按揭房做抵押贷款？

按揭的房子能抵押贷款吗

买房子的人应该都深有体会，把积蓄花光了用来买房，这个时候如果想要来一场说走就走的旅游，又或者是想到国外留学，还或者是想要买辆车子来耍一耍，没钱了这么办?能用按揭的房子来进行抵押贷款吗?一起来看看吧。

一、按揭的房子能抵押贷款吗

首先，大多数的银行都不能通过按揭的房子来进行抵押贷款业务，因为银行一般情况下都不会接受二次抵押物来重复办理抵押贷款业务，按揭的房子也不能例外。其次，随着银行房贷业务的逐渐放宽，农业银行、中信银行等等少数银行开展了“房抵贷”业务，可以为有需要的借款人提供服务。

二、贷款的其它途径有哪些

1、找担保公司

如果按揭的房子还有贷款没有还清，如果找到担保公司可以出手的话，只要他们垫资偿还银行的剩余贷款，就能办理房产解除抵押手续，重新获得在银行办理房屋抵押贷款的资格。这种方式的缺点是借款人需要支付比较高昂的贷款成本，资金使用的时间周期也很短。

2、个人信用借款

如果个人信用良好，月收入也比较高的话，可以通过自己个人的这张名片来借钱。首先，可以向银行直接申请贷款，这样就能节约一些通过“中间手段”产生的额外费用。其次，可以找身边有钱的亲友进行短期资金周转拆借，待房产重新获得抵押贷款以后再进行归还。

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现在房子的升值空间很大，所以很多人有一定的资金之后都会选择购房，但许多人都只够付首付，还是需要贷款;那么按揭房还可以抵押贷款吗?下面我们就一起来了解下!

一、按揭房可以抵押贷款吗

一般来说按揭房是不能再次申请抵押贷款的，但有些银行可以办理二次抵押贷款。如果要将按揭房再次申请抵押贷款，需要提前还款，然后注销之前的房产抵押信息，之后即可再次申请办理抵押贷款。如果没有过多的资金，可找亲友借钱还款，或者找担保公司进行担保。

二、按揭房如何出售

1、提前还款

按揭房想要出售需要提前将贷款还清，否则无法进行交易也无法过户。

2、支付银行违约金

按揭房在办理贷款时都有一个期限，如果提前还款还要支付违约金给银行，所以在出售前，最好先核实下具体的数额，避免金额过大，得不偿失。

3、等自己拿到新产证后重新签订买卖合同

贷款还清之后，要与银行办理取消贷款手续，将之前办理贷款信息消除，之后拿着银行给的凭证到房产交易中心换取房产证，然道房产证之后与买方进行网签合同，这样房子才能正常交易。

4、审税流程

网签之后，买方和卖方自行签订买卖合同，之后原产权人到房产交易中心办理各项审税流程，并缴纳各项税费。

5、过户交房

最后是过户，买卖双方到房管局办理过户手续，并约定交房时间，如果卖家一时无法搬出，可与买方协商给予一定的搬出时间，如果有租客的情况下，要与租客签订《放弃优先购买权》的协议。

小编总结：以上就是关于按揭房可以抵押贷款吗以及按揭房如何出售的相关内容，希望对大家有所帮助。

如果贷款买的房子已经偿还完贷款，是可以做抵押的;但如果还没还完贷款，可以不可以进行抵押贷款，得由相关银行的规定来决定。

房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

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