2018年住房贷款新政策出台？

2018住房公积金贷款政策是什么

目前很多单位和公司都有五险一金的福利，其中一金是公积金。用公积金贷款比较实惠，因为它的利率比较低，所以很多人都会选择用公积金买房。那么住房公积金贷款政策是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、住房公积金贷款政策

1.职工家庭第一次用公积金贷款，贷款结清一年内不能再用公积金贷款；2.职工家庭二次以上用住房公积金贷款，贷款结清三年内不能再申请住房公积金贷款；3.夫妻双方用公积金贷款的最高限额为50万；4.如夫妻双方只有一方交公积金，那么贷款数额最高为25万。

二、用公积金贷款买房注意事项有哪些

1. 公积金贷款之夫妻贷款

如果是夫妻两房贷款买房，那么不管是在结婚前还是结婚后办理贷款，只要任意一方已经办理过公积金贷款的话，那么在办理时记录都会显示出，就意味着不能再用公积金贷款。

2. 公积金贷款之二套房

如果贷款人购买第一套房已经使用了公积金，那么第一套贷款没有还清时，就不能再申请用公积金贷款买第二套房。因为只要把第一套房的贷款还清，并间隔一年后才能再申请贷款。

3. 申请贷款前不要动用公积金

贷款人在申请公积金贷款之前不能动用里面的余额，如果动用了，那么公积金上的账户就会清零，同时也说明其贷款的额度也清零，就不能再申请到公积金。

4. 在借款最初一年内不要提前还款

公积金贷款有明确规定，如果想要提前还一部分贷款，那么要贷满一年后才能进行，其次归还的金额不能超过六个月的还款额度。

5. 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

如还贷能力遇到困难时，可以向银行申请延长借款的期限。银行经过调查核实后，在没有出现拖欠还款利息的情况下，银行会受理延长借款期限的申请。

听说2018年买房有新政策，有谁知道政策是如何？

1、调整公积金贷款的利率

2、鼓励租售并举

3、居住证新政

4、农户购房有补助

5、户籍轨制更始

6、税费优惠政策

7、贷款首付降低

关于2018购房新政策

1、调整公积金贷款的利率

　2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

5、户籍轨制更始

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。

6、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;　并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

　②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

　7、贷款首付降低

　①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

2018国家买房新政策有哪些

随着房价的暴涨，国家为了抑制房价出台了一系列政策，让房屋回归到住的属性上来。那么2018国家买房新政策有哪些呢？2018国家买房贷款利率是多少呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

2018国家买房新政策有哪些：

政策一：2018年2月28日，央行首次降息

2018年2月28日，央行下调贷款和存款基准利率，其中1年期贷款基准利率下调0.25%—5.35%，一年期存款基准利率下调0.25%—2.5%.

政策二、房产政策将继续分类指导，因地因城施策

在两会报告中指出，今年房产政策将继续分类指导，因地因城施策，落实政府主体责任，支持自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。

政策三：2018年3月25日国土部住建部楼市新政落地

今年3月，国土资源部和建设部联合下达一则促进房地产平稳健康发展的通知，要求各地合理安排住房和其他用地供应规模，优化住房供应套型，促进用地结构调整，加大市场秩序和供应监督力度。

政策四：2018年3月30日央行宣布二套房款首付可低至四成

今年3月30日，行业发布了一则个人住房贷款政府的通知，对拥有一套住房，并且贷款未还清的居民，购买家庭二套房，最低首付不能低于40%，使用公积金贷款购房首套房的家庭，最低首付为20%，对拥有一套住房，且还清贷款，再次申请公积金购房的家庭，最低首付为30%。

2018国家买房贷款利率是多少：

0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%。

6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%。

1-3年(含3年)，年利率：4.75%。

3-5年(含5年)，年利率：4.75%。

5-30年(含30年)，年利率：4.90%。

文章总结：好了，关于2018国家买房新政策有哪些以及2018国家买房贷款利率是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

2018年买房首付有哪些新政策

关注房地产市场的人群，自然是和房地产市场有着千丝万缕联系的人，或者是想买房子的人，或者是想卖房子的人，还或者是中介结构，只有知道相关的房产政策信息，才能找准相应的时机来进行操作。那么从2018年开始，买房首付有哪些新政策呢?一起来了解一下吧。

一、“不限购”城市的首套房首付比例低至20%

根据之前央行和银监会的相关规定，不实施限购的城市首套房最低首付款比例一般为25%。之后央行做出新的调整，首套房向下浮动了5%，二套房的首付比例也由原来的40%下降为30%。到今天为止，大部分没有实施房产“限购”政策的城市仍然可以按照这个标准来进行实施，如果出台了新的住房政策，则以各地新政策为准。

二、“限购”城市的首套房首付比例为30%

根据发布的相关资料表明，实行房产“限购”政策的城市首套房住房公积金贷款首付比例一般为20%，商业贷款首付比例一般为30%，购买二套房的首付比例一般为40%。和上述情况一样，如果当地出台了新的购房政策，则以当地的新政策为准。

三、房贷利率普遍上涨带来的首付款变化

2018年我国的房贷利率基本都在上涨，目前首套房利率已上升至5.51%，相当于基准利率的1.124倍。房贷利率的升高，带来的肯定是借款人的还款压力，不然就得增加自筹首付款，极大地加大了购房者的成本。

文章小结：以上就是关于“2018年买房首付有哪些新政策”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产首付方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的置业顾问进行咨询。

2018购买首套房优惠政策有哪些

首套房是指购房人名下没有单独或与他人共同购买的90平方米及以下的普通住房，为了提高个人和家庭的生活质量，购房一直以来都是广大民众关注的焦点，那么，2018购买首套房优惠政策有哪些，需要哪些条件呢，下面小编就带大家了解下吧。

一、购买首套房优惠政策有哪些

1、购买不足90平方米以下的普通住房,可享受契税税率1%的优惠。

2、暂时不征收印花税和土地税。

3、房子的首付款比例调整为20%，房子的贷款利率，调至贷款基准利率的0.7倍。

4、个人住房公积金的贷款利率下调0.27%。

5、购房者购买对外出售两年以上的房子不用负担营业税。

6、免收住房登记费,住房转让手续费。

7、购房者使用住房公积金贷款首套住房的低首付为20%;持有一套住房且还清贷款的购房者再次申请住房公积金购房时，低首付为30%。

二、享受首套房优惠政策需要哪些条件

1、首套房购买者必须年满十八周岁;面积在90平方米及以下的普通住房。

2、办理补贴手续流程首先需要向产权市场管理处档案馆提供首套房证明，然后按预约号、查询、缴费、盖章顺序办理。

3、除了同父母合购的、继承或拆迁获得的住房，购房者名下没有单独或与他人共同购买的普通住房，可以享受首套房补贴。

小编总结：因此，大家在首次购房前,第一要先了解我国购买首套房的优惠政策有哪些，其次明白能够享受首套房优惠政策具备哪些条件，希望以上内容能帮助到大家，如需了解更多资讯，请继续关注齐家网。

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