人民币贬值贷款划算吗？

人民币有贬值趋势，是不是应该贷款消费？

对于贷款消费这个话题不同的人有不同的见解，仁者见仁，智者见智，但是我个人的看法是不太支持贷款消费。

贷款消费本身就是一个长期的负债过程，也就是说这一样的情况下你是经不起任何风吹雨打的，你的生活有一点点波动都会把自己陷入那种尴尬的境地之中。

有人说人民币要贬值了，我们应该去贷款买房，这样就能够起到一个保值的作用，醒醒吧，别傻了，你应该算一算人民币贬值的空间和你贷款要还的利息空间哪个更大，说不定你贷款买房要多还出来的那利息钱都要比你人民币贬值要付出的多得多....

我朋友在长春买房子，他贷款买60多万的房子，结果银行给他算下来的利息是还30年最后加在一起的钱数你知道是多少钱吗？他需要还100多万，这是什么概念？多花了40多万，你觉得以目前中国这个情况来看人民币贬值的趋势能够在这30年内有这么大的变化吗？

还有，不是所有的人都适合贷款消费的，就比如说我这种人就不适合去贷款消费，我的收入并不稳定，工作也不能保证月月有收入，这种朝不保夕的日子再选择去贷款消费，这显然给生活增添了很多潜在的风险。

那些愿意选择贷款消费的人，他们多数都是对生活没有压力的，并且有固定的收入来源，每个月用闲余的钱去交房贷就足够了。

但是对于那些手头比较紧张的人，东借西借凑够了首付，工资还不高，省吃俭用勒紧裤腰带才能还上房贷的这个人群，你还是算了吧，人民币贬不贬值我不知道，但是你把自己变成了一个房奴置身于危险的境地之中这个事是铁定了。

如果物价突然暴涨，货币大贬值，立刻提前还完所有贷款，是不是赚了？

如果物价突然暴涨，货币大贬值，立刻提前还完所有贷款，是不是赚了？

对这个问题，不能简单地用赚了还是亏了来表达。

假如目前银行有100万房贷，而物价突然大涨，货币贬值，因此，赶紧将贷款还了，看起来确实赚了。因为，还贷的钱，比起此前来，如果贬值了30%，就等于省了30%的钱。

前提是，必须从还贷这一刻起，物价开始永远没有变化，货币也永远稳定。否则，如果继续贬值，还是亏了，放到下一年还，还能省不少钱。但是，手中的钱也都贬值了。只有这样处理，才是真正赚钱，就是将用于还贷的钱，购买成了可以抵抗价格上涨的投资品，然后到下一年还贷时拿出该还的钱用于还贷，就没有损失，还能省钱了。否则，仍然不会赚钱。

如果贷款一还，货币突然开始快速升值，升的比贬的还要多，那势必又要亏钱了。除非这一刻，把还掉的贷款，再低息贷回来，并购买成能够升值的产品或资产，在货币进入升值阶段后，也就能赚钱了。就像股票的高抛低吸一样，赚的是时间差和涨跌差。

大白话，捞干货！

只要钱贬值，欠债的人实质违约，还不还都赚了。

介绍一下这方面的大牛索罗斯的操作。

现代货币体制，就是拖着，货币会一直增多。

关键词：贬值，债务，违约，索罗斯，做空，货币，放水。

第一，货币贬值，债务稀释

要说货币贬值，首先要说一说货币创造的原因以及债务稀释，债务违约的原理。

现在货币是什么，既有现金，也是信用，也是负债，钱就是债，债就是钱。

首先，我们的货币是怎么创造出来的？还是那句话，货币的创造有两种方式，第一种就是直接印，也就是中央银行创造的高能货币，high power money。

第二种才是我们普遍用的货币，也就是我们经常所说的通过商业银行贷款所创造出来的货币。比如那个非常著名的指标m2，其实就是存款，存款多是因为贷款多，一块钱的高能货币可以通过银行贷款的形式创造出六七块钱的流动性。

关于这些问题，我写的文章已经很多了，有机会可以翻出来看一看，今天我们就直接记结论，贷出来的钱就是钱，钱就是债务，债务就是钱。

而现在的m2的增量是多少呢？全国一年的广义货币增量是多少呢？大约在9%左右，今年疫情则增加了一些，到了10%以上，也就是说，你的手上的钱被稀释了，百分每年以10%的速度稀释。

想想如果你欠了别人100万，这个时候整个 社会 欠债增加了，钱也增加了，那你欠的债也会减少。

这个时候不管你还不还债，你都赚大发了。你手上如果有钱，那你就把这个债还了，如果手上没有钱，那你不还，那你相当于你的负担也减少了很多，你随便卖一点儿东西就能把这个债还了。

说白了其实我们的中央银行在帮助你违约，你每时每秒每刻，只要有人借新钱增加钱从银行出来，你就在违约。

第二，索罗斯的操作，外汇贬值

其实这样干的人不少，我们举个最经典的例子，那就是大亨索罗斯。他就经常这样搞，利用大幅的贬值，特别是汇率的贬值来挣钱，他所做的事情，就叫做做空。

就是先卖后买。我们平时买东西一般是做多，比如说你一块钱进了苹果，两块钱卖出去，这你就把钱挣了。

而索罗斯具体是怎么操作呢？他是通过一些借出抵押合约的方式。说白了就是一买一卖，一卖一买，而真正高明的地方在于它踩的点儿正。卡点儿卡的准，同时他的影响力大，他的这个量足够，就像是一根针。能够整好刺破这个泡沫。

比如说吧，索罗斯当年做空泰国泰铢的时候，他就实际利用自己的信用或者资产从泰国银行借出大量的泰铢。

泰国的银行傻乎乎的还觉得索罗斯这样的大头愿意借钱是对他们好，可以放心的挣利息，于是大量的泰铢就被索罗斯给借到。

同时索罗斯看出了泰国国内经济的巨大泡沫，于是他就要想办法让泰铢贬值，他在国际市场上卖出泰铢，大量的买进美元或者其他国家的货币，这相当于在做空泰铢。

大家看到如果一个国家实力很强，那么这就这样做，就是找死，比如说是德国，这国家投资回报率非常高，技术非常高超，你做空是做不了的，因为很多东西只有他能做，别人不能做或者他做的最好。

