河南住房公积金贷款额度？

公积金成地方提振楼市常用手段：多地贷款额度可覆盖总房款

（记者 计思敏）今年以来，楼市宽松政策频发，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至7月25日，有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。

在各地发布的宽松政策中，多城上调住房公积金最高贷款额度来支持刚性和改善性住房需求，其中多城公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。

据澎湃新闻不完全统计，在上调公积金贷款额度的城市中，以职工（含家庭）首次购买100平方米的首套住房为例，参照当地新房均价，至少包括河南信阳、河南南阳、河南商丘、湖南永州、吉林长春、安徽六安、河北衡水、云南普洱、贵州黔东南、江西景德镇、江西高安等地公积金贷款最高贷款额度可基本覆盖刚需购房金额。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金贷款额度更加充足，加之各类包括“一人购房全家帮”等配套政策的支持，使得购房者可以更容易更充足进行公积金贷款，这就可以更好地覆盖房价，减少首付和月供的压力。同时，公积金贷款的利率相对商业贷款利率较低，因此，提高公积金贷款额度总体上有助于降低购房成本、激活购房需求，也为今年下半年购房创造一个比较好的环境。

多城公积金贷款额度可基本覆盖总房款

以河南信阳为例，7月6日，河南省信阳市人民政府办公室发布《关于印发信阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）的通知》，《通知》提到，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由40万元提高至60万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由48万元提高至65万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，最高贷款额度由50万元提高至80万元，购买装配式商品住房的，最高贷款额度由60万元提高至85万元。

这也意味着，河南信阳公积金贷款最高额度为85万元。

与河南信阳当地房价对比，某平台数据显示，7月信阳新房均价6002元/平方米，比上月增长0.1%，当前在售楼盘183个。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，约合总价60.02万元。

也就是说，即便购买的不是装配式商品住房，对夫妻双方均缴存住房公积金的家庭来说，信阳市公积金的贷款额度已可基本覆盖购房所需金额。

同样的，河南省内，公积金贷款额度可覆盖购房金额的城市还有商丘、南阳等。

其中，河南省商丘市住房和城乡建设局于6月7日发布《关于加快新型城镇化进程促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施的通知》提出，提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。

《通知》显示，商丘市将提高公积金贷款额度，申请人一人满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从40万元调整到50万元；夫妻双方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度从60万元调整到70万元。

反观商丘市7月新房均价，某平台数据显示，7月商丘新房均价5615元/平方米，环比下降0.25%，当前在售楼盘143个。按此粗略计算，以买100平方米首套住房为例，约合总价56.15万元。

吉林长春、安徽六安、河北衡水等地的公积金贷款额度也占总房款的比例较高。

按照各地发布的新政，在2022年12月31日之前，长春城区有共同借款人的新建商品房贷款单笔最高额度为90万元、无共同借款人的为60万元。长春市7月新房均价显示为9162元/平方米。

六安政策提到，2022年6月23日起至2023年12月31日期间，六安阶段性提高住房公积金最高贷款额度，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元，单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。房价信息显示，7月，六安新房均价6611元/平方米。

业内：对于购买力的撬动相对直接

在优化公积金政策端，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至当前，超90城适度放松了公积金贷款政策，除了上调公积金贷款额度、降低首付比例等基础措施外，更结合生育政策以及提出一人购房全家帮等创新政策，受众群体范围也被适度打开，利好购房者，对提振市场信心有一定的积极意义。

