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贷款担保方式分为几种,各是什么?

目前常见的有三种贷款担保方式，即住房抵押、权利质押和第三方保证。

一、以住房抵押作贷款担保

如果借款人名下有房产的话，可以选择以个人住房作为抵押物来进行贷款的担保，而且房产的评估价值都不会低，有助于提高借款人的贷款额度。

如果贷款人以所购住房作抵押，则无需对抵押物进行评估，对借款人来说，可节省一笔评估费用；如果贷款人以自己已经押有产权的住房作抵押，该抵押物则需经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用。

以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借贷人承担。此外，借贷人还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，保险金额不低于贷款的全部本息，保险费用由借贷人承担。

因此，采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用，如果借贷人经济较为宽裕，可以考虑选择这一方式。

二、以权利质押作贷款担保

除了房产和汽车外，银行也可以接受特定的有价证券和存单作为抵押物，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单指人民币定期储蓄存单。

借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，至少要大于贷款额度的10%。

各种债券一定要真实有效，方可用于质押，存单需有开户行的鉴定证明及免挂失证明。借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由该银行承担保管责任。

一般来说，选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，但一时难于变现或若变现将带来一定损失。

三、以第三方保证作贷款担保

这种个人住房贷款担保方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人，按贷款银行的规定，保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证，为不可撤销的连带责任保证。

借贷人应提供第三方法人的营业执照复印件，第三方法人必须是能独立核算、自负盈亏、有健全的管理机构和财务管理制度，有相当于AA级以上的企业信用等级，在借贷银行开户，无重大债权债务纠纷等，否则有其中任何一条都不能充当第三方。

扩展资料：

贷款担保的流程：

1、申请：企业提出贷款担保申请。

2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。

3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。

4、担保：与企业签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签订保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。

5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。

6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。

7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。

参考资料：

贷款担保_百度百科

保证贷款是什么意思

保证贷款是担保人以其自有的资金和合法资产保证借款人按期归还贷款本息的一种贷款形式。如借款人到期不能偿还债务即由担保人履行保证义务。保证贷款为客户生产经营活动提供信贷资金支持。币种主要有人民币、美元；贷款期限最长不得超过7年，其中贷款宽限期不得超过3年理。(1)关于主体问题。保证贷款合同签订时应当特别注意保证人的资格问题，一般而言，具有社会公益性质的主体及不能独立承担民事责任的主体不得担任保证人。(2)保证合同的签订。签订保证合同在实践中大致有下列方式：保证人与贷款人专门签订书面保证合同；保证人在借贷合同上签字或盖章表示愿意承担保证责任；保证人单独向贷款人出具书面的保证书。(3)保证人的责任。保证可以分为一般保证和连带责任保证。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百八十七条 【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

选对借钱的方式很重要

一谈到借钱,有的人就害怕。怕什么?怕付利息,怕亏不起、还不起,还怕被人瞧不起。有的人说:「我这个人借了别人的钱,就吃不香、睡不着,整天压在心里很难过」。可是,一个人要创业、要发展,就要敢借钱。大凡当今商界的成功人士,无不敢借钱,会借钱。因而,商场上还有句话叫做:会花钱的,花别人的钱;不会花钱的,花自己的钱。

「中国企业承包第一人」马胜利曾经说:只要能借钱生钱,我阎王老子的钱都敢借。也许,有的人要说:我也知道没本钱要借,但是,我借不到,不知向谁借、怎样借。

看来,如何借钱,借了钱如何「钱生钱」,已成为投资理财领域的一大课题。

借钱:四两拨千斤

俗话说得好:借力发力不费力。懂得借力发力的人,就能够以小博大,以弱胜强,以柔克刚,就能够四两拨千斤。

三国时,有一天,周俞对诸葛亮说:你3天之内,给我打造10万支箭来。诸葛亮满口答应。3天要打造10万支箭,这是根本不可能的事情。但诸葛亮为什么又答应了呢?诸葛亮自有办法。当时要打造10万支箭,就是有钱、有材料,时间也来不及。怎么办?打造不出可以借嘛!向谁借?那当然只有曹操。曹操会借吗?他会借箭给你来杀他吗?办法总比困难多,没有做不到、只有想不到。诸葛亮想到了。他怎么向曹操借呢?于是,就有了历史上著名的「草船借箭」的故事。

还讲一个国外的故事。英国大英图书馆,是世界上著名的图书馆,里面的藏书非常丰富。有一次,图书馆要搬家,也就是说从旧馆要搬到新馆去,结果一算,搬运费要几百万,根本就没有这么多钱。怎么办?有一个高人,向馆长出了一个点子,结果只花了几千块钱就解决了问题。

