新一期贷款市场报价利率怎么算？

2021期货贷款市场一年利率

2021年各银行房贷利率一览表

各大银行房贷利率：

1、建设银行首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.35%(LPR+170BP)

2、工商银行首套利率：5.9%(LPR+125BP) 二套利率：6.1%(LPR+145BP)

3、农业银行首套利率：5.8%(LPR+115BP) 二套利率：5.95‰(LPR+130BP)

4、中国银行首套利率：6.35%(LPR+170BP)二套利率：6.5%(LPR+150BP)

目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮政储蓄银行，这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的的。

一年以上（含一年）利率为4.35％；

一年至五年（含五年）利率为4.75％；

五年以上为利率4.9％；

使用公积金贷款五年以下（含五年）利率为2.75％，

五年以上利率为3.25％。

2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

三年期lpr贷款利率是多少

三年期lpr贷款利率的具体值取决于政策性货币资金的供给量和银行间市场资金需求，一般来说贷款利率在4.8％点左右，允许机构办理lpr贷款业务的利率范围在4.7％~5.5％之间。此外，银行也可根据客户的情况将贷款利率调整至5.5％以下，也有可能会调整贷款利率至核心lpr利率（4.85％）再下调0.4％，这会使贷款利率达到4.45％，较低的利率会给客户带来更多的优惠。总的来说，三年期lpr贷款的利率在4.45％－5.5％之间，具体要看客户的信用评级以及银行的审核等。

贷款利率2023

以2021年12月31日央行调整利率计算，2023年房贷利率降至4%，房子重新定价。

2022年最新房贷利率如下:一至三年(含三年)利率4.75%，三至五年(含五年)利率4.75%，五年以上利率4.9%，五年以下(含五年)住房公积金贷款利率2.75%，五年以上利率3.25%。

假设住房贷款成本为20万，贷款20年本金不变，选择lpr浮动利率定价，0.1%固定不变。2022年住房贷款利率为4.75%。

重新定价编号为每年的1月1日，如下:1.如果2022年12月20日升级的五年期以上lpr利率为4.3%，那么2023年1月1日重新定价后，全年新增住房贷款利率为4.3%±0.1% = 4.4%，房贷利率下调0.35%。 2.2022年房贷利率4.75%，每月房贷还款1292.45元。2023年新利率4.4%，月供1254.53元，月供减少37.92元。

5年以上的房贷利率5.6%为什么不降

万众瞩目的“5年期LPR下调”终于成了现实，继上月20号下调1年期后，5年期LPR也终于破冰，意料之中，也在意料之外，按理说根据当前的形势需要，上个月就应该调整，而且那样受益的人也将会更多。

不过有总比没有好。1月20日，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点；1年期LPR降至3.7%，5年期以上LPR降至4.6%。

这对购房者无疑是个大好消息，毕竟购房的成本要下降了。有媒体计算得出，以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年，5年以上LPR月供减少了30.85元，累计利息相差了1.11万元。

看着不多，但这笔账还是要算的。那么作为购房者来说，更大的是在央行的导向上信心更足，毕竟，或许这样的利好才仅仅是个开始。因为，基于当前的房地产市场形势，这样的政策太有必要了，可以极大提升市场信心，促进交易活跃。

不过有人问了，都说房贷可以省了，那已经买房的房贷能降吗？

不一定！

我们先来看什么是LPR？LPR跟你的房贷利率又有什么关系？

LPR，即贷款市场报价利率（Loan Prime Rate），在计算房贷利率时，通常以LPR来计算，首先是央行为商业银行设定一种贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行额度、客户信用等级等因素，在基准利率基础上做一定幅度的浮动，再将这一数据作为具体的贷款利率。

当前商业贷款买房的基准利率是4.9%，银行在4.9%的基础上进行浮动，借款人在申请房贷时可能是上浮1.1倍的利率，因此贷款利率就是5.39%。为什么是上浮？这跟降杠杆的导向有很大关系。以前经常会有利率折扣，当很多人都想多贷款买房时，利率就不用折扣了，而是选择上浮。

对于房地产大周期来说，上浮是趋势，但短期内，出于稳定市场的需要，在原有基础上下调是有必要的。由此也可以看出，你的实际房贷利率跟LPR并不是一回事。

LPR和房贷利率购房者都很重要，都是银行贷款定价的参考，只是贷款基准利率由央行公布，而LPR由各报价行根据公开市场操作利率加点形成的方式报价，相对来说，LPR更是一个市场化的指标。

房贷利率=LPR+加点，这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的。此前，央行也表示，金融机构为企业发放的流动性贷款，就是参考的1年期LPR；发放中长期贷款，比如制造业中长期贷款、固定资产投资贷款、个人住房贷款等中长期贷款，则参考5年期LPR。

说完这些，你就明白LPR与实际房贷利率是两码事了。

首先，固定利率不受影响。虽然大部分人选择了转换为LPR利率，但也有一部分人选择固定利率，所以房贷利率不受影响。

其次，定价周期为一年，且一般为每年1月1日。如果选择了LPR，那么定价周期为一年，且一般1月1日为重新定价日，也就是说，一年的房贷利率不会变化。此次LPR公布时间为1月份，今年赶不上了，要等到2023年才能够享受到下调5个基点的好处。这批存量房贷客户的房贷利率暂时就不会有调整。

最后，公积金贷款不受影响。如果你办理的是住房公积金贷款，当然你的房贷利率也不会调整，房贷也不会减少。

所以，LPR下调特意选在1月1日后，还是有深意的。但对准备买房的购房者来说，最受益，房贷利率成本将进一步下调，将进一步释放合理住房消费需求，活跃市场。预计未来5年期以上LPR或有进一步下调空间。但要知道，房子是用来住的不是用来炒的这个定位和房价稳定大局没有变，房地产开大口子的可能性不太大。

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