贷款还完卖房需要过户费吗要多少钱？

贷款还清，房屋如何过户？

你是卖方吧，你还清贷款后，银行会给你贷款结清证明，取回《他项权利证明》，带着这个和房产证，产权人本人，身份证到当地的房地产交易中心过户。

你的费用为

交易手续费：低于100（各个省市不一样）

印花税：5元

个人所的税：1%*（卖房价格-买进价格）

营业税：5.55%（产证上日期到过户日期超过5年就不用付）

有谁可以说一下按揭房子过户费怎么算？

房子过户费怎么收取

房子过户费手续费住宅6元／平方米，非住宅10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。

房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；

拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

按揭房屋过户流程是什么

1、选择房产，购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2、办理按揭贷款申请，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、银行审查，银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

4、签订购房合同，银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

5、签订楼宇按揭合同，购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6、办理抵押登记、保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求

7、开立专门还款账户，置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

卖房包括过户费吗

包括。卖房过户费由卖房人承担。

房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户产生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、增值税。

二、卖房过户费包括哪些费用

卖房过户费包括的费用如下：

1.印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2.测绘费：1.36元/平方米

3.书工本费：一本免费，每添加一本收10元。

4.契税：由房产购房人交纳：自己采购按房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按房产房产买卖额的3%交纳;非住所：按房产房产买卖额的3%交纳。

按揭房过户流程及费用明细

法律分析：按揭房产办理过户需要在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后，携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记。

房子有贷款过户流程如下：

1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

3.若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

4.若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

5.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

6.我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

《贷款通则》

第五十三条 贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

《房屋登记办法》

第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请

房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转

移的；

(ハ）法律、法规规定的其他情形。

卖房子用买方首付还完剩余贷款,要过户给买方去贷款吗？

可以的，要你的贷款还清后才可以过户，也陪同买方办理贷款，因为贷款收款人是卖方你的银行卡，买方的贷款，放款了直接到你的银行卡的。

在房子买卖协议（合同）中写明由于买方个人原因（征信不良等）贷款失败的属于买方违约，需再将房子过户给卖方，产生费用由买方负责。

贷款还完卖房需要过户费吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于贷款还完卖房需要过户费吗要多少钱、贷款还完卖房需要过户费吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。