大量的投资人不会跟着索罗斯跑，但是泰国这种国家就不一样了，他的资产完全是靠价格这样推上去的，而不存在超高的技术和过硬的能力，那这个时候很多人就会跟着索罗斯一起抛售泰铢，买进美元，这个时候泰铢的汇率就会一落千丈，说白了，都卖就不值钱了。

打个比方，索罗斯借出泰铢的时候，泰铢换美元可能是1:1换 ，等他抛出泰铢以后，整个国际市场上泰铢可能就会一落千丈，比如变成10泰铢换1美元，这个时候索罗斯手里的美元没变，他如果在把美元换回泰铢，然后还了银行的钱。那是不是相当于索罗斯白白赚了9泰铢，大量的钱就不用还了，不管他还钱还是不还钱，他都挣到了大量的钱。

如果你选择把钱还了，当然你就挣大发了，如果你选择不还，那相当于你的债务还是被稀释了，这就是索罗斯收割整个东南亚地区的过程，关键在于他卡点儿卡的准，他看问题看得准，而不是他个人造成的这种情况。

第三，现代货币体制就是债务驱动和违约，无论经济好的时候，经济坏的时候都这样

那为什么会造成现在这种情况呢？说白了，这是现代的货币体制和债务驱动型经济所造成的。基本上没有办法，不管是经济非常好的时候，还是经济不好的时候，债务数量，货币数量总会上升。

大家想想，如果是经济好的时候呢，到处都在涨价，到处都是一片繁荣，这个时候你做生意，你就感觉到蒸蒸日上，敢给工人加工资，敢扩大自己的生产规模，那你就不断的借钱，那 社会 上就充斥着各种复杂的债权债务关系。

这时候你去问银行借钱，银行也愿意带给你，尽管银行会设各种各样的财务指标，银行会看你的还款能力，但实际上在经济好的时候，这些都不是问题，你的指标会非常的漂亮，银行业觉得非常安全。

你拿到了债务，然后滚雪球一样把你的厂子做大，还上了钱。一切安好， 社会 上的融资规模也在不断的增加，我说了钱不是印出来的，钱是贷出来的，贷出来的钱就是金钱，这个过程就叫做加杠杆。

经济不好的时候呢，经济不好，就是全面的跌价，物价下跌，资产价格下跌，什么都得下跌，这个时候你欠的债就还不起了，那怎么办呢，你只有贱卖你的资产来还债。

但是这事情也是有个度的，比如说资产下跌到30%以上，那银行就没有办法了，银行只能把企业的钱往出抽，抽了企业的钱，企业也活不下去了，给工人就得降工资或者破产。工人没了收入，那么资产价格商品价格会继续下降，这就是一个死循环，到最后没有任何办法。经济可能直接锁死。

为了避免这种情况， 历史 上我们应看到很多次了，比如08年那一次，比如15年那一次我们面临国民经济紧缩，钱荒的情况，到最后央行没有别的办法，只能释放基础货币。

这个时候新钱充斥到市场上，大家拿到了钱，所谓的放水。新债和旧债，资产价格走一波，货币总量，债务总量上升，相当于你的债务就被稀释了。

只要这种两级银行凭空印钱的体制不变，那么这个 游戏 就能继续玩下去，这是谁也没有办法的办法。

结论。现代银行体制决定了债务就是钱，钱就是信用，我们的货币既有印出来的，也有放出来的，放出来的是更多的货币货币，就是信用。

信用只会越来越多，债务只会被稀释。不管你还钱还是不还钱，你实际上都在违约，你还了钱，债务就一笔勾销了，你不还钱，债务就缩水了。

这方面玩的玩的最成功的就是索罗斯，借出泰铢兑换成美元，泰铢大幅贬值，换回泰铢还债，一买一卖，刺破这个泡沫。

现代货币体制由于是无锚印钞，所以毫无办法，不管是经济好的时候，人们借钱扩大生产。还是经济差的时候，印钱借钱，总归会把这个债务抹去，增加货币供应量，新债稀释旧债，负担从一代人传向下一代人，这是现代央行体制下没有办法的事情。

如果物价突然暴涨，货币大贬值，立刻提前还完所有贷款，并没有赚，严格来说，是亏了。

物价暴涨，货币大贬值，实际上就是通货膨胀。先来了解一下通货膨胀的概念，通货膨胀是指物价的持续增长。这里有两个关键点: 第一、它指的是总的物价水平，而不是某种商品的价格。第二、它是持续的增长，不是短期的增长。

举个例子:

假如你以前买了一套100万的房子，其中找他人借款50万，自有资金50万，现在这套房涨到200万，你现在立刻提前还款，那么你赚了100万。如果你现在不是立刻提前还款，而是购买了50万的实物资产，等到一年之后借款到期再还款，假设通货膨胀率是20%，那么一年后该实物资产价值60万，一年后卖掉该资产，扣除还借款50万，你赚了10万。也就是说，你因为提前还款少赚了10万，实际上就是亏了10万。

总结:货币大贬值，通货膨胀时期，持债更划算。

如果物价突然暴涨，货币大贬值，立刻提前还完所有贷款，实际并没有赚。

之所以说实际并没有赚，是因为既然有能力提前还完所有贷款，说明这个钱也是货币大贬值之前存的，相对于贷款贬值而言，你的存款价值同样贬值了。

如果在货币大贬值之后的几年，收入暴涨几倍几十倍，用了几年时间轻松还上了之前20年都还不完的贷款，那么显然这种情况才是赚了。

就比如说100万元贷款买了套房子，一个月工资8000元，每个月还房贷就要6800元，幸亏媳妇也上班有收入，否则日子就过不下去了。终于有一天，由于印钞太多，货币开始快速贬值了。物价开始快速上涨，公司利润不错，工资几年时间涨到80000元一个月了，攒了两年钱就把银行贷款全还上了。

