房屋抵押贷买房？

银行房屋抵押贷款需要什么条件

银行房屋抵押贷款需要条件如下：

1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记;

3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形：

5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

8、工作稳定

在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

扩展资料：

房屋抵押贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明。

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

参考资料来源：百度百科-房屋抵押贷款

现在买房子贷款要什么条件

申请人应具备的条件：

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、同意以所购的房产作为抵押物；

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

扩展资料：

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

参考资料：购房贷款_百度百科

房子抵押贷款需要满足什么条件

房屋抵押贷款一般需要以下条件：

一、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

二、具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明；

三、具有良好的的信息记录和还款意愿；

四、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

五、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

六、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；借款人具有合法有效的购房合同或协议；

七、有贷款人认可的有效担保。

【拓展资料】

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。

因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

贷款买房子需要什么资格?手续

虽然政府对于房价一直有在控制，但是整体上来说房价依旧是居高不下。对于很多的老百姓来说，政府不许自己建造房屋，买房的房价又太高了，只能够选择贷款买房。但是如果想要贷款买房的话，也是需要一定条件才行的。那么，贷款买房子需要什么资格？以及手续呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、贷款买房子需要什么资格？手续

1、借款人需要有稳定的工作和收入，以及良好的信用记录，有偿还贷款的能力。

2、贷款金额的具体数字，需要通过借款人的信用情况，还有职业以及还款能力等情况来确定。

3、需要有购房的合同意向书，或是其他的证明文件。

4、如果是二手房还需要提供卖方的房产复印件等材料，还有贷款银行要求的其他证明。

5、贷款人的身份证原件、户口簿、结婚证等。

二、贷款买房子需要什么资格？手续

1、需要审查开发是否具有五证，在缴付首付的时候，要保存好收据。

2、在银行填写好贷款申请表，开发商一般都有和银行有合作，所以到和开发商有合作的银行去办理按揭即可。需要带上首付款的收据、房屋买卖合同、收入证明等。

3、银行会对贷款申请人的材料进行审批，如果符合了申请条件就可以签订按揭贷款合同了，合同的期限不超过三十年。然后到房管局办理房屋他项权利证，以证明房产有银行的抵押权。

4、在贷款行指定的网点开通储蓄卡，按照借款合约的约定，贷款会直接转到借款人的账户中。借款人要按照合同的还款方式来偿还金额，否则银行可以收回房屋。等到本息都结清之后，注销了抵押登记，你就是房屋真正的主人了。

编辑总结：关于贷款买房子需要什么资格？手续有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

关于房产抵押贷款买房资格和房屋抵押贷买房的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。