如何跟银行贷款？

如何向银行申请降低贷款利率

贷款买房的时候，很多人都是商业贷款，利率是贷款的银行确定的，银行规定个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR为定价基准加点形成，即利率水平=最近一个月相应期限的LPR+加点值，不过最终的贷款利率是存在协调的空间的。

   若是打算贷款买房，那么就看下市场最新公布的LPR利率，首套房的话利率是最低的，随着贷款买房的数量增多，利率也会相应的上涨，再者是银行根据贷款人的贷款资质确定最终的贷款利率，还款能力强征信好，有利于降低贷款利率。若是已经贷款买房，是不能申请降低房贷利率的，浮动利率的话，银行会在贷款人选择的重新定价周期进行其房贷利率的调整。

  【1】首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。

【2】二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加基点。

【3】公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

【4】若是已经贷款了的，只能等到重新定价周期，银行会根据最新的LPR的调整而变化。

贷款买房要想利率低，一是在市场LPR报价低的时候申请，二是提高自己的贷款资质，选择与自己关系更密切的银行申请，若是最终确定的利率较高，建议选择浮动利率。

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如何能在银行拿到最低的贷款利率？

通常来讲，如果你想要在银行里面拿到一个比较低的贷款利率，有以下几种办法。第1种就是你贷款的额度如果比较大的话，那通常会比你低额度的贷款有更低的利率。第2种就是你以前在这一个银行有过一个非常良好的信用，那么也可以申请到一个相对较低的利率。第3种就是你跟这个银行的行长关系比较好的话，那么他就可以有这样的权利给你比较低的利率。

一.贷款额度大

如果说你向银行贷款只是贷款1000块钱的话，那么你的利率肯定会相对非常的高。这就像是你去买一个商品一样，如果你只买一个，那跟批发去购买，那价格肯定是不一样的。如果你在银行里面贷款100万的话，那利率肯定会比贷款1000块的利率要低得多。所以说你贷款的额度越大，通常来讲它的利率也会相对的较低。

二.信用很好

第2个就是你的信用如果非常良好的话，你的利率可能也会相对比较低一些。因为你的信用良好，他们就大概率能够确保自己能够收回你的账，并不会成为一个烂账。那这样子的话他们可能就能够给你一个较低的利率，而且还会有一个比较大额度的贷款。

如果说你经常有着一个违约的信用，那么他们不仅不会给你贷款，而且就算给你贷款利率肯定也会很高，因为他在冒着很大的风险给你贷款。通常来讲风险跟收益是成正比的，风险越高收益也得越高。

三.跟行长关系好

如果说你跟银行行长的关系非常好的话，那么我想你想要贷款拿到比较低的利率应该也是相对简单的。因为他能够信任你这一个人能够还上钱的话，他们也是能够比较放心的。

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怎样申请房贷利率打折

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现在很多人都会选择向银行申请贷款，在申请贷款的时候就会涉及到贷款利率到底是多少的问题。而根据不同的贷款方式和贷款时间，以及不同贷款人的资格，利率也有所不同，很多人为了享受更高的打折利率，怎样才能够申请？

一、怎样申请房贷利率打折

1、首先需要由本人提出申请，填写申请表格，同时还要准备购房合同以及本人的身份证。

2、接下来需要到所在的地区房地产交易中心提交申请，房地产中心先要经过审核，然后再由银行作出审核标准。如果通过了，就会与你签订合同，利率也会给你一定的打折优惠。

二、怎样获得更高的房贷利率折扣

1、购房者在申请房贷的时候，银行比较看重的就是个人的征信问题。如果个人征信问题比较好，银行的优惠力度还是比较大的。我们平时借了钱就要及时还款，对于信用记录比较好的人，银行就会在购买第1套房子的时候，有些银行会打出8.8折的优惠力度。

2、如果你有偿还的能力，需要向银行出具相关的证明，比如提供自己的流水账单，证明你的工作比较稳定，这样子银行也会在明确了解你有还款的能力，能够增加可信度，自然在申请贷款的时候会给你一定的折扣。