财智成功曾经听过这样的真实故事。就是民国年间有一户人家，勤勤恳恳一辈子，攒了一百多个银元。为了多赚点钱，就把这些银元借出去放贷收利息。结果没想到银元快速贬值，本来两枚银元可以买一亩好田，几年后就只能买几根油条了，当初借钱的人几年后轻轻松松的用几根油条还了债，让这户人家气得吐血。

上面这段 历史 ，就真实的描述了恶性通货膨胀的可怕。这是货币发行者对居民财富的洗劫，整个国民财富被全面洗牌，存款统统大幅贬值。

通货膨胀的本质就是钱印多了，肆无忌惮的印钞，使得钞票最终失去了信用， 社会 价格体系崩溃，物价暴涨。生产者即便大幅提高产品售价，依然难以盈利，最终放弃生产，物资持续紧缺，整个经济陷入崩溃，这就是津巴布韦的经历。

可以这么说，恶性通货膨胀来临时，只有那些掌握了源头物资以及可以轻松把财富转移到国外的人才能躲过财富大缩水，普通人虽然还贷更容易了，但是生活会陷入更加贫困的境地，贷款上赚了一点，后面亏得更多。

印度就这么干过。在冷战时期，苏联为了拉拢印度，除了援建印度很多工厂外，还陆陆续续的借了150亿卢布给印度。后来苏联遇上困境，让印度还钱，印度就以各种借口拖着，直到苏联解体也没还上。苏联解体时，俄罗斯和其他的苏联加盟共和国谈判，大家达成一个协议：苏联的债务由俄罗斯承担，也就是说苏联欠人家的钱由俄罗斯还，同样，人家欠苏联的钱也只能还给俄罗斯。在俄罗斯刚独立那会，采取的是“一切向西看”的政策，结果西方给俄罗斯经济开了个“休克疗法”的方子。俄罗斯采取“休克疗法”后，整个国家真的休克了，疗法却不顶用，导致俄罗斯经济崩溃，卢布贬值了一千倍，通货膨胀达到了10000%，最糟糕的时候美元和卢布的汇率达到了1：1000。这个时候印度就上门来还钱了。他拿出1800万美元去兑换了180亿的卢布，然后跑到俄罗斯，说“哥们，我来还钱了。150亿卢布的欠款连本带利一次性还清，喏，收钱吧！”这把俄罗斯气得差点吐血身亡。要知道在苏联时期，美元和卢布的汇率长期保持在1：1或者1：1.1之间，换句话说这150亿卢布和150亿美元差不多是等值的，可现在卢布贬值了，美元和卢布的汇率跌到1：1000了，印度还上来的180亿卢布仅仅相当于1800万美元，你说俄罗斯气不气人？可人家印度也是理直气壮振振有词啊：你借给我的是卢布，我现在还给你的也是卢布，你借给我150亿，我还你180亿，连本带利一次性还清，有什么问题吗？至于说卢布贬值了，这关我印度什么事？那是你自己的事啊？谁叫你的卢布不像美元那样坚挺呢？谁叫你当初借给我的不是美元呢？

俄罗斯当时也没办法，只好打落牙齿往里吞了。如今有人说俄罗斯老是在军售上坑印度，其实是在变相的要回那笔钱。

首先恭喜你，在物价暴涨，货币贬值前，你已贷款。正如题中所说，现在去还钱，你已经赚了借钱给你的人的了。

其次，回过来又感觉你多可笑。你手上的钱是物价暴涨前持有的，不也同时贬值了吗，不也亏了吗？如你在物价暴涨前增加了投资，那才赚双倍的。

再说，你把现有钱去提前还完欠款，以为赚了。那不一定，那要看今后出现物价下跌，货币升值，提前还款是少把利息。如未提前还，欠款涨了，手中钱也涨了，但你得多支付利息。

归纳起来:，A物价涨，币值贬，a有贷款，少持币，多囤物，赚。b不提前还债，赚。c手中有钱，亏。B币值涨，物价跌，a债主赚，b持币赚，c提前还债，赚。d债务越拖越亏。

应当分为两部分进行讨论：一、货币快速贬值之后趋于稳定；二、快速贬值之后，存在继续贬值趋势。

货币贬值具有一定的趋势

一般而言，货币是不可能急速贬值，然后趋于稳定，它具有一定的惯性。一场较大规模的战争爆发了，它是不可能一下子安定，恢复如常，矛盾是要慢慢解决的，毁掉一座城池很容易，但是建造一座城池就要花时间了。

一国的货币也一样，比如你持有货币，那么就是货币在自己手中发生贬值——你的想法是尽量的将货币花出去，不在自己手中贬值——别人的想法与你是一致的，那么市场上流通的货币就会变得更多，大家都不愿意持有货币，便会进一步加大货币的贬值。

如果货币快速贬值，通常金融机构要面临破产倒闭，即货币危机引起的金融危机。

比如谁都不愿意货币在自己手中贬值，从而购买商品、其他金融资产或兑换成外币，那么相应的银行就会出现流动性危机，无法支付人们集体取回现金，存款利率也就会相应的高涨。

也就是说， 货币流动性短缺会致使央行进一步实行货币宽松政策，以此来保全金融机构，保全实体经济，那么在货币贬值方面也就会形成恶性循环。 这也是为什么一些国家的货币贬值无法制止，直至不使用本国货币或更换货币体系，比如津巴布韦就把整个货币体系换了，实行新货币体系。

能否提前还款需要一个假设前提

首先我们需要一个假设前提，你原先持有的是本国货币还是黄金？抑或其他资产，包括外国货币。如果持有的是本国货币，你如何进行提前还款呢？

比如100元可以买一袋米，在一年内迅速贬值，变成200元买一袋米，然而你持有的依旧是100元本币（储蓄），并不会因此变成200元，资金还是有限的。

只有你持有黄金或者外币，相对贬值的本币具有保值特性的金融资产，那么你100元才会变成200元，才可能进行相应的提前还款啊！

因此， 自身的积蓄它就决定了能否提前还款，货币贬值并不会使自己的货币增加，它只是相对于其他保值资产而言增加。如果本来持有的就是货币（本币），那么是无法提前还款的，要不在之前你就提前还款了，跟货币贬不贬值是没有关系的。