某房产研究院分院院长张波指出，公积金政策调整对于购买力的撬动相对直接。从具体落地城市来看，公积金调整在三四线以下城市的实际效果更为明显，尤其是公积金贷款占总房款比例较高时，更有利于拉动市场，而在一线城市和部分二线城市的单一效果并不明显，需要结合各类政策才能起到一定效果。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪提到，进入2022年，楼市政策端持续释放改善信号，加入松绑大军的城市越来越多，各地松绑政策的措施也愈加丰富多样。其中，随着享受公积金政策的群体占比逐步走高，上调公积金贷款额度等从缓解购房群体资金压力的源头出发，将促进合理住房需求的释放，切实提升楼市购买情绪，进而对城市、房企去库存、提振信心也有积极作用，同时也将有效抵制炒房等问题潜入。但不可否认的是，随着宽松政策频频出台，政策的边际效应会逐渐弱化，同时，政策效应与城市的基本面有着很大关系，对于基本面较差、库存压力大、去化缓慢的城市而言，宽松政策所产生的实际效果可能有限。

河南省公积金贷款额度怎么算呀

一、公积金贷款额度计算

1、个人公积金贷款额度

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）

2、使用配偶公积金贷款额度

（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）

还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

3、房屋价格计算的贷款额度

贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定

二、公积金贷款额度规定

1、贷款额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限

2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)

3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力

扩展资料

公积金贷款的条件有以下：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料来源：百度百科—住房公积金贷款

参考资料来源：百度百科—公积金贷款

河南公积金贷款额度是多少

法律分析：一、最高贷款额度60万首次申请购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万，其他贷款不超过40万。二、按照个人公积金余额规定倍数发放贷款1.单笔贷款金额应小于或等于缴存余额乘以相应倍数的积;2.夫妻双方均在省直公积金正常连续缴存6个月以上的，缴存账户余额为夫妻双方余额之和;3.此次申请贷款前6个月未办理柜面提取业务的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定;4.贷款申请前6个月在柜面办理过提取业务的，按实际余额认定;5.缴存时间不满1年的，倍数值为15，缴存时间超过1年的，每超过1年倍数值增加1;6.异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存时间。三、每月还款额不超过家庭收入的60%。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

河南省省直公积金贷款额度怎么算？

贷款额度：首次购买自住住房建筑面积在90平方米以下的，最高为借款人所购房产价值的80%。首次购买自住住房建筑面积在90平方米以上的，贷款额可达到所购房产总价款的70%。二套房贷款额为所购房产总价款的40%,贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款额最高不超过45万元。

以上内容摘自“河南省直住房公积金网”，你也可以自己去查阅相关规定。

住房公积金贷款的额度和缴纳基数，还有月缴款额都没关系的。

公积金异地贷款额度怎么算？贷款条件有哪些？

按贷款地算，申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行贷款所在地住房公积金贷款要求。若是在异地与本地都缴纳了公积金，申请贷款的时候可合并计算住房公积金异地贷款额度。再者是要想在异地申请公积金贷款，得看缴纳公积金的地区与申请贷款的地区是否互认互贷，就是相互认可对方的公积金，若是不认可的话是不可以申请公积金异地贷款的。

1、连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理核心出具的缴存证明合并计算。

2、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第2套改善型普通自住住房的缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款。

3、住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

4、职工须持有就业地住房公积金管理核心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理核心申请住房公积金个人住房贷款。

异地公积金贷款额度

(1)购买首套房公积金贷款额度上限

1、个人最高上限为60万;

2、夫妻最高上限贷款额度为120万。

(2)购买第二套房公积金贷款额度上限

1、个人最高上限为50万;

2、夫妻最高上限贷款额度为100万。

异地贷款的贷款金额、贷款期限、首付款比例、贷款利率、担保方式、还款方式等按照上海市缴存职工公积金贷款政策执行。

住房公积金异地个人住房贷款(以下简称异地贷款)，是指在外省市缴存住房公积金的职工(以下简称外省市缴存职工)，在本市购买自住住房时在本市申请的住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)，或者在本市缴存住房公积金的职工(以下简称本市缴存职工)，在外省市购买自住住房时在外省市申请的公积金贷款。

申请异地贷款的，应当满足住建部关于公积金贷款差别化信贷政策的规定，其他贷款条件以贷款城市相关规定为准，提取条件以缴存城市相关规定为准。

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