加大了住房公积金支持住房合理消费力度，住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录；职工可通过自主缴存方式，提高住房公积金贷款额度。申请住房公积金贷款的购房人在提交合格的贷款要件后，住房公积金管理部门和相关承办银行加快贷款资格、贷款额度审查和放款进度。

同时，引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过60个基点；二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过80个基点。

按照《通知》，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。

同时，《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。

《通知》指出，在宜首次就业（含返乡创业）两年内的博士、硕士、本（专）科毕业生，在宜昌城区购买人才房，对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。

在入学所在地的县市区拥有基本满足居住需求、实际用于居住的非住宅房屋，且在本区域内无其他所有权住宅和承租保障性住房的，由教育行政主管部门统筹安排非住宅房屋所有权人子女就近入学。

《通知》还提到，探索第四代住房项目试点，以提供品质化、多元化、差异化、人本化住宅产品为导向，适时优化城市规划管理技术规定，在阳台、露台、飘窗、架空层、风雨连廊等方面加大政策支持，提高商品住宅品质。

2022年宜昌房贷利率是多少

2022年宜昌首套房5年期贷款利率：已由之前的5.15%，降为4.8%。

宜昌二套房贷款利率：由5.2%下调为5.05%。

继续松绑！放松限贷限售，多地购房支持政策出台

近日，多地继续出台购房支持政策。

4月15日，宜昌市发布了《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及放松限贷、取消限售、发放购房首付款补贴券等9条措施。

同日，荆门发布《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》，取消了多项公积金贷款限制政策，还提高了人才贷款额度。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，宜昌、荆门的政策都脱离不开这类低能级城市的常规政策范畴，国家限制对于低能级城市，只要没有突破国家差别化住房信贷政策的底线，在当地政府自己的范畴之内去调整，问题都不大。但是因为这些城市库存量都非常大，这些政策对当地楼市作用有限。

此外，近日，郑州还提出对博士后给予最高30万元的安家补助；东莞对“三限房”运营管理征求意见。

宜昌放松限贷、取消限售

4月15日，券商中国记者从宜昌市政府官微“宜昌发布”了解到，宜昌市发布了《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及放松限贷、取消限售等9条措施。

新政提出，首套房贷款首付款比例不低于20%，二套房贷款首付款比例不低于30%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。同时，当地住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录。

这意味着宜昌限贷政策放松。

新政还明确，新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环。

这意味着宜昌取消了新房2年限售政策。

此外，新政还提出，在宜昌首次就业（含返乡创业）两年内的博士、硕士、本 （专）科毕业生，在宜昌城区购买人才房，对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。

荆门优化公积金贷款政策

4月14日，荆门住房公积金中心官微发布的《关于调整优化住房公积金缴存使用政策的通知》提出，取消购（建）房提取限制，取消“取贷二选一”限制，取消异地职工贷款办理限制；同时，提高人才贷款额度。荆门该政策自4月20日起执行。

1、取消购（建）房提取限制。

职工及配偶新购（建）自住住房一年内，可申请提取一次本人及配偶名下的住房公积金，合计提取额度不超过购（建）房总金额，提取后个人住房公积金账户余额最低只须留存100元。

2、取消“取贷二选一”限制。

职工新购（建）自住住房提取住房公积金后，仍可申请办理住房公积金个人贷款，提取金额加贷款金额不超过购（建）房总金额。

3、取消异地职工贷款办理限制。

异地缴存职工在本市购房的，可向我中心申请住房公积金个人贷款，享受与本市缴存职工同等贷款额度和年限政策。

4、提高人才贷款额度。

在我市缴存住房公积金的 “楚才卡”A卡、B卡高层次人才，缴存住房公积金次月起即可申办住房公积金个人贷款，在我市购买首套自住住房时贷款上限分别按现行最高贷款额度的3倍、2倍执行。

多地购房支持政策继续出台

针对宜昌放松限贷、取消限售、人才购房补贴，荆门放松公积金贷款限制等政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示，宜昌、荆门的政策都脱离不开这类低能级城市的常规政策范畴，包括首套、二套房降低首付比例，认房不认贷，公积金贷款松绑、人才购房补贴等等。

