拿证后办理贷款流程？

房产证刚拿到可以贷款吗

房产证刚拿到是可以贷款的

用房产证贷款实际上，就是房产证抵押贷款，房产证作为一个房屋产权的证明，借款人可以将其用以抵押好取得银行贷款。 房产证抵押申请贷款的条件：

1、房产证所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过房产证持有人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用他人的房子申请抵押贷款;

2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不可以超过65周岁; 3、在房屋所在地，有常住户口或者长期居住证明，有固定的居住场所;

4、有正当稳定的职业和稳定的收入来源，具备可以按期偿还贷款本息的能力;

5、房屋产权的共有人，认可借款人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7、房屋的产权要明晰，且符合国家规定的上市交易的条件，并且可进入房地产市场流通，该房屋未做任何其他抵押;

8、所抵押房屋并没有列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地使用证。

拓展资料

购买新房按揭贷款流程大致为：

1.借款人在办理贷款前，需查明所购房屋是否有银行提供个人住房按揭贷款的承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、有效买卖合同、身份证、合法经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

2.房屋开发商要作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字并盖章;

3.信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，并且上报进行逐级审批;

4.贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

5.需要到房管部门，办理房产产权抵押登记相关手续;

6.通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款银行;

7.通知借款人领回借款合同、借据和保险单;

8.贷款银行信贷员将贷款档案进行归档。

拿房产证可以去银行贷款吗

可以，办理流程如下:

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

《贷款通则》第二十六条

对借款人的信用等级评估： 应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。

扩展资料：

房产抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

拿房产证贷款该如何办理？

一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。

二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。

三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。

四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

房产证办理贷款流程是什么

随着房价的不断上升，房子成为我们最重要的资产之一。当我们因为资金而周转不开来的时候，就会想到拿房子作抵押，获得资金，解决燃眉之急。但是很多人都不知道如何去办理，今天小编就跟大家聊聊它的办理流程，以及我们在办理时需要注意哪些方面。

一、房产证办理贷款的流程

1、贷款人需要先去银行填写贷款申请，要在申请里说明下贷款的用途、所贷的金额以及贷款的期限。银行同意申请后，贷款人把自己的身份证、征信报告、个人收入说明以及房屋产权证等相关资料整理好，提交给银行，银行对此进行审核。

2、审核通过后，银行会对贷款人的房子进行勘察和评估，这是我们拿房产证办理贷款最关键的一步，这会影响贷款的额度。勘察好之后，房屋评估公司的人会把评估报告和意见书交给银行。

3、银行审批完成，贷款人跟银行签订贷款合同，并在文件上签字盖章，在此过程中，会有公证人在旁边。

4、然后银行把贷款合同和房屋所有权带到房产处办理抵押手续，由于各个银行的不同规定，有的会用现金放款，有的会直接打到你的账户上。

二、房产证办理房贷时需要注意的事项

1、如果是新房，我们在办理时，需要向房产的开发商确认下是否对房产进行初始登记，这个是我们拿房产证办理贷款的前提。商品房在交付后的六十天之内，开发商就会在当地的房地产行政主管部门登记房屋权的相关资料。如果开发商没有进行初始登记，那么我们就可以要求赔偿。

2、贷款人要有一个长久的工作单位，收入比较稳定，在办理贷款前后不可辞职，以免没有能力去偿还下个月的贷款。

小编总结：最后小编提醒大家，我们办理完成后，一定要记得每月按时还款，如果逾期，会严重影响我们在银行的信誉问题，日后在有其他方面的贷款就很难去办理了。

请问拿房产证抵押贷款流程是什么？

房产证抵押贷款手续：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；

3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

房产证登记人是本人和配偶的，需提供以下材料：

1.持有身份证；

2.户口本；

3.结婚证；

4.房产证；

5.契税证；

6.土地证；

7.收入情况证明；

8.资金流水证明。

两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。

拓展资料：

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

一、贷款期限

3、5、10、15、20年制

二、贷款审批

需要20个工作日以上

三、基本条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

四、贷款程序

1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；

2.办理抵押、质押、物押的评估报告；

3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；

4.银行审批；

5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；

6.银行确认，发放贷款。

百度百科-个人房屋抵押贷款

个人拿房产证能贷款吗

1、一般来说，个人拿房产证是可以申请贷款的。只要贷款人符合贷款银行所规定的贷款条件，而被抵押的房产又是属于贷款人名下的话，那么个人拿房产证就可以直接申请贷款。假如被抵押房产证是别人的，那么就必须出示房屋所有权人同意以其房产作为抵押的书面承诺书，另外贷款的时候，必须要有贷款人及其配偶或者是房屋共有人的一起现场签字。2、个人若要拿房产证贷款的话，那么贷款人必须是属于我们国家内拥有完全民事行为能力的合法公民，必须要拥有合法、稳定的经济收入，并且要拥有一定的还款能力。另外房屋产权必须要清晰，并且必须要没有进行过其他抵押，同时需要符合上市交易的条件。3、假如抵押房产是贷款人和第三方一起共有的话，那么办理贷款的时候，就必须要出具共有人同意抵押的声明书。为了避免出现房产冲抵贷款债务的现象出现，贷款人办理贷款的时候，一定要根据自己以及家庭成员的经济情况来选择适合的贷款金额、贷款年限、贷款方式。4、一般情况下，贷款最高年限为三十年，而贷款金额一般不可以超过房屋评估价的百分之七十。另外办理贷款的时候，房屋剩余的使用年限和贷款年限之和不可以超过四十年，而贷款人的年龄和贷款年限加起来则不可以超过六十，若超过的话，那么贷款人则不可以申请贷款。以上就是关于个人拿房产证能贷款吗的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。个人拿房产证是可以申请贷款的，假如被抵押房产证是别人的，就必须出现房屋所有权人同意以其房产作为抵押的书面承诺书。法律依据：《贷款通则》 第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求:一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本帐户或一般存款帐户。四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50 %。五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

拿证后办理贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于拿证后办理贷款流程、拿证后办理贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。