江阴房贷利率最新消息2021？

江阴农村商业银行个人房产抵押贷款吗

房屋抵押贷款最长可贷款年限为1-30年

申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内）

抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康）

征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期，

可以证明还款来源以及其他资产

准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。

申请条件

一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）

二、房屋所有权证

三、工作、收入证明（夫妻双方）

四、户口薄（夫妻双方）

五、身份证（夫妻双方）

六、结婚证

七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件

备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

江阴二套房公积金贷款额度是多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

江阴房子贷款邮政最便宜吗，开发商指定的，首付三成，有什么猫腻需要注意的？

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

外地人在江阴买房贷款需要什么手续

首先贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

江阴贷款买房首付比例最低多少，要几成

首付需要30%

只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。

每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房。

城市房地产市场的状况以及借款人的资信状况、还款能力确定贷款首付比例和利率水平，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为40%。

江阴哪个银行可以做住房公积金贷款

江阴市住房公积金缴存职工在利用住房公积金贷款买房时，又多了一家交通银行可选择。至此，我市可办理住房公积金贷款业务的银行增至6家，涉及工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江阴农商银行、交通银行。

　江阴市住房公积金提取政策简介

一、购房提取

购买本地(包含无锡市区、江阴市、宜兴市，下同)商品房提供本人名下的《房屋所有权证》或房产管理部门备案的商品房买卖合同及首付款发票;购买本地二手房、非本地商品房或二手房提供本人名下的《房屋所有权证》。

支取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。

二、建房提取

建设规划部门批准的《建设规划许可证》。

支取金额为《建设规划许可证》批准日期顺延一年的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。

三、大修住房提取

1、经城建管理部门批准的大修证明(自建私房)或经江阴市物业管理中心认定的房改房、商品房《大修住房费用分摊表》。

2、本人名下的《房屋所有权证》。

支取金额为大修证明签发日期的本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)，或《大修住房费用分摊表》明确的应由职工个人承担的大修理费用金额。如职工公积金账户余额低于职工个人大修理费用分摊额，按职工公积金账户余额支付。

注：职工凭房屋大修管理部门出具的大修证明提取住房公积金后，再次大修自住住房需要提取住房公积金的，除提供房屋大修管理部门出具的大修证明外，还需提供房屋安全鉴定部门根据房屋完损等级出具的建议房屋大修的证明。

四、还贷提取

1、购房贷款合同。

2、本人名下的《房屋所有权证》或经房屋产权监理部门备案的购房合同。

3、银行出具的住房贷款的还款明细(加盖银行业务章)。

注意事项：

1、偿还购房贷款的公积金提取额，不得超过贷款余额。

2、每年办理一次，再次办理须在银行进行提前还贷一年后。

五、支付房租提取

(一)、新就业人员支付房租提取

1、本人的毕业证书(毕业证书指全日制初、高中，大、中专，本科及本科以上学校的毕业证书)。

2、本人名下的《房屋租赁合同》,如与他人共同租赁居住的,应提供与合租人共同商定的各自负担房租金额的书面依据。

3、《江苏省江阴市租赁收入发票》。

4、单位出具的新就业人员及其家庭成员的月工资收入证明。

5、本市常住户口的，需提供本人的户口簿及户籍所在地的住房情况证明(住房情况证明指房屋产权证或租赁合同)。

支取额为本人月工资性收入减去江阴市当年最低工资标准的80%(或家庭成员月均工资性收入减去江阴市当年最低工资标准50%)后与月应支付房租金的负差额，但不得超过本人月缴存的住房公积金量(或家庭人员月缴存住房公积金的总量)。