情况一：货币快速贬值之后趋于稳定

假设在贬值之前持有黄金或外币等其他金融资产，那么在货币贬值得以控制，币值趋于稳定，投资者自然是在贬值最厉害的后期将黄金或外币等其他金融资产变为本国货币，再进行相应的提前还贷，减少自身的债务以及货币贬值带来的购买力风险。

情况二、快速贬值之后，存在继续贬值趋势

货币有持续贬值的趋向，那么应当继续持有黄金或外币等其他具有保值的金融资产，直到货币体系到自身崩溃的边缘，然后变成本币归还相应的贷款，甚至都不用归还贷款了——整个金融体系可能都不复存在。

如果物价突然暴涨，货币大贬值，立刻提前还完所有贷款，是不是赚了？

一、通货膨胀

物价暴涨，货币贬值，这种现象在经济学中被定义为通货膨胀，也就是指在货币流通条件下，因货币实际需求小于货币供给，即现实购买力大于产出供给,导致货币贬值，而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象。

而如果出现物价突然暴涨、货币大贬值的现象，或是该国经济状况出现了系统性金融问题，比如90年代日本房地产危机导致的经济衰退，日本央行主动提高房贷利率，意图抑制房价上涨，结果事与愿违，房地产泡沫被突然刺破，楼市和股市双双跳水，市场上流通的资金暴增，物价一夜之间暴涨，货币大贬值，进而导致全国经济衰退20年。

二、通货膨胀危机后是否该提前还完所有贷款

通货膨胀会导致货币贬值，那么如果在出现通货膨胀危机后，立刻提前还完所有贷款，是不是能赚一笔呢？

首先，通胀后还款，是亏而不是赚。等到通货膨胀发生后，这时货币贬值已经成为事实，此时立刻还完所有贷款，实际上花费的钱会更多。举个例子，一套100万的房子，差银行贷款50万，假设通胀率为20%，意味着通货膨胀后实际需要还贷款60万，也就是要多还10万，实际上就亏了10万。

其次，亏钱的多少与通胀持续时间有关。如果是突然性通货膨胀，之后物价又恢复正常，这种情况下提前还清所有贷款，是亏得最少的；而如果通货膨胀发生后，还会持续一段时间，比如三五年，按照20%的通胀率计算，通胀持续时间越长，亏损越严重。

最后，通胀前还款，或能小赚一笔。如果在发生通货膨胀之前还清所有贷款，还是以一套100万的房子为例，差银行贷款50万，假设通胀率为20%，意味着通货膨胀后实际需要还贷款60万，而在通胀前只需还款50万，也就是说可以少还10万，实际上就赚了10万。

三、无论通胀还是通缩，对经济发展都不是好事

通货膨胀会导致货币贬值，引起物价上涨，而通货紧缩恰好相反，会导致货币升值，物价普遍持续下跌。无论是通胀还是通缩，对经济发展都不是好事。

2020年受疫情影响，为了提振经济发展，央行释放了天量资金到市场，我们一方面要防范货币超发引起的通货膨胀，一方面还要防止流通资金过度流入楼市，导致房价上涨，这与“房住不炒”调控是不相符的，也不利于国民经济平稳发展。

另外，疫情下很多人真的缺钱了，不仅对买房“无心也无力”，对消费也没有太多热情，也就是居民实际购买力下降，这种情况容易引发通货紧缩，这同样不利于经济发展，也是后疫情时代需要注意调控的。

综上所述，如果物价突然暴涨，货币大贬值，也就是常说的通货膨胀，这种情况下立刻提前还完所有贷款，实际上是亏钱了。如果在通货膨胀发生前还清所有贷款，那倒是能小赚一笔。当然，无论通胀还是通缩，对经济发展都不是好事。

针对普通人而言，如果发生通货膨胀，你连房子都保不住，甚至连变卖都没人接手，又何来提前还款一说。

你只想到货币贬值，你得到手工资或者赚钱会水涨船高，却忘记了，以下几点。

一、贷款利率是浮动的，如果货币真暴跌，银行会先挖你一块肉，补充自己。

二、超高的维护费用，例如物业和水电，也会水涨船高，由于大量的失业，你也会面临及其艰难生活。

三、国家税收，到个田地，国家必然对有固定资产的人征收高额税收。

美国上世纪有一部《排华法案》，只有对华人制定过如此的法案，以为华人到美国，赚了钱都是寄回中国老家，极少有在美国购买固定资产的，房产就是最大的固定资产，造成美国无法对他们进行有效征税。

有恒产者有恒心，如果换个角度就是有恒产者，最容易控制，要你爬你不能走。

四、收入，普通人必然陷入及其可怕的境地，失去收入，或者赚的钱仅仅能果腹之用，何来提前还款，更不要说维持房产的高额投入。

不要说卖，搞不好地段垃圾，送人都没人要。

可以看看 历史 上不停的轮回，每次灾难，对普通人房产都不具备，养家糊口的保命能力，能低价变卖已经是很好的了。

美金或者其他纸币，都是信用货币，依靠的是国家的信用，一旦信用破产，什么垃圾纸币都是废纸。

有人只看到黄金没有跑赢通胀，确忘了，黄金对各种纸币的强大升值，美元英镑人民币，在开始时对黄金的兑换比例多高，现在呢？

在我个人看来，房产有价值，都是售价远远超出价值本身，就是另一种“比特币”“郁金香”，实际不止房产，任何物品超出自身该有的价格都是虚假的，泡沫的。黄金没有出现大幅上涨，恰恰证明，它的价值是稳定的。

房屋的价值是建立在和平稳定的国家上的，与其想投机取巧，不如上香祈福，国家不要出乱子，即便这也是虚假的。

用一个例子说明：

甲有100万，借款10万给乙，乙用10万买了房

一年后货币贬值，资产价格上涨，甲的100万现在只能购买曾经10万的房子；这时候，乙把这套房子卖了，得到100万现金，还给甲10万，自己还剩90万。

乙之所以赚到了，是因为当初把钱买了房，而不是提前把钱还给了甲。

如果未来货币又升值，那么乙提前还款，才是赚到了。

物价暴涨前，购买了房子，这一步是赚了。但货币已经暴跌后，在提前还款，貌似没什么可赚到的。

你在货币大贬值前夕买房，借款，率先把钱换成了资产，这个操作非常棒，货币贬值，意味着房子等资产的价格会飙升，以前用10万购买的房产，现在价值100万，当然是赚到了，而且还加了杠杆。

