夫妻贷款买房产证写谁的名字？

夫妻共同贷款买房,房产证上名字是谁？房主是谁？

夫妻共同贷款买房，房产证会显示为共同所有人，房主为夫妻双方。

根据《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的。

扩展资料：

《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

参考资料来源：中国政府网——不动产登记暂行条例

夫妻买房可以写一个人的名字吗

夫妻买房可以只写一个人的名字吗

夫妻买房可以只写一个人的名字，即使产证上只有一个人的名字，也是夫妻共同所有。夫妻结婚以后，如果没有婚前协议关于夫妻婚后财产归属的特别约定，那么按照规定，夫妻婚后财产就是夫妻共同所有。

夫妻买房注意事项

1、做好买房预算

夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。

2、要选合适的户型

房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。而购买户型合适的房子，每一处都有利用的价值，不用买太多家具装饰，物业费也相对交得少。

所以，夫妻在买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

3、对开发商的实力信誉要多加考

许多购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差甚至烂尾的情况。所以，夫妻在购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

4、选择合适的“主贷人”

在这个问题上，夫妻两人不用太过纠结，为了能够成功申请下来贷款，选主贷人的时候注意以个人征信、年龄、职业为标准来确定。比如银行查询征信的时候，主要查询主贷人，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

5、提前约定好房产份额

主贷人确定好了不一定就代表了房产份额划分好了，在夫妻共同贷款买房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。

根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

6、签约时双方必须亲自到场

夫妻共同申请房贷时，必须两个人都来，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

7、资料提前准备齐全

贷款买房需要准备很多证件资料，夫妻共同贷款买房需要的资料比个人贷款买房需要的更多，而且一件都不能少。一般情况下，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。

夫妻一起贷款买房子，房产证上可以只写一个人的名字吗

可以只写一个人的名字，即使是写一个人的名字，也是两个人的共同财产。

根据《中华人民共和国婚姻法》：

第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

扩展资料：

夫妻房产办产权证都需在场，工作人员称一人办即可：

说好了婚后买房写两个人的名字，但是媳妇却不巧出差了，要独自去办房产证的胡先生感到困扰，“我们买的是新房子，我之前听别人说，如果要写两个人的名字。

办房产证的时候双方就都要在场。如果有一方不在场，那另一方就要写一份放弃产权的声明。现在我媳妇不在本地，我可怎么去办房产证啊？”

近日，胡先生拨打沈阳晚报、沈阳网新闻热线96009向都欢莹咨询，“不知道我听到的这个说法是否准确，沈阳真有这样的规定吗？”

胡先生的问题确实挺棘手，都欢莹请教了沈阳市房地产交易登记权属中心窗口服务人员王先生，他笑着说，胡先生可以一个人来办理，不需要妻子到场。

如果房产证上要写两个人名字，那么胡先生需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。

“胡先生买的是新房子，办理房产证的时候还需要开发商到场，如果开发商不能亲自到场，就需要开发商向代理人写一份委托书。

从今年年初开始，购房人和开发商可以互相委托办理房产证，只要一方拿着另一方的委托书到场就可以了，十分方便。”

另外，王先生还提醒说，平时办事的“高峰时段”是上午，建议胡先生选择工作日的下午或者周六去办理房产证，“错峰”办理更快捷。

辽宁登科律师事务所律师谭德明介绍，新婚姻法规定，夫妻婚后买房，如果双方有约定，那么房产归属按约定执行，如果没有约定，那么将作为夫妻共有财产。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国婚姻法

参考资料来源：人民网-夫妻房产办产权证都需在场？工作人员称一人办即可

夫妻买房写谁名字就是谁的吗

【输入面积，免费获取装修报价】

现实生活中，婚姻和房产绝对是密不可分的，主要是现在很多人结婚也都是需要考虑先买房，买房不仅仅是给彼此一个居所，也是为了能给将来的小宝宝一个安稳的家。那么，夫妻买房写谁名字就是谁的吗?如果离婚房屋的财产如何分配呢?

一、夫妻买房写谁名字就是谁的吗

婚前夫妻买房写谁名字就是谁，如果是婚后的话，就是夫妻共同财产。如果是夫妻一方父母出资首付款购房，夫妻双方共同还贷，房产证上也只有支付首付款的一方名字，离婚时，首付部分依旧属于支付首付款一方，不动产共同还贷部分才可由由双方协议处理。

二、离婚财产如何划分

1、结婚前，如男方父母为购置房子出了全资，明确说明是赠与夫妻二人，那么房子默认为是赠与男方一人;但，如果是婚后男方父母出全资购置房屋，没有明确表示是赠与男方一人，是赠与夫妻二人的，为夫妻共同财产。

2、如果说婚前男方父母出资首付，后续贷款由夫妻双方共同还贷，房产证只有男方名字的时候，夫妻共同财产为夫妻共同交付的贷款部分。

3、如父母对子女的赠予，可按照上述第二条来处理，父母出借给子女，则需提供相应的借贷证据予以证明，证据如若成立，则属于夫妻共同债务，由夫妻二人共同承担。

结语：上文就是关于夫妻买房写谁名字就是谁的吗介绍，现在一般都是贷款买房的情况多了，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时可由产权登记一方对另一方进行补偿，我们也都知道婚前婚后购房的房屋归属是不一样的，因为婚前购置的房屋属于个人财产。

【算一算你家装修要花多少钱】

夫妻共同买房房产证写谁的名字

夫妻共同买房房产证写谁的名字

夫妻共同买房房产证可以写双方夫妻名字，也可以考虑使用主贷人和次贷人的名字，主贷人是谁就写谁的名字。所以银行也会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

夫妻共同买房要注意什么

1、带齐证件。双方要把结婚证、户口本都带上，共同申请房贷时，还要提供夫妻双方的收入证明。如果双方是外地户口，还要提供在当地的纳税证明或是社保证明。

2、夫妻双方必须共同到场。夫妻共同买房必须两个人到场，根据物权法规定，夫妻共同购置房产如何分配，共有还是按份共有需要在合同中体现出来，然后才能在房产证上载明。

3、提前约定好份额。这个份额是要写进购房合同最终写进房产证的，一般是夫妻共同拥有，享有平等所有权，如果是准夫妻还没领结婚证，不能够办理共同拥有。这时候只能按照出资额办理按份共有，到时候双方要提前约定好份额。现在有很多夫妻实行AA制，这种情况共同买房也是需要考虑份额问题的。

4、贷款风险谁来承担。交了首付批不下房贷的现象时有发生，如何解决这个问题会在购房合同附件中有说明。主要看是因为哪一方的问题导致的，然后具体追责处理。夫妻共同买房时，合同上要签双方的名字，签名字的顺序也是有讲究的，尤其是按揭贷款买房，写在前面的被视为按揭贷款的主贷人。

5、合同附件里的户型图是否与自己所选一致。购房合同附件里会有所买房屋的户型图，上面应该把每一个房间的大小，墙体的宽度，各种设施的位置标注清楚。如果这些内容不清楚，就不具备法律效应。

关于夫妻贷款买房写谁名和夫妻贷款买房产证写谁的名字的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。