买公寓贷款后买住宅算首套房吗？

买了公寓再买住宅算不算二套房

现在的购房政策非常严格，尤其是一些大城市，即便有本市居民户口，也有购房套数的限定，而且还需要根据购房的套数来支付首付比例，因为二套房的首付比例至少在60%以上，所以很多业主会感觉到巨大的压力。那么，买了公寓再买住宅算不算二套房？住宅与公寓有什么差别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买了公寓再买住宅算不算二套房

1、如果在买公寓时，业主申请了购房贷款，那再购买住宅时，银行会因为购房者有过贷款记录，将此次购房认定为二套房；2、如果业主购买公寓使用的是全款购房，那再次购买住宅的时候，可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

二、住宅和公寓有什么差别

1、土地用途不同

因为业主在购房的时候，购买的是房屋的所有权以及土地的使用权，等到规定年限之后，需要按照规定支付土地出让金，业主才可以继续居住，而住宅的土地用途主要是居住，产权年限有70年，而公寓的土地是商住两用，即可用于办公，又能用于居住，但产权年限只有40年，两者的差距还是很明显的。

2、税收项目不同

普通住宅一般只能用于居住，所以在二手房交易过程中，也可以享受相关的优惠政策，比如契税，如果是普通住宅，根据编辑不同，契税税率也是不同的，小于90平方的住房税率为1%，90-144平方住房的税率为1.5%，大于144平方住房的税率为3%，而公寓不同，无论面积大小，税率均为3%。

编辑总结：以上关于买了公寓再买住宅算不算二套房，以及住宅与公寓的差别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

单身全款买了公寓还能贷款买住宅吗？

这个具体要看当地的限购政策以及所买公寓的性质。

如果购房地不限购的话，买了公寓是可以买住宅的。

如果限购的话，所购买的公寓如果是商业性质的，是可以继续贷款买住宅的。如果公寓是住宅性质的，再买住宅属于是二套房，要看当地的二套房购房政策。

我想问一下杭州贷款买公寓再买住宅算二套吗

杭州贷款买公寓再买住宅不算二套，公寓是不限购不限贷的，是商业模式，公寓与住宅不相干，只要名下没有一套住宅，再买公寓算首套，所以不算二套。酒店公寓的贷款不算住房贷款，再贷款买住宅的贷款仅限于住房贷款，包括公积金和商业贷款。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓类型根据用地性质可以分为住宅和商务用地。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房，如果购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。二套房的定义前提是指针对住宅，而且还是产权为70年的住宅。公寓与住宅不相干，具体的情况可以咨询当地的房管所。所以在杭州，贷款买公寓然后再买住宅不算二套。

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公寓有贷款再买房算二套房吗？

所谓的首套房、二套房，是针对住房的，公寓属于非住房。

即使购买公寓使用贷款了，名下没有住房，再购买住房仍为首套房。

婚前买公寓是否影响婚后买住宅

婚前买公寓是否影响婚后买住宅

婚前买公寓是否影响婚后买住宅，现在很多年轻人都会在结婚之前购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面为大家分享婚前买公寓是否影响婚后买住宅。

婚前买公寓是否影响婚后买住宅1

买公寓不影响以后买房。因为公寓商住两用房，与住宅房的性质不同，而且公寓房是不限购不限贷的房屋，所以即便购房者买了公寓之后再买住宅是不影响的。

买房要注意什么

一、买房前注意事项：

1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;

2、商品房能否如期建成;

3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;

4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

二、买房挑房时注意事项：

1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可在市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

三、买房签订合同认购书时需要注意事项：

一项合格的认购书的一般包括以下内容：

1、双方当事人的基本情况;

2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

3、价款计算;

4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

四、支付房款时需要注意事项：

1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商。

2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期，可以由双方约定。

五、收房验房时需要注意事项：

1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全。

3、工程质量，门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。

婚前买公寓是否影响婚后买住宅2

公寓会影响首套房吗

购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，这类商业性质的不动产不论您买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的，所以是十分适合手上有部分闲钱、目前想投资的人。因为商业性质，不动产不限售，不影响住宅资质且租金高。

判断是首套房或二套房的资质是根据住宅房贷来判断的，就像你现在名下只有一套住宅房贷在还，你现在去买住宅的话就是算二套房；如果你把现在的这套房贷还完了以后，再去买住宅就还是首套房。

如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。

首套房认定标准是什么

1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款买房算首套房。

2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房。

3、已经全额付款买了一套房，在贷款买房算首套房。

4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款买房算首套房。

5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，结婚之后买房申请贷款算首套房。

二套房认定标准

1、名下有两套房并且都有商业贷款记录，一套还清了另一套还没还清的，这时候在贷款买房就算二套房。

2、买了一套房是商业贷款但是还未还清，这时候买房就算二套房。

婚前买公寓是否影响婚后买住宅3

买房有什么缺点呢？

1、地龄短。

较住宅而言，商业性质的公寓用地性质多属“商场”、写字楼或酒店性质。相对于居住性质的土地使用年限有70年，这类商业公寓因类别而异，因此土地的使用年限只有40-50年不等，而且商业公寓土地年限期满后还需要补足地价，才能继续使用。

2、高额转手交易难。

按照政策，住宅二手交易可以免收土地增值税，但商业公寓交易不能免除。征收土地增值税一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的.高低，对增值部分征收30%只60%的税费。另外，按物业交易总额征收5.5%的营业税，各种税费加起来，一般都达到了物业交易总价的10%-14%。

3、住房贷款利率高年限短。

尽管商业公寓不受住宅限购令、限贷的影响，但由于是商业性质的房产，只能获得10年期内最高五成的贷款，并且不能申请更低利率的住房公积金贷款。当前，商业项目贷款利率一般为基准利率的1.1到1.3倍，而住宅贷款利率更是上浮1.1倍，相对于住宅，公寓的利息支出要高得多，也就不划算。

4、管理费用的水电费比较高。

房子的管理费用和水电费用比住宅要高出很多，因为公寓是按照商业水电费用标准收取的。例如，如住宅物业用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业水费就会达到4元/立方米；家庭用电收费0.5元/度，公寓收费也可能是1元/度。

5、无法进入的家庭没有学位。

买商住公寓是不能入户的，虽然很多商业公寓都位于市中心，附近有名校，但由于不能落户而无法入读学校，这对一直以来都是以学区房为中心的，所以对老小区来说，升值潜力很大。

广州先买公寓再买住宅算首套吗？

先买公寓再买住宅不一定会算作首套房，如果所购买的公寓通过贷款形式购买，而且贷款还没有还清的情况之下，再次购买住宅就不算首套房，因为个人名下已经有了贷款记录，购买住宅就属于二套房，但如果说购买公寓是全款购买，并不影响再次购买住宅是可以算作首套房的，当前我国的限购政策主要是针对于普通住宅公寓，属于商业性质的住房，并不在住宅到限制范围之内。公寓和住宅有所不同的之处，就在于公寓的使用年限会比较短，大多数的公寓都属于商业性质的住房，因为土地的性质属于工业或者是商业，所有公寓的土地使用年限一般在40年到50年不等，而大多数的住宅都是住宅用地，有70年的产权在到期之后普通住宅会进行免费的去接，只需要缴纳少量的土地出让金。

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