抵押贷款购房首付？

可否用父母的房屋抵押贷款来给儿子交首付..怎么操作？

可以向银行申请房屋抵押贷款来支付银行首付。

房屋抵押贷款办理流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种

扩展资料：

一、房屋抵押贷款额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

二、申请房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

参考资料来源：百度百科—个人房屋抵押贷款

首付房可以抵押贷款吗

我们知道现在大多数的人对于房子的抵押贷款，那么对于一些首付房又有一些相关的政策，在购买时一定要提前了解清楚。下面小编就来给大家介绍一下首付房可以抵押贷款吗?

首付房可以抵押贷款吗

严格意义上来说，首付房是不可以进行办理贷款的;房子首付简单来说也就是对你在买房时进行了第一期支付款，买房时不能全部用贷款支付，房子首付必须要以现金方式按照约定的比例支付才行。

买房首付可以通过以下这几种途径凑齐首：

1、合理把住房公积金利用起来；

2、如果你是属于事业单位和编制内人员，就可以进行申请“工薪贷款”；

3、如果你是属于一个资质不错者可申请信用贷款。

4、同时你有旧的房屋也是可以把它卖掉换新房。

5、有保险者可申请保单贷款。

6、降低买房标准。

7、也可以去找亲友帮助，如果关系不话，还可以考虑求助。

房子抵押一般能贷多少

1、一般来说，这个也是要根据你的抵押的房产不同，最后才能得出你的房屋抵押贷款额度不同。通常情况下比如说像商品房就可以抵押可以达到70，如果是商铺和写字楼的话，就可以达到60%，如果工厂房它的抵押就只能达到50%。

2、影响房子抵押贷款的额度的原因还是比较多，比如说像房产的评估就是直接影响你的抵押贷款，其中影响着房产的评估值原因这个就是包括了房子的类型，还有它的朝向，位置，年限，楼层。

3、房屋抵押贷款限额其实这个跟借款人所拥有的资产可以说也是有很大的关系的，比如说你只有一套房子的话，那么只能获得房产的评估值的一半，假如你有多处房产的话，那么房产评估价值就可以到7～8成。

4、个人收入的多少，这个也是会被银行作为贷款范围之内，如果个人收入不高的话，银行也是会根据个人人力来定，同时也是会降低贷款额度。

总结：关于首付房可以抵押贷款吗相关内容就介绍到这，一般来说是不可以抵押贷款，如果需要办理的话要达到条体才行。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

房子首付可以贷款吗

现如今,很多地方都在鼓励大家买房,所以贷款买房成为愈来愈多人的选择,当然也让更多的人们提前过上好的生活，其实贷款买房子很方便，并且还能缓解买房人士经济上的压力，对于家庭的生活有一定的帮助，那么房子首付可以贷款吗?下面就随小编一起去看看吧。

房子首付可以贷款吗

1、使用抵押物抵押贷款

它是指购买者通过抵押自己的固定财产，从而获得一定的资金，然后再将其用来付房子的首付，不过需注意的是不要贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。

2、首付分期

从目前来看，这种方式比较受欢迎，当然一些开发商也会推出这样的活动，它是指购买者先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐;开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

3、选择信用卡分期支付

现如今，大部分人都会几张信用卡，在需要付首付时，可通过透支信用卡的方式，不过要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡，另外大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。

4、选择非银行机构申请贷款

目前市面上有很多金融机构可申请贷款，他们也在一定程度上解决了首付问题，当然这类产品有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前流行的P2P平台产品。

小结：好了，以上就是关于房子首付可以贷款吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房子首付贷款过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

首付房子能抵押贷款吗

首付的房子是不可以抵押贷款，因为首付买房是贷款买房，如果想再次申请抵押贷款，还款余额必须要满足二次抵押贷款的条件，不过是可以通过别的方法来得到贷款的，比如用抵押物抵押贷款：借款人可以抵押自身的固定资产来贷款;首付分期：与开发商签订贷款合同，在期限内补齐尾款即可。

【拓展资料】一、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二、开发商垫付首付款，让“零首付”得以实现，这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说，面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧，开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示，商业贷款正常流程是，客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱，帮助购房者凑够30%的首付款，可以把70%的房款从银行贷出来，属于违规tx 。

三、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

关于抵押房子贷款首付和抵押贷款购房首付的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。