二手房贷款影响过户税吗？

二手房个人所得税怎么计算跟贷款数量有关系吗

您好，实际操作过程中，跟贷款金额有关系，因为缴税要有一个基数，这个基数高，缴税就高，那么，这个基数是怎么确定的呢？其实缴税的基数，就是所说的“网签价”，这个网签价到底是多少，就是根据您的贷款金额，反推出来的。比如，您要贷款80万，假设你是首套商业贷款，能贷款7成，那么，也就是说，用80除以0.7，等于114万，也就是说，只有网签价不低于114万的时候，您才能贷出80万，那么，这个114万，就是网签价，缴税的时候，就按照这个网签价计算。再假设，您要贷款110万，那么，反推，网签价必须不低于157万，您才能贷出110万。所以，您的贷款金额不同，对应的网签价，也就是缴税的基数就不同，从这个角度来说，二手房的个税，和贷款金额是有关系的。

接下来再说个税，如果是商品房，个税缴纳的方式，为差额的20%。就是用本次网签价，减去原购价，再减去一些合理成本费用，得出的差额，乘以20%计算个税。

如果是已购公房，或者其他无法查询到原值的房子，缴纳个税的方式为，全额的1%。也就是本次网签价的1%。相对来讲，比较少。

房产交易比较复杂，实际交易中，有多种可能性，建议您咨询专业人士办理

二手房评估价会不会影响过户税计算

不会。完全是两个不同体系的价格。评估是用于贷款的，核税价过户的时候房管局判断税的一个标准。

一般网签的时候给一个低于房管局备案的报税价，这个价格越低越好，低于备案价那房管局就以备案价作为核税价，税费就低；高于备案价，税费就按照高于备案价的报税价核税，那税费就高。

二手房贷款发放后未缴税过户

二手房贷款发放后，需要缴纳房产税，才能进行过户。房产税的缴纳方式有两种：一种是在贷款发放时，由贷款人一次性缴纳；另一种是在贷款发放后，由贷款人按月缴纳。如果贷款人未缴纳房产税，则无法进行过户。

二手房公积金贷款会影响税费吗

买二手房时需要缴纳是税费如下：

1.营业税：未满五年的房子，政府要收取5.5%营业税；

2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；

3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；

4.印花税没有多少（几十元）；

5.证书费80元。

二手房前业主银行按揭还的利息，影响过户时要交的税费吗？

二手房前业主银行按揭还的利息，

不影响过户时要交的税费。

请教二手房公积金贷款过户交税的问题

一般

二手房交易

需要交纳的税费：一、

买房人应

缴纳税费

：1、

契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、

印花税

：房款的0.05%

3、

交易费

：3元/平方米4、

测绘费

：1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、

卖房

人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米3、

营业税：全额的5.56%(

房产证

未满2年的、普通房满2年减免)

4、

个人所得税

:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

对于二手房贷款影响过户税和二手房贷款影响过户税吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。