贷款 房产证加名字？

贷款房产证加名字怎样走流程

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房屋贷款相信大家都不陌生，它为买房者大大的减轻了压力，因此大部分家庭都会选择贷款买房。但是买完房后如果想要给房产证加名字行不行呢?贷款房产证加名字流程有哪些呢？我们一起看看相关知识吧。

一、房产有贷款可以加名吗?

据相关法律法规，若房贷没有还完的情况下，是不能办理“增加共有人”也就是“加名”等业务的。因为在房产证上加名字代表房屋所有权变更登记，而变更的前提是房屋未处于权利限制状态。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，是不能办理变更登记的。

二、贷款房产证加名字流程

只有贷款还清，抵押状态解除后，房产证才能加名字。所以想要加名字的话要申请提前还款。首先上银行领取结清证明、它项权证等等，再带上房产证、产权人身份证上房管局办理与贷款银行的解押手续。现产权人及共有人带身份证、户口本、婚姻证明等一同到房管局办理增加共有人更名或过户手续。

三、全无贷房产证怎么加名字

带上结婚证、身份证、房产证等原件及复印件，到房屋交易中心，工作人员开始审核提交材料，若审核通过的话，工作人员开始办理房产证。房产证上加名字的费用为：110元费用+80元手续费+25元籍图费+5元贴花费。一般来说，20天左右可以拿到房产证。

文章结语：贷款房产证加名字流程的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识。请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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按揭房房产证上能加名字吗

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很多年轻人都是贷款买房，贷款买房之后，有些人结婚了，因此想要在按揭房房产证上加上配偶的名字。对于按揭房能不能够加名字，不人都存在疑惑。接下来小编就简单的给大家介绍一下按揭房房产证上能加名字吗。

1、 一般情况下按揭房房产证是不能加名字，因为房产已经抵押给了银行，其所有权受到了限制。如果想要在按揭房房产证上加名字，申请人需要取得银行的同意。理论上申请人可以先到银行提取他项权证，接下来到房管局注销抵押登记，然后申请变更共有人，最后再重新办理抵押登记，将他项权证交给银行。不过这种方法风险比较大，银行出具同意书的可能性非常小。

2、 想要在按揭房房产证上加名字，通常只能等到购房者将房子贷款还清之后才能办理。购房者将贷款还清之后，到银行领取房子贷款还清凭证、他项权证到房管局办理抵押登记取消手续。等到房子抵押撤销之后，申请人拿着结婚证、身份证、房产证等资料到当地的房管中心办理。

3、 夫妻办理房产证加名通常只需要缴纳少量的工本费、地基图费、贴花费等费用，大约需要花费100多元就可以办理好。如果想要在房产证上加子女的名字，只能通过赠与或买卖的方式，申请人需要缴纳契税、公证费、登记费等相关费用。

小编总结：关于按揭房房产证上能加名字吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于按揭房能否加名有所了解。房产证是可以加名的，不过前提是房子贷款已经还清了，并且没有进行抵押。

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贷款房子房产证可以加名字吗

贷款的房子一般情况下是不可以加名字。

加名字需要经过贷款银行的同意，而加名字需变更借款人，债权债务也会变更，而银行是不愿承担这种风险的，因此如果房贷未结清，一般是不能加名字的。配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话，那可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗

按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。

房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：

1、房屋有贷款尚未还清

如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。

2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字

（1）夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。

（2）当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。

3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字

（1）很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。

（2）因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。

（3）但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。

扩展资料：

加名征税

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆论认为，会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉，尚无因《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，但咨询的人数不少。

那加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

参考资料：百度百科：加名征税

对于贷款房证加人和贷款 房产证加名字的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。