买商铺可以贷款吗?哪些条件?？

300万的商铺可以贷款多少钱

240万。去银行申请不动产抵押贷款后，银行会通知评估公司来现场评估，根据评估来定最后的贷款额度。商铺抵押贷款额度为房屋评估价值的80%。300万的商铺可以贷款240万。新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。房屋抵押贷款要求房屋的使用寿命在20年以内；具有较强的流动性。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行。

买商铺贷款90万可以吗

你的商铺是90万买的，首付50万，贷款40万，然后还款期限应该是10年吧！（商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。）也就是说每个月的月供为4319元！而你的月资金为7490元，也就是一年将近9000元！

好了，我们算一笔账，年租金9万，商铺价值90万，每个月还款4319元，收租为7490！也就是说你的商铺的回报率为10%，并且每年7%递增，每个月还会有以租抵贷之后的3100元多余资金，那么从数据上来看，完全划算，并且是一套不错回报率的商铺！

但是我的建议是在看看几个方面来作分析1.合同签了多久？

2.你周围其他商铺的情况和回报率是如何的？

3.商铺是新铺还是老铺？

4.商铺未来附近有没有新的地标或者规划！

因为要知道商铺出租都是愿者上钩，你这个租客签订那么高的租金，不一定代表他能一直做下去，或者说下一个租客能够继续以那么高的回报率租你的铺子！所以第一要考虑的是周围的铺子是不是也是和你一样差不多的回报率！如果是，那么就OK没问题！如果不是，那你就要小心了，要懂得参考市场平均价！其次要注意的是如果是刚开盘不久的新铺子会可能有租金价格波动过大的可能，但是过了2-3年后才会进入一个正常稳定的区间，所以不要把新铺的回报率当做未来稳定后的回报率！

如果以上都没问题，我觉得这套铺子性价比真的不错，我的两套商铺回报率分别在7.5%和9%！目前也是以租还贷阶段！！我觉得有资金可以投资下商铺，虽然说一铺养三代的时代结束了，但是一铺养一代还是没问题的，再说了，经济和实体的周期都是轮动的，谁知道在互联网电商的大爆发之后不会再次迎来实体的崛起呢？？投资于未来才是正确的选择！！

看完记得点个赞哦！！

如果能够保证租金能够稳定收入，还是很划算的，假设商铺持有10年后出售，算算总的收益为多少？

1、租金年化收益率商铺90万，月租金7490元，一年租金为89880元，年化租金率为9.98%，而且还以每年7%增长，这个租金收益率非常给力。10年总共收益的租金约为124.1万。

2、贷款利息贷款年化利率按照上浮30%计算，还款方式为等额本息，贷款本金为40万，期限10年，总共支持的利息为14.18万。

3、商铺升值情况2000年商业营业用房平均销售价格为3260.38元/平方米，2017年商业营业用房平均销售价格为10323元/平方米，年平均增长率为7%，未来的房价如何走，估计没有人能够说清楚，但是有一点可以确定，货币超发和落户政策的宽松，未来的房价看涨，按照过去年平均增长率，90万的房产，10年的价格为大约为177万，卖掉后可营收87万。

4、50万首付用来理财能够挣多少？我们按照银行

买店铺贷款首付多少

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随着时代的进展，越来越多年轻人觉得存钱是一种不划算的做法了，所以许多人都会把手上的钱拿去买商铺。但是商铺的门槛一般都很高，因此很多人都会选择贷款的方式来购买商铺了。那么，买店铺贷款首付多少呢？其实银行对于商铺贷款的审核是非常严格的，下面我们就一起来探讨下这个问题吧！

1.根据调查，买商铺必须付首付比例的二分之一。并且银行提供给个人商铺按揭贷款的时间最长不能超过十年。

2.如果你买的是全新的商铺，那么就可以贷款合同价格的百分之五十;如果你购买的是二手商铺，就可以贷款评估价的百分之五十。需要注意的是：这个评估的价格不一定是你们购买的实际金额，一般可以根据你们所需贷款和相关税费的承受能力来决定。

