土地抵押的现房能买吗？

新买的房子可以做抵押贷款吗

新买的房子，如果是全款买的，是可以做抵押贷款，贷款买的则不行。办理抵押贷款，接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，必须满足以下条件:用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况等。《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

我的房子有房产证但土地性质是划拨的能抵押贷款吗？

完全可以。\x0d\x0a《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。\x0d\x0a原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》第二项，关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订??2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价\x0d\x0a资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。??\x0d\x0a这里要说明的问题是，虽然相关法律政策规定，划拨土地经批准（保留划拨性质不变），是可以抵押登记或办理变更登记手续的，但有些地方管理比较到位和严格，它要求你土地一定要转出让性质，才给予办理抵押或变更登记手续。你可以直接到当地国土部门窗口咨询。

开发商将土地证抵押给银行的楼盘能买吗？

您好，被抵押的房产不一定不能买。根据有关法律规定，在抵押期间，抵押人(如开发商)在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物，但应将转让物已经抵押的情况告知受让人(购房人)。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在实际操作中，如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)进行销售的话，在办理预售登记、产权过户时，必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函。

一、抵押资产

所谓资产抵押是指债务人或者第三人以不转移对法定财产的占有将该财产作为债权的担保.债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。资产抵押按其类型可以划分以下两种，具体为动产抵押和不动产抵押，其中动产抵押主要包括机器设备、运输工具、航空器、船舶、电子设备等；不动产主要包括房屋、构筑物、土地。

二、不动产抵押

相对于动产而言，不动产具有固定性、无法转移、相对安全等特点。因此，它是有偿资金放款部门最为容易接受的资产抵押物形式。不动产按其种类又可以划分为房屋和土地。由于房屋与土地在一般情况下会存有紧密的联系，故在具体分析不动产时，可以将两者联系在一起综合考虑，具体如下：

1、对于房屋，如果是非住宅用房，只要该房屋在产权隶属关系上不存在瑕疵或其他问题，正常抵押应该是没有问题的；如果是住宅用房，则要谨慎从事，一般情况下，如果借款人只有一套住房且不是那种豪华型的别墅住宅，最好不要用其作为抵押。尽管最高人民法院曾对一套住宅究竟能否抵押及借款人到期不能归还借款执行问题专门做过司法解释，大致内容为：只有借款人存在恶意赖帐、躲帐等现象的，即使借款人只有一套住房也可以强制执行。其实，如果仔细分析的话，便不难看出，这条解释在很大程度上只是一种定性的解释，而缺少具体的、明晰的量化标准，真正执行起来还是有一定的难度，它在很大程度上取决于法官的职业判断，更何况它在某种程度上与我国当前正在构建的和谐社会的大环境有时会存在一定的“冲突”；如果借款人有两套住宅，则可以用其中的一套作为抵押。这时，应收集其两套住宅的复印件，并让借款人做出承诺，即其现有两套住宅，并愿意用其中的一套住宅用于抵押。

2、对于土地，如果土地的性质属于出让土地，只要经过借款人最高权力机构同意，具体如股东大会、董事会同意抵押的决议，并按相关部门要求，办理相应手续即可；复杂的是划拨国有土地使用权抵押，按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44、45条规定：划拨土地使用权不得转让、出租、抵押，除符合下列条件的，经市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。对此，我们应予以特别关注。

3、对于土地与房屋连在一起的抵押问题。根据《担保法》第36条规定：以依法取得的国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地使用权上的房屋同时抵押。该条规定对以出让方式取得的土地使用权同样适用。

有土地证能不能贷款？

可以的。

土地证抵押贷款流程：

1、到当地评估机构评估房屋价值；

2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；

3、银行工作人员审批借钱方提交的资料，并到当地参观抵押的房屋；

4、银行审批经过，发放贷款。

5、借钱方根据合同约定进行还款。

土地证抵押贷款手续：

用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

扩展资料：

办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

参考资料来源：百度百科-土地证

有国有土地使用权的房子可以做抵押贷款吗

国有土地使用权是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，才可以进行抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第三十三条

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第三十四条

土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

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