贷款买二手房房本下来了能退吗？

贷款买二手房房产证什么时候能拿到

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不少人通过贷款的方式买二手房，那么，贷款买二手房房产证什么时候能拿到？二手房卖方税费怎么算？买二手房注意事项有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、贷款买二手房房产证什么时候能拿到

贷款买二手房房产证一般在7-15个工作日后即可拿到，在买二手房的过程中，注意核实清楚房屋基本状况，产权是否清晰，违约责任是否明确、有力度以及出售方的户口是否已迁出。

二、二手房卖方税费怎么算

1、个人所得税

计算公式：(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。

其他：住宅满5年及以上的，免交个人所得税。

2、营业税

计算公式：二手房交易总额x5%。

其他：住宅满2年及以上的，免交营业税。

3、部分房屋需要缴纳土地税

住宅房龄满3年的，土地税减半；

住宅房龄满5年及以上的，免交土地税。

4、二手房交易手续费

计算方式：按3元/_计算，部分地区按2.5元/_计算。

计算公式：房屋面积x2.5元/_。

三、买二手房注意事项有哪些

1、评估价与最高贷款额

二手房最高贷款额度：(合同价-评估价)×贷款成数。

2、竣工年代与贷款年限

原则：房龄+贷款年≤30年。

3、贷款银行的选择

结合各银行网点数量，还款的便利程度和工资发放等综合因素考虑。

4、还款方式的选择

等额本息：适用于教师，公务员等收入稳定的工薪阶层；

等额本金：适用于经济能力较强的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

由所在单位开具工作、收入状况证明。

小编总结：有关贷款买二手房房产证什么时候能拿到，二手房卖方税费怎么算以及买二手房注意事项有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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二手房首付给了.贷款批下来了.接下来的流程

银行贷款审批通过，要看看是不是当时约定的贷款金额。因为有的银行申请比如30万，审批下来是29万或者28万，这种情况少，但也要注意。

银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。

领取了新的房产证后，接下来的步骤主要分为两大类：

一、贷款类：拿着新房产证去银行做贷款抵押登记，然后银行会审批放款。同时与原业主一起到小区物业管理处，做交房交接，主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。

二、无需贷款类：直接与原业主一起到小区物业管理处，做交房交接，主要工作是清算原业主遗留的物业管理费、水电费等。此外还需要到当地供电局去更名。

扩展资料：

二手房贷款的还款方式：

1、等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

4、阶段性等额本金: 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5、一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

贷款买二手房多久能拿到房产证？

购房者购买二手房之后只需要办理完房产证过户的手续就可以拿到房产证了，二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的，一般情况下一个月左右就能办理好。

购买二手房首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

贷款买二手房注意事项

购房者在购买二手房的时候应注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。

而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。

以上内容参考  人民网-二手房交易“套路”多 签合同前谨记先查册、人民网-买二手房警惕五种情况过户难、人民网-广东楼龄超30年二手房难贷款 签合同前先看房产证年限

二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款

10到30天内。

办理二手房贷款，需要银行做前置审批，审批通过后才允许过户，房管局正常过户以后，银行收到二手房抵押物，房管局和银行相互确认一般需要9个工作日，银行放款还需要3个工作日，转入卖方账户需要3个工作日，银行放款以后，银行资金监管一般需要15个工作日，才能将房款达到房主账户上。

扩展资料：

注意事项：

抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如装修、助业、消费等。当然如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款，房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以购房前要根据工资收入，了解能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

参考资料来源：百度百科-抵押放款

参考资料来源：人民网-二手房“贷款在身”不能交易买房前要警惕风险

买二手房房产证多长时间下来

我们在购买房子以后，接下来最为要紧的就是办理房产证，房产证就像是我们的房子的身份证一样，没有房产证，法律也不能保障我们的合法权益。那么对于二手房房产证多长时间下来?下面我们来介绍有关房产证多长时间能办下来的相关知识吧!

买二手房房产证多长时间下来

二手房房产证评价公司通常会说要5至7个工作日，如果是公积金贷款和商业贷款组合，需经公积金和银行一起请求，要40个工作日左右。一次性过户是15个工作日后取房产证。而贷款过户的话正常为45～60个工作日方可拿到房产证。

房产证多长时间能办下来

新房房产证处理会比较麻烦，需要对房子的方位、构造、面积进行查丈，而且需要由开发商提出请求，办证时间长。

1、新房房产证处理程序

a、公司持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的请求;

b、办证员对请求和提交的材料进行初审，契合条件的立刻受理并开具收件回执，约好现场查丈时间;

c、办证员在预订的时间内到现场实地查丈，确定房子的方位、构造、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;

d、根据请求材料和查丈成果，对契合政策规则的给予批阅，确定房子产权;

e、申领房产证的产权人按规则交纳办证费;

f、房管部分在规则的时间(30个工作日内)处理结束，房子产权人到房管所收取房子权证。

g、如果是贷款买新房，房产证通常要90～180个工作日才干办妥，全款买房，建议自个向开发商索要有关材料去房管局处理房产证，这种情况下，房产证通常30个工作日内就可以拿到。

编辑总结：以上就是关于买房产证多长时间下来的介绍，房产证是我们购房后，首要去办理的一件重要事情，不可拖延，只有早日办理到房产证，那么房屋的使用权才属于您，才能说明房屋明明确确就是自己拥有的!

二手房贷款下来后还需要办什么手续

贷款下来后，客户和银行就暂且没有什么手续需要办理了，不过银行之后会邮寄贷款合同，客户要注意查收。

1、放款后借款人需要在月供前要确保收到贷款合同。一般放款后，银行就会把相应的贷款合同与还款书邮寄给借款人的，所以一定要注意查收。

2、在放款后，借款人需要在房产开发商处拿到全部发票。

3、房产在银行办完抵押登记手续后，借款人要记得到银行拿回房产证原件。

4、借款人要在每个月准时还款，维护好自己的信用记录。

对于贷款买二手房房本下来了和贷款买二手房房本下来了能退吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。