贷款买的房子卖掉的话是不是要亏钱了？

按揭房卖掉要亏多少

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现在大多人买房都会选择按揭的方式购买，意思就是将房屋产权押给银行，产权人不可以擅自进行出售。但是有很多业主在急需用钱的时候，会选择将房子出售，甚至是正在按揭的房子，一般这种房源价格会比较低。那么到底按揭房卖掉要亏多少呢?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、什么是按揭房

按揭房就是指购房者将房屋的产权抵押给银行，然后通过按揭的方式还清余下贷款的商品房。其主要特征是产权人需要每月固定时间向银行缴付相应的贷款金额，并且在余下贷款还清之前，没有擅自出售和转让房屋的权力。

二、按揭方式有哪些

目前按揭的方式可以分为两种，一种为法定式按揭，指的是将现有的房产权转让给按揭银行，作为购房者的还款保证。而另一种则为公义式按揭，指的是将未来的房产权，包括楼花等都转让给按揭的银行，作为购房者的还款保证。

三、按揭审批未通过，卖房亏损利息

很多业主购房之后，因为急需用钱，需要出售房子。如果您刚刚与开发商签订合同，按揭等相关审批还未通过，那么在当地的房交所就还没有备案，可以马上转卖出去。如果按揭的房子按照原价出售的话，这期间的利息费用就会亏损。因此，如果贷款金额比较大，并且时间比较长，那么支付的利息也会比较多，建议业主如果亏损严重的话，可以适当提高价格。

四、按揭房出售怎么才能不亏本

卖家在买房之前，应该先观察最近房价是否提升，然后看看需要交付的违约金是多少。如果想要出售正在按揭的房子，并且想要不亏本的话，应该先把按揭还完，或者到银行申请转按揭缴纳人，这样才可以进行交易。

五、按揭房的成本计算方式

想要买房不亏本，首先应该知道购房的成本，其中包括买进时房屋的价钱、买进时相应的税费、按揭至今的总利息、合同的违约金、小区的物业费以及房屋的装修费等等，将这些全部相加便是按揭房的购房成本。只有清楚成本，才能清楚的知道，在出售按揭房时是否可以赚钱。

六、按揭房售价计算方式

按揭房的售价应该等于当初购买房屋的总价加上整体装修的成本以及贷款所支出的全部成本。但是如果售价高于目前市场价格很多的话，很可能会因为售价太高，而导致卖不出去的情况，所以业主在出售房屋时，除了要关注亏损情况，还需要根据目前市场价格来定。

编辑总结：按揭已经是现在购房中普遍使用的一种形式，可以适当的减少购房者的压力，但是如果在按揭过程中将房屋卖掉的话，可能就会造成亏损的情况。以上关于按揭房卖掉要亏多少就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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房子是按揭的，还了四年房贷。现在将房子按原价卖出，会不会亏本？

当然亏本。

你还了四年利息，想卖掉，需要还清房款，解除抵押才可以卖掉过户。这四年利息就是你亏损的。

另外，不满五年住房卖掉，有个税缴纳。满2年持有可以免除营业税。多与缴纳税费，也是你的亏损。

你的首付款缴纳了四年，没有收益，如果放银行也有四年利息收益，这也是你的亏损。

103万的房子交了三年按揭卖120万亏不亏

亲你好，供了三年的房想卖掉会亏的，建议您还是不要卖了如果实在经济能力有限的话卖掉是会有一定亏损的。房子供了三年可以卖掉，但是会存在亏损的现象。因为在卖掉之前也需要先把所有的贷款先还清，当然如果有买家愿意为你赎契，就可以按照市场价把按揭一起出售，这种情况就可能不会亏损。二、等额本息还款第几年还清最合适？1、等额本息的还款方式，每月的还款额是固定的。将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，这样每个月的还款额是固定的。在每月还款的过程中，其本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本息计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]3、至于等额本息还款第几年还清最合适，一般在贷款总期限1/3之前提前还款是最为合适的，同时也是最为划算的。3、但是如果实际还款期限占比已超过1/3，那么这时候提前还款就

当然亏本，你还了三年利息，想卖掉，需要还清房款，解除抵押才可以卖掉过户。这三年利息就是你亏损的。另外，不满五年住房卖掉，有个税缴纳。满2年持有可以免除营业税。多与缴纳税费，也是你的亏损。你的首付款缴纳了三年，没有收益，如果放银行也有三年利息收益装修贷款是合算的，以建行为例，装修贷款最长不超过五年，其利率按照银行的贷款利率规定执行。建行的家装贷适用于有装修融资需求，年满18周岁，且不超过60周岁的具有民事行为能力的中国公民。建行装修贷单户贷款额度不超过10万元；其中对申请贷款用户其住房贷款所购住房的装修、住房贷款正常还款2年（含）以上无拖欠记录和其他违约情形的住房贷款客户，银行将直接给予最高不超过30万元（含）且不超过房屋价值（以办理住房贷款时确认的抵押物价值为准）30%的信用方式消费贷款。，这也是你的亏损。有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的

二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，

供了三年的房想卖掉会亏吗？

你好，如果你觉得自己亏了就不要卖掉了，因为你已经供了三年的房贷了，经济可以周转了就不要卖掉，如果实在需要钱，自己也是可以处理的，只要亏钱就好。

贷款买房之后就要还月供，这对部分家庭来说是有压力的，毕竟要还利息，那么供了三年的房想卖掉会亏吗？

供了三年的房子如果想卖掉会不会亏要看当地的房价走势情况，如果出售时市场价比购买之前的要高，且整体费用算下来多余购买价，包含支付的利息费用的话，那么则不亏。反之，如果低于购买价的情况下则是亏的。

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二手房交易注意事项有哪些

一、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

二、核实房屋状况，房屋建筑状况，如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。房屋小区状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

三、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

1、看房、签约，看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、按合同约定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

对于贷款房子卖了会亏吗和贷款买的房子卖掉的话是不是要亏钱了的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。