3、有些人会在银行购买理财产品，针对这类的顾客，如果后期想要贷款买房子，银行也是欢迎的，并且还会考虑给你一定的优惠利率。

4、与第3条同样的原理，如果你选择在同一家银行存钱，后期你在办理房贷的时候，银行也会考虑给你一定的利率折扣。

5、我们在申请贷款的时候，贷款了多少钱，也会影响到利率。一般来说，如果你能够达到银行的相关标准，并且你的资质也没有问题，利率也不会特别高，会享受到比较好的折扣。

以上内容就是关于如果想要申请房贷利率打折应该怎样操作，以及我们又该如何取得更高的打折力度，平时一定要注重自己的信用记录问题。

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想要找银行抵押贷款经理帮忙利率做低，要怎么操作？

房屋抵押贷款预期年化利率按照人民银行规定的同期同档次贷款预期年化利率执行，各家银行按照自己的需求在一定范围内浮动，所以具体的还要看选择哪家银行。贷款产品的不同，预期年化利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者在线申请上面的银行比较多，有专业人士可以咨询，。

还款的预期年化利率是根据你贷款的年限来制定的预期年化利率表来决定的。央行降息之后，贷款预期年化利率如下(%)：

一、短期贷款六个月以内(含六个月)六个月至一年(含一年)二、中长期贷款一至三年(含三年)三至五年(含五年)五年以上

房贷利率可以谈吗？有哪些建议？

房贷利率是可以和银行谈的，但问题是，银行会和你谈吗？在什么情况下，银行要和你谈利率呢？

①、贷款给你风险更小

银行贷款给你的利率比较高是因为贷款给你的风险比较大，提高你利率的目的，是因为你不是银行眼里的优质客户，给你的贷款可能存在风险，为了降低风险而提高你的利率。银行可以少赚钱，但贷款的风险更小，银行才能接受，风险比赚钱更重要。因此，你和银行谈贷款的利率，就要让银行知道，贷款给你后银行的风险更小。

那么问题来了，你怎么证明银行贷款给你后的贷款风险更小呢？

一般来说，你的工作环境好，比如你所在的公司是大型国有企业的中层或者以上的管理人员，世界500强企业，工程师、律师、医生等专业人士，工资高、流水好、没有不良征信，那银行给你的利率就相对低一点；相反，你说我工作是煤炭行业，危险行业，收入不稳定的普通工薪阶层，你说，银行怎么给你降低利率？只能给你提高利率。

②、换一家银行

不同的银行利率是不一样的，你可以多咨询几家银行来降低房贷利率。不过，银行之间的利率相差也不多，最多相差5%，每个月还款可能相差几十块钱。

③、你有更优质的资源

如果你手上掌握更多的优质资源，能够给银行赚更多的钱，银行也可以考虑降低你的房贷利率。比如说，你是某家公司的财务总监，你说你把公司几百人、几千人的工资改在这个银行来发，或者你说我这个公司一年有几亿、几十亿的流水，我把公司的账户改在这个银行，这样银行也可以考虑降低你的房贷利率，甚至可以给你的房贷利率打折，这都是有可能的。银行也是一家公司，也是要考虑赚钱的，没有钱赚，谁都不愿意去做。

请问要怎么和银行谈减免利息呢

银行原则上是不可以减免利息的，但为了银行自身利益，有时也会对借款人减免一定的利息。可以从以下几方面来与银行谈判利息减免：

1、首先态度上要诚恳，需要主动联系银行，不能无动于衷的逃避，告诉银行自己借款逾期不能按时归还的原因。

2、让银行知道自己是诚心想还款资金的，但是因为遇到困难确实无力全息偿还贷款。希望能够减免利息还款。

3、银行如果有超过法律规定标准认定利息和滞纳金，是可以协商减免掉的，毕竟不符合国家规定。

4、一定要在银行曾诺减免利息后再还款资金。

5、帮银行找到一些大额存单，这是银行的利益所在，银行也是需要赚钱的，你帮助了银行，银行也会反过来回报你的，会答应减免一定利息。

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