图书馆在报上登了一个广告:从即日开始,每个市民可以免费从大英图书馆借10本书。结果,许多市民蜂拥而至,没几天,就把图书馆的书借光了。书借出去了,怎么还呢?大家给我还到新馆来。就这样,图书馆借用大家的力量搬了一次家。

从以上二个案例里面,我们可以领略到「借」的魅力。而在投资理财领域,同样可以通过一个「借」字,让地宽天广,海阔天空。

在中国航运史上,有一位「船王」就是靠「借钱买船」发家的。他就是香港「船王」包玉刚。他开始创业的时候,就是向朋友借的钱。他借钱先买了一条破船,然后,用这条船去银行抵押贷款,贷来了款,再买第二条船。然后,再用第二条船作抵押,去买第三条船。他就是采取这种「抵押贷款」的办法,在大洋里越滚越大,成为世界航运的巨头。

相比于花10年、20年、30年的时间,独自在黑暗中慢慢地摸索,更为聪明的办法是:站在巨人的肩膀上蹬高望远,藉著别人的资金和力量快速向前,大有「四两拨千金」的意境。

五花八门的借钱术

能够借钱来「钱生钱」,当然是一件美事。但向人借钱实在是一件难事。著名诗人余光中就曾说过:「一提起借钱,没有几个人不胆战心惊的。有限的几张钞票,好端端地隐居在自己口袋里,忽然一只手伸过来把它带走,真教人一点安全感都没有。」由此,作为贷者,其借钱之难也可窥见一斑。

然而,时下,除了向亲朋好友借(这多少有点难以启齿),个人的借贷方式五花八门,你可以向银行借,向典当行借,向民间标会借,向证券公司借,甚至向有关 *** 部门借。

向银行借,十之五六的人都曾经有过此经历,而十之八九的人对之了解或知道或心向往之。从目前情况看,虽然银行借贷的「门槛」较高,但向银行借钱是运用最为广泛的借钱。笼而统之,银行贷款有四种渠道:

抵押贷款指借款人向银行提供一定的财产(比如房产、保险单、定期存款单等)作为信贷抵押的贷款方式;

信用贷款指银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款,借款人无须向银行提供抵押物;

担保贷款指以担保人的信用为担保而发放的贷款;

贴现贷款指借款人在急需资金时,以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的贷款方式。

此外,还有一种银行的旁门贷款——信用卡透支也带有短期贷款的性质。信用卡透支其实也是信用贷款的一个变种,贷款人在银行申请取得信用卡,便可消费时先用信用卡进行透支,在20-50天后再进行还贷。比较而言,信用卡透支呈现出期限短、额度小等特点,但随着信用卡的商户越来越庞大,以及申请信用卡的门槛一低再低,透支额度一放再放,运用信用卡解决燃眉之急已成为众多城市白领的生活必备。

相对于银行贷款的复杂手续和漫长过程,民间借贷则要便捷得多。这里的民间借贷并非指亲戚朋友间的借钱,而是存在于民间的专门借贷机构,由其向贷款人拆借资金。

目前,民间借贷最火的就是私营经济发达的浙江,并多以地下钱庄及类似形式出现。民间借贷虽然借贷利率要比银行利率高得多,大致在8～20%,但仍十分红火,其存在的主要原因可以总结为:由于正规金融机构提供贷款服务的限制条件较多,中小企业、个体工商户和个人因无法提供担保或抵押物而难以获得贷款;民营、个体经济发展快,中小企业资金需求具有「急、频、少、高」的特点,此外,浙江人投资意识强,「炒房团」、「炒煤团」、「炒棉团」等层出不穷的抱团四处出击,既显示了浙江的投资魄力,也显示了浙江人雄厚的资金实力,而其间,民间借贷的功不可没。

据统计,2003年,全国民间借贷规模在7400亿元至8200亿元之间,其中,浙江省民营中小企业通过民间借贷的规模大约为1400亿元左右。 而据央行的抽样调查显示,2004年浙江、福建、河北省民间融资规模分别约在550亿元、450亿元和350亿元,相当于各省当年贷款增量的15%至25%。

与民间借贷相类似的还有典当。典当融资几乎不设任何限制,可充当抵押的物品范围非常广泛,房产、大宗物资、有价证券、机动车、名表等皆可,贷者只要有资产就可申请。如果贷者提供的证件齐全,以生活用品作为当品,5分钟内就能获得资金;用车辆、物资作当物,两三天内典当行就会放款;以房产为当物,7天内也能取到贷款。 原则上,申请典当融资的期限最长为半年,但典当融资是所有贷款中最高,年利率大致为30～60%。

