土地经营权贷款试点县？

经营权可以抵押贷款吗

经营权可以做抵押。土地承包经营权是指农民或农村集体经济组织在法律规定的范围内，依据承包合同取得对农民集体所有或国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用、收益和流转的权利。法律规定耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押。但是以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，经发包方同意，则可以抵押。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百三十九条 【土地经营权的流转】土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

土地可以贷款吗

买土地能贷款，需要有抵押物，如房产、其他地产、价值较高的动产。

以房产抵押为例：

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

扩展资料：

贷款流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

农村土地承包经营权证能抵押贷款吗

农村 土地承包经营权证 是可以抵押贷款的。我国政策有相关规定，以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务。《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》 总体要求 （一）指导思想。 全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中全会精神，深入落实党中央、国务院决策部署，按照所有权、承包权、经营权三权分置和经营权流转有关要求，以落实农村土地的 用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，促进农民增收致富和农业现代化加快发展。

农村土地承包经营权证能贷款吗？

一、农村 土地承包经营权 证能贷款吗? 土地承包经营权并不是所有都可以 抵押 的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押： (一)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包; (二)通过 招标 、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的; (三)须经发包方同意抵押。超过上述范围，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得法院的支持。 二、抵押条件要具备的内容 (一) 农村土地承包 经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同); (二)土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的 土地流转 原则，农村 土地承包经营权流转 合同和相关手续符合国家法律、 法规 、政策; (三)具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地; (四)经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。 价值认定要合理 (一) 土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认; (二)或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。 抵押登记要合规 (一) 办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。 (二)抵押登记应至少提供以下材料： 1、抵押登记申请书; 2、农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、 承包合同 、流转合同等); 3、地上附着物价值情况说明; 4、 抵押合同 ; 5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料; 6、抵押人与 抵押权 人 身份证 明要件(包括 营业执照 、组织机构代码证、 法人代表 身份证原件及复印件等); 7、抵押物的评估报告或评估确认书; 8、抵押登记部门要求的其他资料。农村信用社在取得相关抵押登记权证后，根据 借款合同 才能发放贷款。 现实生活当中，需要资金的话，无论是向个人还是向银行进行贷款，为了保证能够及时的还款，都会进行一些物品方面的抵押，普通老百姓会比较困惑，农村土地承包经营权证能否进行抵押，实际上有的是可以的，但是必须要具备一些法律规定可以抵押的条件。

农村土地抵押贷款一亩能贷款多少？具体需要什么条件

申请土地承包经营权抵押贷款的借款人需同时具备以下条件：

(一)土地承包经营权已经合法程序流转;

(二)企业依法注册，且年检合格;

(三)信用观念强，资信状况良好，具有清偿贷款本息的能力，无拖欠贷款和政府税费等不良记录，未与贷款行发生过经济纠纷;

(四)农户须持有长丰县常住户籍，或在长丰县域范围内从事本办法第五条规定的其他自然人，具有完全民事行为能力，且贷款到期时不得超过60周岁;

(五)贷款行规定的其他条件。

(六)接受并积极配合贷款行在贷后风险管理时进行的监督检查;

(七)从事土地耕作或者其他符合国家产业政策的生产经营活动，生产经营情况正常，并有合法、可靠的经济来源;

另外： 对认定为省市级农业产业化龙头企业的，贷款行可优先办理。借款人必须是土地承包经营权的合法所有权人。借款人用于抵押贷款的土地承包经营权必须符合以下条件：

(一)符合农业政策性保险的产业，参加农业保险的。

(二)贷款额度原则上不超过借款人农业生产经营项目投入资金的50%;

(三)用于农业生产机具、运输工具和生产设施配套;

(四)具备持续生产能力的果园、茶园、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地，且经营面积在50亩以上或基础设施投入在30万元以上;

贷款额度、期限及利率

贷款额度：贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率最高不超过40%。

贷款期限：贷款行根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权有效期限确定贷款期限。土地承包经营权短期流动资金贷款期限不超过1年(含1年)，中长期贷款期限不超过3年(含3年)，且贷款合同到期日设定，原则上应早于承包经营期限的1年，并已经支付贷款到期日之前的土地流转金。

贷款利率：贷款行在办理土地承包经营权流转抵押贷款业务时，应充分了解贷款可能存在的市场风险，并按照中国人民银行相关利率规定，科学合理的确定每笔土地承包经营权抵押贷款利率，根据借款期限、风险状况等综合确定贷款利率，同时贷款行给予适当优惠。

土地承包经营权抵押贷款的操作程序

(一)贷款申请：借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款，需提交下列资料：

1.农户

(1)其配偶须签注同意借款意见(含个人独资类型的农业企业);

(2)借款申请书;

(3)借款人身份、户籍和婚姻状况的证明;

(4)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明;

(5)租金支付期限证明材料;

(6)投资人的投资证明材料;

(7)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书;

(8)贷款行要求的其他资料。

(9)县农委牵头组织的专家对土地承包经营权抵押价值出具的评估报告;

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