“我认为现在国家对于低能级城市，只要没有突破国家差别化住房信贷政策的底线，在政府自己的范畴之内去调整，问题都不大。”李宇嘉对券商中国记者说，但是这些政策对当地楼市作用并不是很大，因为这类城市库存量都是非常大。返乡置业能够带来一定的需求，但整体来看，对楼市需求回升的力度并不是特别明显，后续还要看整个基本面的改善程度。

除了宜昌和荆门的松绑政策，近日，郑州对青年人购房也给予支持政策，特别是对博士后给予最高30万元的安家补助。

4月15日，郑州市青年创新创业行动新闻发布会上，推出10条“青年人才新政”。其中特别提出，对在郑州市博士后设站单位从事博士后研究的和郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，发放生活补贴、安家补助（在站期间每人每年给予10万~15万元生活补贴，资助期2年；对郑州市企业引进或出站留企工作的博士后，给予20万~30万元安家补助）。

同时，郑州还实施青年人才安居工程，建设40万套人才公寓。目前已通过盘活存量房源等方式完成约12万套（间）人才公寓筹集工作，今年将再努力完成8万套（间）筹集工作。郑州市将综合运用青年人才驿站、人才公寓、共有产权住房及发放首次购房补贴等方式，为青年人才提供安居保障。

此外，4月14日，东莞市住建局发布关于公开征求《东莞市三限房运营管理实施细则（征求意见稿）》意见的公告，内容包括：一个家庭只能购买一套三限房；承购人持有的三限房产权执行市场化商品房的限售政策，三限房承购人取得不动产权证未满限售年限的，不允许转让其持有的产权份额；承购人取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额；在取得不动产权证满5年且入户3年，可按评估价8折一次性购买政府持有份额等。

湖北宜昌：公积金贷款最高额度调至60万元，8月1日起施行

7月29日，澎湃新闻从湖北宜昌住房公积金中心获悉，为促进房地产市场平稳健康发展，满足职工刚性和改善性住房需求，减轻缴存职工购房资金压力，近日，结合宜昌市实际，宜昌住房公积金中心对部分住房公积金政策进行调整，涉及公积金提取、贷款等。

新政提出，上调住房公积金贷款最高额度。自2022年8月1日起，全市公积金贷款最高额度统一从50万元上调至60万元。取得“宜才码”的人才，以调标后为基数继续执行已发布的人才贷款上浮倍数政策。

同时，提升租房提取额度。缴存人家庭（缴存人及配偶）在缴存地无自主产权住房且租住住房的，每自然年租房提取住房公积金上限城区（含夷陵区）从12000元提高至14400元，县市从6000元提高至7200元。提取频次从每自然年提取1次调整为每月可提取1次，提取金额合计不超过年度提取上限。取得“宜才码”的人才，以调标后为基数继续执行已发布的人才租房提取上浮倍数政策。

今年以来，宜昌已从多方面出台政策促进楼市健康发展。

4月15日，据“宜昌发布”官方微信号，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》（简称《通知》），明确首套房首付比例不低于20%，同时对已拥有一套住房并已结清贷款的家庭执行首套房政策。此外，限售政策也已放开，新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制。

此外，据“宜昌发布”7月10日消息，近日，湖北省宜昌市政府常务会议审议通过在宜购房奖补政策。自《宜昌市人民政府办公室关于开展个人购房补贴工作的通知》印发之日起至2022年12月31日期间，在宜昌市（含各县市区）购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的自然人（房屋所有权人）可获得每套2万元的奖补。

2022年宜昌首套房贷款利率是多少

首套房最低20％。

首套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行、当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整、实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准、按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。

宜昌首套房房贷基准利率低可做到4.165％。各大银行的贷款额度情况稍有好转、但是在贷款利率的松动却还是并不明显、目前仅建设银行的首套房贷款利率、从去年底的上浮10％到目前调整为上浮5％。

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