但是，相比较而言，货币大贬值后，再提前还款并没有意义，因为你借的钱已经购买资产，手中的钱已经贬值，还款该是多少还是多少。你真正赚到的，是买房的那个步骤，而不是还款这个步骤。

物价突然暴涨、货币大贬值，能够赚到钱的是少数，而99.9%的人都是输家。

物价暴涨、货币大贬值，说明一个国家经济出现大问题，货币超发、国内供需不平衡，食品等基础消费的产品价格飙升，不少人会因为买不起食物被饿死，可能是典型的经济大萧条，也可能是委内瑞拉式的货币超发和经济结构问题导致。

无论是哪种问题导致，普通人生活都会下降N个档次，整个国家都输了，这时候并没有真正意义上的赢家。

通货膨胀 纸币贬值后怎么怎么还住房贷款

通货膨胀，纸币贬值后对于还住房贷款没有什么负面影响的，购买力会下降，但因为房子已经成交，贷款额已经确定，不会因为通货膨胀，而额外增加房贷。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显。

在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

扩展资料：

申请条件

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

额度、期限和利率

1、对首次申请贷款购买普通自住房的，贷款金额最高不超过抵押物净值的80%。具体贷款成数政策可咨询当地分行。

2、贷款期限最长不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。

3、首次申请贷款购买普通自住房的，贷款利率不低于中国人民银行公布相应档次基准利率的0.7倍。其他情况贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准贷款利率及相应的浮动比例内执行，具体利率执行政策请咨询当地分行。

参考资料来源：百度百科-住房贷款

人民币贬值对我贷款买楼有什么好处

从直接关系上来讲，你买楼用的是人民币，人民币贬值是相对其他货币来说的，所以对你用人民币资产买楼没有直接影响。

但是间接来讲，人民币前期的升值过快，房地产开发过快，股市发展不够理想，人口老化速度和人工成本增长过快，技术升级和产业结构调整需要时间等问题，中国很难再维持过高的人民币汇率，人民币贬值有利于维护市场稳定。

8月11日至13日，在毫无征兆的情况下，人民币开启暴跌模式，三天之内中间价贬值逾4.66%，创下了近20年来人民币汇率的最大一次调整。在即期汇率市场，人民币兑美元的跌幅为2.8%，此轮人民币大幅度贬值表明人民币单边升值历程已经结束。人民币贬值对各方面影响如下：

1、中国目前的经济形势来看，宏观经济增长放慢，面对越来越多的压力，如果人民币汇率不变，国家只能利用财政政策和国内的货币政策来刺激实体经济的发展。就2015年前8个月的政策来看，所有的政策工具都已经用上了，包括增加基本建设投资、降低存款准备金率、降低存贷款利息率，但效果不甚理想。有人认为人民币贬值是宏观经济工具最后一道防线。央行这么做，一方面透露出经济增长的压力还在加大，另一方面说明前面的降准、降息，对经济的刺激作用还很有限。

2、对我国就业的影响。此次央行主导的人民币贬值除了提振出口和对冲救市放水，还有就业方面的考虑。据人社部数据，我国就业市场求人倍率（岗位空缺与求职人数比率）自2009年以来一直稳步上升，但今年开始却出现明显下降势头。表明相比于求职人数，企业提供的岗位空缺开始减少。二季度市场求人倍率是1.06，尽管人力资源市场招聘岗位数大于求职数，但环比和同比均有下降。就业市场求人倍率上升势头被打破是对中国政府的主要冲击。这一变化体现出当前经济下滑的严重程度，是中国政府近期出台一系列刺激措施的重要原因之一。此轮人民币贬值可改善出口，扩大外需，促进就业。

3、对国际关系的影响。人民币本次贬值，第一天大家只是觉得惊讶，第二天不得不圆睁双眼，第三天再跌，中间价累计跌幅竟然近5%。受中国亲疏利益影响，前一阶段在南海问题上颇有分歧的东南亚各国，是有可能搁置争议，集中火力，来对付中国挑起的经济战争，对东盟外交环境可能恶化

有钱的人是如何利用货币贬值使自己更加有钱的？

货币贬值、通货膨胀等金融现象在我们实现生活中是无可避免的，毕竟现在经济体系已经相当完善，当出现金融危机的时候，对于普通人来说是危险的，不过对于有钱人来说是个机会，危机拆开来解析为“有危才有机”。

对于普通人来说，货币贬值可能代表着资产缩水，不过对于有钱人来说，可能是一次创造更多财富的机会。

货币贬值，是指单位货币所含有的价值或所代表的价值的下降，即单位货币价格下降。最简单来说，即是钱不值钱了。举个简单的例子，十年前的100块可以买到一头牛，十年后的100块只能买到几斤牛肉，一样的100块，在不同时间购买，所兑换的物品变少了。

货币贬值，在汇率方面也能体现出来，例如之前美元兑人民币是1：6.7，现在美元兑人民币是1：7，现在同样的美元可以兑换更多的人民币，这代表人民币贬值了。

货币贬值一般分为两种原因的，一个是主动贬值，另一个是被动贬值。

主动贬值

主动贬值是政府调控经济的手段之一，通过调低本国的货币，从而有利于出口贸易，毕竟对于外国来说，购买本国的商品更加划算。

被动贬值

被动贬值原理差不多，本国主动调高自身的货币，从而有利于进口贸易，导致其他国家的货币被动性贬值。

其实货币贬值是不可避免的，我们只能够去资产增值，才能保证原有资产不缩水，假如你有100万现金，每年贬值5%，按照10年后的购买力你只剩59.87万元，累积贬值40%，可见资产增值的重要性。

