提前还款选择固定利率还是浮动利率？

住房贷款提前还款方式有哪些

住房贷款提前还款方式有哪些

在实际生活中，住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。那么，住房贷款提前还款方式有哪些？以下我为大家整理住房贷款提前还款方式有哪些了的详细内容，希望对大家有所帮助！

一、住房贷款提前还款方式有哪些

住房贷款还款方式有很多种，主要分为四类：

1、固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不会随着物价的上涨或其他因素而变化，但是固定利率是借款人提前锁定的加息风险，所以会比基准利率高一些。

2、等额本金还款。使用这种方式还款，借款人刚开始还款的时候，每个月还款的钱会比较多，但是随着时间，每个月的还款逐渐减少，总的利息支出会比较低。

3、等额本息还款。这种方式还款，借款人每个月的月供是一样的，这样可以方便借款人安排收支。

4、公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式，灵活方便。

二、房贷还款方式都有哪些

1、等额本息还款。

等额本息还款即把贷款本金与利息相加的总金额平均分摊到每个月该还多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月递增，利息逐月递减。此种还款方式，利息逐月递减，看似比较划算，其实把每个月的'利息加起来，总金额就比较大。等额本息还款方式每月还款数额相同，比较适合有稳定收入的工作者，例如一些企事业单位的职员等。

2、等额本金还款。

等额本金还款就是把贷款本金分摊到每个月，每月月供逐渐减少，本金金额不变，利息随着还款金额增多逐月递减，但是前期的利息会比较多。所以，如果选择此种还款方式，前期还款压力会比较大，后期会比较轻松。等额本金还款方式，相对等额本息还款方式来说，总体还款利息是较低的，还款负担没那么重，除了前几期还款压力会大一点外。工资水平高一点人士，如企业高层、金领、海归派等，适合这类还款方式。

3、固定利率。

固定利率的还款方式，其实和等额本息的还款方式差不多，也是把贷款本金和利息相加总额平分到每个月，只是固定利率的还款方式每月利率是固定的，不过这个固定利率要比平常的基准利率高一点。固定利率的还款方式每月支付利息比较稳定，利率不会随市场物价变化而上下浮动，此类还款方式很适合有固定收入的人群，例如商人、私营企业老板等。

4、公积金自由还款。

自由还款是只有公积金贷款才有的。虽然它还款自由，但是也有一个限定的，每月还款额必须达到最低限额或以上。具体每月还多少每人就根据每月的收入情况决定，超出部分自动算作提前还款。公积金自由还款方式具有灵活、自由的优势，但也是因为它的这个优势，有些人在还款前期总想挨着最低限额还，就导致后期的还款压力很大。有缴存住房公积金的职工会比较适合公积金自由还款。

5、一次还本付息法。

一次还本付息法，顾名思义，就是借款人等贷款到期后一次性把本金和利息全部付清。这类还款方式比较适合短期借款，目前主要是是用于个人住房贷款期限在1年内(含1年)的。一次还本付息法，因为是一次支付要支付那么多资金，所以比较适合高收入或是企业高层等。

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中国银行固定利率个人住房贷款能办理提前还款吗？

中国银行固定利率个人住房贷款提前还款：

在借款合同约定的固定利率期限内，原则上借款人不得提前还款；否则中国银行有权按合同约定收取提前还款本金额一定比例的违约金，不可减免。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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房贷提前还款利率会变吗

提前还贷以后本身房贷是不会有调整的。

利率高低直接决定了房贷利息。自央行出台房贷新政以来，针对不同的区域，对住房贷款实行了差别利率。住房装修与二手房贷款的利率有较大的差异性，有的银行执行5.51%的底限利率，有的银行则在基准利率水平上上浮10%，甚至上浮30%或更高。

这是每个购房者都必须面对的，从还款期限和金额的便利来看，贷款人应该选择多种还款方式的银行。除了传统的等额本金还款、等额本息还款，再到一次性还款等方式外，部分银行还在今年下半年推出了等额递增、按季还款等方式。

银行房贷利率通常是由借贷双方来确定，可在合同期内，按月、季或年进行适当的调整，当然你也还能采用固定利率方式。在房贷利率持续上涨的情况下，选择固定利率是最佳选择，这样能够使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率有望调低的趋势下，宜选择按月调整，使双方都不吃亏。

固定利率贷款能提前还吗？

如果贷款合同里约定，不能提前还款，只可以按照约定按时还款，那么贷款就不能提前还。而贷款合同内约定，用户可以提前还款或提前还款需要支付违约金等，则用户可以运行提前还款的操作。用户可以主动与贷款银行联系，提前一个月的时间申请提前还款。

对于用户来说，提前还款主要是想节省一部分利息，如果起不到节省利息的效果，提前还款就是没有意义的。

房贷提前还款是按照原定利率计算利息吗？

1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。

2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。

关于固定利率提前还贷款和提前还款选择固定利率还是浮动利率的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。