昆山农村商业银行房贷好批嘛？

房地产贷款占比是什么

房地产开发贷款额度一般为总投资额的60%。

从房地产贷款集中度管理制度的内容来看，制度充分考虑了机构具体实际，体现了分类分档、区域差异化约束的原则。具体来看，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

扩展资料：

房地产贷款占比注意事项：

购房者在进行房屋贷款时询问对比多家银行，会发现同一地区的银行贷款政策和利率都差不了多少，可以随意选择一家就可以。

购房者不用一定按照合同里的还款30年就还款30年，如果真有资金实力，完全可以向银行申请提前还款。提前还款需向银行预约，提交申请单，定好还款日后去银行办理即可。

参考资料来源：人民网-房地产贷款集中度管理制度来了，楼市怎么走？

昆山农商银行装修贷款利率

分时间。

装修贷款利率半年期是5.58百分之，一年期是百分之5.85，二到三年期是5.58百分之，四到五年期是6.03百分之，装修贷款利率每个人是不一致的视情况而定，与贷款人的征信好坏，资质优劣相关。首套房装修贷款利率上浮30百分之，二套房上浮1.1倍。

农商银行装修贷款利率按照贷款期限长短来划分。短期贷款，6个月以含6个月贷款利率5.10百分之，6-12个月含一年贷款利率为5.10百分之。

房地产贷款占比多少？

不同银行的房地产贷款占比不同，根据2021年人行、银保监会发布的房地产贷款集中度新规，将银行分为5个档次定制上限。

1、第一档中资大型银行（工农中建交邮储）：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款占比上限32.50%；

2、第二档中资中型银行：房地产贷款占比上限27.50%，个人住房贷款占比上限20%；

3、第三档中资小型银行和非县域农合机构：房地产贷款占比上限22.50%，个人住房贷款占比上限17.50%；

4、第四档县域农合机构：房地产贷款占比上限17.50%，个人住房贷款占比上限12.50%；

5、第五档村镇银行：房地产贷款占比上限12.50%，个人住房贷款占比上限7.50%。

拓展资料：

贷款（电子借条信用贷款[5]）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累

原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

为什么农商银行贷款比例50%

农商银行贷款比例50%原因：

1、分农商银行风险贷款主要集中在制造业、房地产业，两者占全部风险贷款比例甚至高达50%。

2、风险贷款区域集中。风险贷款区域占比与地方经济发达度。

3、文件要求农商行贷款占比不小于表内总资产50%，限制农商行通过同业和投资等方式进行规模盲目扩张。

昆山农商行房贷商业贷款利率

昆山农商行房贷商业贷款利率

央行披露最新一期贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%。

跟房贷有关的5年期LPR仍为4.65%，这个指标已经连续11个月没有调整过了。

中长期贷款占比过高对农商行发展的影响

1、中长期贷款占比过高会增加农商行的不良风险，尤其是当地经济发生问题时，对农商行的影响会更大。所以，农商行需要提升经营、管理和风控能力，同时，也要有丰富的产品来服务客户，满足多类型客户的需求。

2、面对经济下行压力加大，农商行的不良率仍有上升趋势。资深金融分析师肖磊表示，整体来看，农商行本身涉及的领域是一个较为低增长的领域，这种情况跟诸多商业银行的业务本身有一定的差别，所以如果整体经济增长放缓，政策对三农的支持不到位的话，很容易带来更高的不良率。

3、中房地产、建筑等行业贷款占比较高，行业投放较为集中，不利于信用风险分散。未来信贷资产质量存在较大下行压力。

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