有下列情况之一的，不得按本规定提取住房公积金：

1、曾购房贷款、偿还购房贷款，购房、大修住房支取住房公积金的。

2、在住房公积金收缴部门所属的行政区域内有其他住房，且与工作所在地不超过15公里的。

新就业人员办理提取住房公积金支付房租每年不得超过四次。

(二)、房租超过家庭工资收入比例支取

1、本人名下的《房屋租赁合同》。

2、同户家庭成员由其所在单位出具的收入证明。

3、《江阴市公有住房租金收据》或《江苏省江阴市租赁收入发票》

支取金额=(月房租金-月家庭收入×10%)×已交付房租月数(留存百元以下的所有余额)。

六、离、退休提取

离、退休证。

支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。

七、调离本市提取

1、与本市公积金缴存单位脱离劳动关系的证明。

2、户口迁移证明或外地户籍证明(二代身份证上地址为无锡地区以外不需提供)。

支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。

八、出境定居提取

经公安部门批准的出境定居证明。

支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。

九、完全丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取

1、与单位解除劳动关系的证明。

2、劳动部门出具的伤残鉴定证明或民政部门签发的残疾证。

支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。

十、男职工年满45周岁，女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业提取

就业失业登记证。

支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。

十一、职工家庭享受最低生活保障待遇提取

职工本人的《江阴市特困职工优惠证》或《城镇居民最低生活保障金领取证》。

支取金额为申请之日本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额，每季度办理一次)。

十二、职工患重大疾病造成家庭生活困难提取

1、县级以上医院出具的重大疾病诊断证明(重大疾病的确认参照医疗保险中的有关规定，相关证明材料的有效期为一年)。

2、医疗缴费依据。

3、单位出具的职工家庭生活困难证明。

支取金额为不超过个人医药费自理部分的公积金余额(留存百元以下的所有余额)。

十三、职工遭遇重大突发事件造成家庭生活困难提取(如车祸、火灾、意外人生伤害等)。

1、由有关职能部门出具的重大突发事件证明(相关证明材料的有效期为一年)。

2、单位出具的职工家庭生活困难证明

支取金额为遭遇重大突发事件之日本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。

十四、职工连续失业满三年且未再就业提取

就业失业登记证。

支取金额为申请之日本人住房公积金账户余额(留存百元以下的所有余额)。

十五、职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系提取

1、本人的个体工商营业执照。

2、与单位解除劳动关系的证明。

(已经凭个体工商营业执照建立住房公积金账户的个体工商户不再参照本规定执行)

支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。

十六、职工被判处刑罚提取

法院判决书。

支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。

十七、职工死亡提取

1、职工死亡证明。

2、继承权公证书或接受遗赠公证书或人民法院判决书(裁定书、调解书)。

3、继承人、受遗赠人身份证(所有继承人或受遗赠人支取死亡职工的住房公积金必须同时到公积金中心办理支取手续。因特殊情况所有继承人或受遗赠人不能同时到场办理的，需提供经公证的委托授权书)。

为方便继承人或受遗赠人支取死亡职工的住房公积金，死亡职工所在单位可委派指定的经办人(携带经办人身份证、单位介绍信、职工死亡证明)向公积金管理中心办理死亡职工住房公积金划入单位银行存款账户的手续，然后由继承人或受遗赠人向单位办理支取死亡职工住房公积金的手续。

支取金额为本人住房公积金账户内的余额(包括利息)，并同时注销职工住房公积金账户。

注：

1、申请人除按规定提供上述资料外还需提供《无锡市职工住房公积金(住房补贴)支取申请单》(加盖单位公章)、本人身份证，如代领则需同时提供申请人和代领人的身份证。

2、申请人配偶和同户(户口座落一致)直系亲属(直系亲属指父母、子女)依据以上一、二、三、四、五、十一、十二、十三提取还需提供婚姻关系证明或户口簿。

3、以上提供资料，均需是原件。

4、职工提取住房公积金时需输入住房公积金对账卡密码，密码如有遗忘，只能由本人凭身份证和住房公积金对账卡查询，任何人不得代为查询。

5、新职工住房补贴的提取参照住房公积金提取规定执行。

委托还贷业务：

一、公积金贷款委托还贷

1、购房借款人本人身份证。

2、购房借款人配偶办理该项业务时，需提供身份证、婚姻证明。

二、商业性住房贷款委托还贷(工行、农行、建行、中行、交行、江苏银行、中信银行)

1、购房借款人本人身份证、住房贷款合同。

2、购房借款人配偶办理该项业务时，需提供身份证、住房贷款合同、婚姻证明。

委托还贷注意事项：

1、逐年还贷：每年5月或11月自动划转偿还贷款本息，划款金额不得超过剩余贷款本息之和(2015年4月1日起可选择任意月份)。

2、逐月还贷：申请人公积金账户(不包括新职工住房补贴)中必须保留逐月还贷委托协议签订之日前，最近一个月的住房公积金月实缴额的12倍的余额。

3、委托还贷的申请和撤销都必须由本人办理。

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