普通人可以通过购买理财产品来减缓货币贬值的速率，不过都是方式和途径有限，很难做到完全抵御。不过有钱人可以通过不同的方式来抵御货币贬值，不断地资产增值，甚至财富越来越多。

一般有钱人资产增值方式都有三个，分别是增添资产、囤积居奇、待价而沽。

1.增添资产

当发生货币贬值、通货膨胀的时候，代表着未来的钱会不值钱，这样现在增加负债，变相未来的负债会越来越少，有钱人利用目前的资产去抵押贷款，贷款的资金去增添资产，随着时间的流逝，资产会越来越值钱，负债越来越小。

2.囤积居奇

这个很好理解，就是囤积大量商品，等待高价的时候卖出，货币贬值的时候，购买力能增强，因为都想把钱花出来，不过通货膨胀上升的需求的伪需求，不具有连续性，囤积商品要控制好规模。

3.待价而沽

当货币贬值时候之前，把本国货币换成相对稳定的外国货币，在货币贬值之后，再换成本国货币，这样就可以赚取中间的差价。同理可以放在其他投资市场，当发生货币贬值时候，波及的金融市场会很广泛，股票、大宗商品等市场，可以提前做空。

想要在货币贬值的时候赚取利润，需要一定的金融知识和判断能力，毕竟市场发生的事件是不可预测的，个人建议在货币贬值的时候，更多地采取保守的策略，购买相对保值的资产，例如房产、黄金、美元等，这些都是目前市场上的避险品， 市场环境是变幻莫测的，提前做好风险预测和管理是对资产最好的保护。

朋友们好！货币贬值，通胀绝大多数人都会受到损失！但确实也有，利用货币贬值，变得更加富有的 ！

一起来看看，如何利用货币贬值变得更加富有：

1，屯积积奇！提前囤积，各类实物物资，原材料…！货币一贬值，财富滚滚来！例如某世界巨富，买下大量土地开发，工程进度非常拖延，却面含笑容，…拖了10年地价翻了五番…

2，借鸡下蛋！可能有朋友会说：借钱有利息，怎么能发财？在平时很难，大的通胀和货币贬值来临前，借的越多赚的越多，确实可以致富！例如大量贷款，转手购买大量的固定资产，通胀一来，水涨船高，本金，利息，没变，资产翻了两番…

3，门槛限制！有许多行业，属于专营或者高门槛限制，其他资本难以进入，没有竞争…通胀5%，涨价50%…

4，国际间资产流动！有个例子是，某外国人花1万美元，另一个国家 旅游 ，来的时候1:5兑换，走的时候，10:1对外汇，1万块，原封没动又带回去了……

综上所述 ：货币贬值，对已有财富冲击巨大，很可能多年的积蓄，像水一般流逝，对绝大多数人来讲，是受亏损，但确实也有利用货币贬值赚钱，更加富有的…

在通货膨胀的大前提下，平民的钱会贬值，富人的钱也会贬值。

但普通人的做法是把钱放在银行，用自己的钱做点小生意，这样养家糊口是没有问题的。但是有钱人是怎么做的呢？

其实很简单，就是多借钱。

债务是最直接抗货币贬值的方法，货币在贬值，但借款又不会再涨。

举个很简单的例子，你借了1W去持有某件商品，一段时间后，随着货币贬值商品开始涨价，比如涨到了1.1W吧，到时候，你只用还1W就可以了，这是其一。而如果你在这个时候抛售了手中的商品，还能多赚个一千元。

曾经有位老板跟我讲过这样一个例子，他是种银杏树的，给国内房地产龙头企业提供银杏树，但是一年后才能拿到尾款，你辛辛苦苦种树十年，他还要压你一年。

对于房地产商来说，对他们有什么好处？一棵树今年值5万，十棵就是50万，我明年再跟你结，中间因为货币贬值带来的损失，都由这位老板自己承担。

不只是银杏树，这片开发区的什么都是借的，建材、人工等等，都是要压钱的。当然房地产商开发的钱也是借的，这些钱肯定不会马上还，也不会拿来付钱，直接用做集团的现金流，拿去做投资。

最直接的方式就是赚“息差”。

在货币贬值前，向银行借钱，然后买入美元存到银行里，等货币贬值的时候，再换回来，就可以换更多的钱。

还有一种就是“做空”。

我们一般搞投资的操作都是先买进，等升值了再卖出，这叫“做多”。但那些有钱人却反着来，他们预感到某个股票未来会跌，马上卖了，等跌到一定程度再买进，还是持股那么多，但赚了利润差。

不过这样也有弊端，98年金融危机，就是利索罗斯用泰国固定汇率变成浮动汇率导致泰铢贬值，大量做空导致的。

这些做法，不是说有钱人通过货币贬值直接赚到了多少钱。

而是让“多出来的钱”都汇聚到自己身边。

有钱的人从来不考虑货币会不会贬值，因为他们会通过更多样化的投资形式分担风险，不仅是各种类型的创业项目，还包括不动产，当然，最长远的肯定还是他们对于人脉和家庭教育的投资。这才是他们财富不断增值的秘诀。

2点，保持现金流，购买白菜价的好资产

现金流就相当于食物供应，企业相当于人，如果有人告诉，一人缺少食物供应下会死亡，但是有人告诉这个食物放一放，还会变得多，你肯定会觉得他有病，人都饿死了，食物供应留着有什么用？

通过一个故事来看懂，以前有一个旅客路过一个小镇，他走进一家旅馆，给了这个店主500元现金，挑了一个房间，他上楼去看，店主边拿这1000元给了对门的屠夫支付了这个月的肉钱；屠夫去养猪的农夫家里把欠的买猪款付清了，农夫还了饲料钱，饲料商贩还清了赌债，赌徒赶紧去旅馆还了房钱，这1000元又回到旅馆店主手里，可就在此时，游客下楼说房间不合适，拿钱走了；但是，全镇的债务都还清了！看完这个故事，请问有谁亏了吗？一个也不亏，没有这1000元现金，大家都还在相互持续的追债，后果不堪设想 ，可外地游客带来的1000元现金流动了一下，大家的债务就全部解决了。这就是资金流动让经济 社会 焕发了生机！