自去年6月「千点」以来,股市走出了波澜壮阔的行情,许多人想融资炒股,但苦于没有合适的渠道,这一情况在今年以后的年份里将有所改变。根据《融资融券试点登记结算业务实施细则》的规定,符合条件的股票投资者可以向获准的试点券商融资融券。即当投资者看多股市时,可以向券商融资来买入股票,在规定期限内将资金连本带息还给券商,可以是现金,也可以抛股票还钱;同样,如果投资看空股市,即使没有股票,也可以向券商借来股票先抛掉,然后再在规定期限内以较低的价格买回。

此外,除向正式或正式的金融机构借贷之外,向 *** 寻求资金的帮助也不容易忽视。近年来,各地 *** 均加大对个人创业者的支持力度,出台了一系列的税收、贷款优惠政策。比如,2000年8月,上海推出了促进就业专项资金担保开业贷款和 *** 贴息的政策。开业者在向银行申请开业贷款时,因个人担保不足,在银行同意贷款的前提下,由市促进就业专项资金提供信用保证。一般来说,贷款金额7万元及以下的创业贷款项目,市促进就业专项资金给予全额担保,个人可免于担保。而贴息的额度,按借款人所办经济组织净增就业岗位的数量计算,最高可享受每年2000元的补贴。同时,对商校毕业生、下岗人员、4050工程项目等,上海 *** 设立了相关创业资助基金。

学会聪明借钱

有了这么多的借钱渠道,借钱似乎是「小菜一碟」。非也!在现今社会,怎么样借好钱也是一门大学问。

有人要说,马胜利不也说了,只要能借到钱就是本事,管他是谁借的。事实上,这是对老马的误解,或者说是断章取义,没看到借钱的前提出是能够「钱生钱」。

事实上,在五花八门的借贷渠道中,选择一款最合适你的借贷方式是最为重要的。当然,能得到 *** 的资助是最理想不过的,但是 *** 的资助仅局限于创业,而且即使是创业要想真正得到 *** 的资助也并非易事。

退而求其次,向银行贷款相对容易些,不过,银行贷款在目前银根收紧的情况下,即使能贷到款,其「马拉松」似的审批手续会让你失去很多机会。这样的例子在现实生活中并不少见。远的不说,就是今年股市这波行情,许多信心坚定的投资者在年初的时候准备筹措资金杀入股市,纷纷向银行打听是否可以以房产抵押贷款,四处打听下来,一个字:难。即使能贷,数额也很小,一般在10万元左右,还要经过漫长的等待,而股市行情却是瞬息万变的,如虹的涨势错过了就很难再遇上。

当然,光有速度快也不行,贷款必竟是有成本的。「高利贷式」的典当融资是非到万不得已时,千万别去碰,因为 「滚雪球」的利息毕竟是个沉重的包袱。相比之下,民间借贷是既有速度又有可承受的利率的借贷渠道,不过,民间借贷没有非常关系,连门都摸不著,更甭提借到钱了。

总之,只选对的,才是借钱的聪明之举。

参考文献：1赵黄祺 2007 住宅抵押贷款违约与提前清偿模型之研究2张雅君 2007 商业银行房贷客户违约因素之探讨3江静怡 2005 住宅抵押贷款部分提前清偿对违约之影响

什么是担保贷款

担保贷款有哪些：

一是人的担保与物的担保。人的担保是指债务人之外的第三人以信用作保证，承诺把债务的实现。物的担保是指债务人或第三人，以特定财产权作为履行债务的保证;

二是一般担保与特殊担保。一般担保是指债务人用自己的财产保证合同履行的。特殊担保是指债务人用特定物担保的;

三是法定担保与约定担保。法定担保是指法律直接规定的担保。约定担保是指法律没有规定，由当事人约定的担保;

四是本担保与反担保。

dyd贷款是什么意思

DYD 贷款指的是“抵押贷”，是申请人到银行贷款可以选择的一种贷款方式。其含义是银行为了确保借款人能够正常还款或是不能正常还款时也能保证银行不受到损失或是损失减少，需要借款人在申请贷款时提供抵押物品。抵押物通常是房屋、有价证券等不容易损耗且流动性良好的物品。

抵押贷款与担保贷款的关系

担保贷款包含了抵押贷款。担保贷款指的是借款人在向银行申请贷款时，需要提供一定的担保物品或者是担保人。担保贷款有三种方式分别为保证、抵押以及质押贷款。保证贷款对其所需要的保证人是有要求的，通常情况下，保证人都是实力强且信用条件好的单位，但是国家机关以及由于公益目标设立的单位是不可以作为保证人的。质押则指的是通过借款人或是担保人的动产或是权利如票据、债券等作为担保来取得贷款。

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