购房贷款类型有哪些？

买房贷款类型都有哪些

买房贷款类型：

1、个人住房商业性贷款:在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

2、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

3、住房公积金贷款:住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

哪些情况可以贷款买房

以下情况可以贷款买房：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

【法律依据】

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

买房贷款有哪几种？

贷款买房主要有公积金贷款买房、商业贷款买房、组合贷款买房几种方式1.全款买房

全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2.公积金贷款买房

公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。

3.商业贷款买房

商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。

4.组合贷款买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。

购房贷款有哪些种类

随着房价的不断上涨，导致的许多人们的买房压力剧增，因此许多人的都会选择采用购房贷款来减轻的人们的买房压力，那么购房贷款有哪些种类呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

购房贷款有哪些种类

1、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款是最多人选择的的一种的购房贷款的，这种贷款的门槛相对较低，只需购房者在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例30%以上，并用这资金作为购房首期付款，且有足够足够代偿能力的单位或个人进行担保，就可申请个人住房商业性贷款。

2、住房公积金贷款

对于那些已参加交纳住房公积金的购房者来说，他们在买房的时候可选用住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率相对较低，相对比较划算。

3、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指购买的房屋超过可发放的公积金贷款最高限额，然后不足的部分向向银行申请住房商业性贷款，这两种方式组合在一起就是个人住房组合贷款，合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因此是许多购房者的首选。

办理购房贷款的条件有哪些

1、办理购房贷款申请人需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等)。

2、办理购房贷款的申请人需要有稳定的职业和收入。

3、办理购房贷款的申请需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

4、贷款买房者与银行认可的资产作为抵押或质押，或者在贷款人不能提供抵押物品时，有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

以上就是关于购房贷款有哪些种类的相关介绍，希望能够给大家在购买商品房的时候提供些帮助，让大家选择到适合自己的贷款。

谁能说一下买房贷款类型都有哪些？

买房贷款类型都有

1、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

2、个人住房组合贷款：个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大。

3、住房公积金贷款：住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

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