为什么要这样说，因为有钱人另一个名词就是资本。

资本逐利，一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就得保证到处被使用；有20%的利润它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。

所以什么东西能稳定赚钱，还是白菜价，资本能不买吗？

在2009年美国金融危机发生的后一年，整个做富人生意的保时捷，奄奄一息，做普通人生意的大众 汽车 通过收购保时捷，完成 汽车 产品线的全覆盖，市场占有率和销售利润更大。说的直白一点，就是大众通过收购保时捷，既可以赚富人的钱，也可以赚穷人的钱。

在2018年大众集团的财报中，集团利润为139.2亿欧元，奥迪和保时捷最吸金占到总营利营利63.2%以上，可见有钱人如何在贬值时，如何变得更加富有。

货币贬值是一种常见的经济现象。古今中外，没有几个国家的货币不是在逐步贬值，只不过有的贬值速度快一些，有的贬值速度慢一些而已。所以，我们每一个人都要重视货币贬值的问题，因为你无法回避。

大多数普通家庭有了钱，都会选择将钱存银行，但 历史 经验告诉我们，存银行是无法抗衡货币贬值的。以前有个四川的汤婆婆，1977年存银行400元，2010年取出时是836元，简直是血亏。现在，虽然银行有大额存单，有理财产品，其收益率提高了很多，但仍然落后于 社会 的通胀水平。相比较而言，钱还是越存越少。

聪明的人马上进行反向思维，既然把自己的钱存入银行是吃亏的，那么，我们从银行去借钱会怎样？如果你能想到这一点，我必须为你竖起大拇指，优秀！一枝独秀！

我有一个以前的单位同事，她就是这样做的。1996年的时候她刚刚大专毕业，分配到一个事业单位工作，每月工资不到500元，个人积蓄为0。但她决定要买一套房子，没钱不要紧，向银行借啊。于是她根据自己的收入，做了一个按揭贷款，每月还款金额大约500元，首付几万元向亲朋暂借，自己平时工资全部用于还款，年终奖金交给父母作为伙食费，完美的方案！

几年后，当我进入该单位的时候，她的月工资已经1500元了，每月还款500元不再是多么可怕的负担，借的首付款也还清了。她是单位为数不多的自己买了房子的年轻人。

在这场货币贬值中，她是怎么像变戏法一样变得富有的呢？

一是向银行借钱 ，今天借1万你觉得是天文数字，10年后或许只是你一个月的工资。

二是购买了保值品 ，近二十年我国最保值的是房产，从而进一步产生了抵御通胀的保值增值作用。

两者叠加，就是利用货币贬值致富的秘诀。我觉得，这些未必是有钱人的专有领域，普通人也可以抓住时机试一试。

索罗斯，犹太人，货币投机家，以狙击各国货币而闻名：1992年，出手将英镑一举击溃，堂而皇之的将10亿美元装进了自己的腰包；1994年，索罗斯又与他的团队联合美国的一些大户对墨西哥进行了“血洗”，使整个墨西哥经济倒退5年。

20世纪90年代，全世界经济发展最快的地域莫过于东南亚，当时东南亚各国的经济增长速度比欧美的发达国家还要快，整个世界都流传着“东南亚地区将成为世界经济的新引擎”、“21世纪是一个属于东南亚的世纪”的论调。

一方面，由于当时的东南亚各国都施行着宽松的货币政策，因此东南亚货币市场上有很大的货币流动性导致市场上的钱太多；另一方面，持续不断的靠外资投入拉动国家经济增长的方式由于自身的经济在快速发展过程中仍然非常薄弱，所以外资投入一旦撤离，那么必然对自身经济带来毁灭性的打击。被誉为“华尔街的拿破仑”的索罗斯自然不会放过这个千载难逢的机会。

1997年3月的一个清晨，像往常一样，索罗斯在喝完一杯咖啡之后开始在房间里踱步，不知不觉间走到客厅中悬挂世界地图的地方，索罗斯不由自主地停下了脚步，双眼紧紧地盯着东南亚那几个国家的版图出神。就在索罗斯盯着地图看的时候，房间里的电话响了，进攻正式打响。

简单说，索罗斯的玩法就是，假设泰铢换美元是1：25，索罗斯首先就以抵押的方式向泰国银行借入泰铢250亿，然后索罗斯将这250亿换成10亿美元，拿在手上。利用自己的影响力操控媒体进行造势宣传、和套利的基金经理狂抛泰铢，使泰铢持续下跌，此时索罗斯只要拿出10亿美元之中的5亿美元就可以偿还借款，剩余的5亿美元则流入自己腰包。泰国国家银行行长无奈之下递交了辞呈，副总理兼财政部长更是哑口无言，不知如何安慰泰国的国民，只得告老还乡。

罗斯在把泰国折腾得元气大伤之后，又将魔爪伸向了印度尼西亚、菲律宾、缅甸、马来西亚等与泰国经济连带较深的国家，同样屡战屡胜。

在索罗斯忙于攻击东南亚的时候，他也并没有将香港遗忘，作为试探，第一次出击香港市场，其结果如索罗斯事先所料——攻击的苗头刚刚在市场中出现，投机者就开始狂抛港币，致使港币汇率大幅下跌。在港元下滑到1美元兑换7.75港元时，香港金融市场顿时谣言四起，混乱一片。经过几次试探，索罗斯决定大举进攻，誓要一战终结香港。

时任香港特区政府财务司司长的曾荫权决定拿香港人民的血汗钱来搏，他心里清楚，赢了还好；万一输了，别说引咎辞职，就是以死谢罪都是轻的，但是摆在他们面前的，已经无路可走。

此时，索罗斯在《华尔街日报》上公然叫嚣：“港府必败”！

朱镕基总理也说：“中央将不惜一切代价维护香港的繁荣！”

开弓没有回头箭，谁都知道双方都没有收手的余地，而中国人民银行和中国银行两位副行长此时已经带着600亿港币来到了香港，随时准备应战。

战斗正式打响，双方你来我往，进入白热化，直到决战来临，当晚的香港几乎无人入睡，这一刻，许多香港市民都不再关心自己的财产是否缩水，真正意义上的与香港这座城市同命运共荣辱。