3.假如你是大学生的话，就可以在正常贷款的基础上再去自己居住的地方申请“创业贷款”，这样不仅可以在一年内享受免息的福利，而且在贷款额度方面会提升很多。

4.其实现行商业贷款利率比个人住房贷款的利率会更高一些。因为它需要提交：买家契税=3%销售价;同时还要提交手续费=0.5%销售价;印花税=0.05%销售价。

编辑总结：以上就是关于买店铺贷款首付多少的相关介绍，希望能够给到大家一些帮助。其实银行对于商铺贷款审核是非常严格的，一般商铺较低的面积标准是五十平方米，较低总价是四十万元，而商铺贷款的额度只能是评估价的一半，而且贷款的时间也不能够超过十年。此外，购买商铺首付至少五成，而且商铺贷款利率为基准利率会上浮百分之十，也就是贷款基准利率的一点一倍。

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商铺抵押可以贷多少钱，商铺抵押率是多少

平安银行有推出房产抵押贷款-平安宅抵贷，额度高达2000万，且贷款利率是根据您的综合资质来进行评估的。房产抵押贷款的申请条件：

1、年龄18-65（含）周岁、借款人年龄＋贷款年限≤70周岁；

2、借款人为中国港澳台居民、外籍人士，需要在中国境内居住满一年并有固定住所和职业；

3、抵押的房产需要产权清晰、能够上市流通和办理抵押登记。（含普通住房及独栋别墅）；

4、接受第三方名下房产；

5、无不良信用征信记录。

房屋抵押贷款对抵押物的要求：为我行认可的贷款抵押物必须是抵押人依法所有并依法有权支配的房产，要求产权清晰、能够上市流通和办理抵押登记。范围包括：普通住宅、高档住宅、别墅和商业用房，商业用房范围包括：商铺、办公写字楼和商住两用房，具体以当地分行要求为准。您可以登录平安口袋银行APP-贷款-房屋贷款-平安宅抵贷，了解及尝试申请。

应答时间：2022-01-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

买门市房可以贷款吗

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随着房地产市场的不断发展，越来越多的投资者把明光转向了门市房。那么问题来了，买门市房可以贷款吗？门市房贷款需要什么条件和资料呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。\r\n买门市房可以贷款吗\r\n买门市房是可以贷款的。不过门市房属于商业，目前的政策是商业性质的房子贷款最高只能贷款5成，也就是首付需要5成。比如：门市房价格100万，那么需要首付50万，贷款50万元。\r\n门市房贷款申请人条件：\r\n①具有合法有效的居留身份；\r\n②具有购买商铺房的合同或协议；\r\n③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；\r\n④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款；\r\n⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。\r\n门市房贷款期限：\r\n商铺按揭贷款期限一般最长为10年。\r\n门市房贷款申请资料\r\n①借款人的身份证(户口簿)或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；\r\n②借款申请人填写《商用房贷款申请(审批)表》；\r\n③首期款支付凭证；\r\n④购买商铺的合同或协议；\r\n⑤借款人家庭财产和收入证明；\r\n⑥借款人身份证明；\r\n⑦银行要求提供的其他资料。\r\n门市房贷款流程是什么\r\n1、跟房东签订买卖合同；\r\n2、找评估公司评估房产；\r\n3、去银行存首付,并申请贷款；\r\n4、银行审批贷款；\r\n5、审批通过,买卖双方去交易所过户房产证；\r\n6、银行放款给卖家。\r\n编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买门市房可以贷款吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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100万商铺可以贷款多少

现在银行贷款一般是70%，所以100万商铺可以贷款70万。

申请银行贷款的时候需要准备一些材料，比如说身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。然后去银行填写申请表，等待银行安排评估审批，不过不同银行放贷时间是不一样的。

【拓展资料】

银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。

贷款分类：

银行贷款根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。如：

（1）按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

（2）按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

（3）按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

（4）按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

（5）按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

（6）按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。短期贷款短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。

短期贷款：

短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。短期贷款一般用于借款人生产、经营中的流动资金需要。

短期贷款的币种包括人民币和其他国家、地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，最长不超过一年；短期贷款只能办理一次展期，展期不能超过原定期限。

贷款利率按照中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动幅度，根据贷款性质、币种、用途、方式、期限、风险等的不同来确定，其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款利率在贷款合同中注明，客户可在申请贷款时查询。逾期贷款按规定加收罚息。短期贷款的优点是利率比较低，资金供给和偿还比较稳定。缺点是不能满足企业长久资金的需要，同时，由于短期贷款采用固定利率，企业的利益，可能会受利率波动的影响。

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