下午四时整，恒生指数终于在7829点定格！惊心动魄的四个小时之后，全天交易额达到了香港股市有史以来的最高纪录—790亿港元！这也一也意味着索罗斯大势已去，败局收场！

强如索罗斯，也会经历起伏。持续性实现财富增值没有问题，适可而止也不是未尝不可。

我觉得有钱人变现的方式有以下两种：

1、我身边就有这样一个故事，一个朋友开始的时候手上资金只有60万，他在城市看好的位置买了一套100平米的房子，这个房子的地理位置还算可以，开始的时候每平米6000元，结果三年过去了房子升值了，到了每平米14000元，他直接以每平米13000元卖了，在城市其他的地方又买了一套房子也是100平米，也是每平米6000元，这相当于在第一套房子上他赚了70万元。 第二套房子过了两年，房价就起来了，每平米达到了12000元，他以11000元的价格卖了，在城市偏远的地方买了个自己能住的房子，也是100平米的面积，每平米5000元，这相当于第二套房子赚了50万，其实这一前一后差不多也就5年时间这个朋友赚了120万，我想问下有哪类生意比这个更赚钱呢？ 当然，有人会说那是在炒房，可是这个朋友手上始终是只有一套存量房，并没有一下子买了很多，我觉得这是在稳健性的投资，我看好的地段如果增值了我就落袋为安，假如没增值我就自己住，这样挺好，始终在找到价值洼地后积极投资。

2、专门买股市里的名牌企业，我知道的有些朋友当中将自己大多数储蓄全部用于参与A股市场的蓝筹股，比如说茅台啊或者说格力啊，这些年来本金翻了不少，这也是一个稳妥的办法。

货币贬值，通常引起物价上涨，原来10元可以买到的东西，现在要12元才能买到。

在货币贬值的情况下，有钱人 主要利用贷款和投资 ，使自己更有钱。

一、合理利用贷款

说到贷款，就会想到利息。比如房贷，期限是20年，30年，贷款利息占了还款的很大比例。

假设贷款利率是4.9%，贷款100万，采取等额本息的方式20年还清，用房贷计算器算出，还款总额为157万，其中57万为利息，相当于本金的一半。

看到这，可能很多人倒吸一口凉气。所以，很多人更愿意全款付房款。却缺少用发展的眼光去具体分析。

有钱人不一样，即使可以付全款，即使要支付这么大比例的利息，他们也还是倾向于贷款。

为什么？因为随着通货膨胀，货币贬值，钱越来越不值钱，而已经签订的贷款利息是不会变的，变相地减少利息支出。

有钱人喜欢银行贷款，利用杠杆获得利益最大化。

第二，合理地投资。

相对于把钱存在银行，有钱人更愿意把钱拿去投资，投资房产、股市等。

10年前的100万，一个人买一二线城市的房子，一个人存银行。到如今，买房子的资产翻好几倍。存银行的，有那么一点利息，但是赶不上通货膨胀。

对于我们普通人来说，可以学习有钱人的思维，学习理财投资。 将理财投资当作一项工作去认真对待。

同时，在能力范围内贷款，当然贷款来的钱，要有合理的去处，或者是还房贷，或者是有更好更稳的收益。

这个问题非常有意思，货币贬值对普通人来说不是什么好事，但是，却总有人会因此发财，为什么会出现这种情况？他们又是怎样发财的呢？

举个例子吧，原来发生战争的时候，都会伴随着货币大幅贬值，但是总会有人在这时候发“国难财”，他们是怎么赚钱的呢？无非就是囤积粮食、药品、弹药和黄金。

货币贬值虽然不全是战争引起的，但是道理是一样的，只是平时贬值比较温和，不像战争时期一样感受那么明显罢了。

如果货币贬值了，你若手里有钱，怎样才能不让手里的资金缩水，甚至还会变得更富有呢？

大家首先想到的是黄金，没错，黄金确实有抵御通货膨胀的作用，但是主要的作用是保值，要想通过黄金实现财富增值还是比较有难度的，就像炒股一样，需要低买高卖，也叫炒黄金， 这不是一般人能做到的。

粮食、药品和弹药在和平时期是没有用的，而且储存、运输都需要消耗成本，虽然能抵御通胀，但是起不到保值升值的作用。

在和平时期如果发生通货膨胀，要实现保值增值最好的方法是投资固定资产，包括土地房屋等不动产，还有能够进行物质生产的工具和资源，这就是和平时期和战争时期的差别。 在和平时期，固定资产非常安全，还能创造价值，因此不但保值，还能够增值。

所以，如果 你属于有钱人，要想在货币贬值的情况下变得更加富有，最好的方法就买房子、买厂子、买土地。纵观近代富豪发家 的 史，都是走的这条路，李嘉诚、曹德旺、郭台铭都是这样发家的，通过买黄金、炒股成为富豪的少之又少。

每一次货币贬值，就是一次财富的再分配过程，货币贬值后，手里的存量资金价值降低，存量固定资产价值上升。由于有钱人往往负债经营，货币贬值后，其债务缩水，资产价值上升，无形之中就掠夺了存量资金的价值。

因此有人说，“通货膨胀就是富人对穷人的一次掠夺。”这句话是有一定道理的。

“因为凡有的，还要给他，使他富足；但是，没有的，连他所有的，也要夺去。 ”这就是著名的马太效应。

简单地说，就是穷人越来越穷,富人越来越富。因为富人占有更多的资源，所以更容易通过各种手段，来增加财富。这也是现在世界首富总资产都逼近万亿人民币的重要原因，这不是富可敌国，这是富已超国。

货币贬值，也可以说是通货膨胀的另一种表达，就是钱越来越不“值钱”，同样的钱，能够买来的产品越来越少。这是货币超发引起的。

如果货币贬值，对于有钱人来说，只要敢于投资，就会越来越有钱。这也是过去20年时间，中国首富资产就跟直升机一样，一直向上的重要道理之一。

2001年，中国首富是四川刘永好四兄弟，当时财富是83亿人民币。

2018年，中国首富是马化腾，身价是2910亿元。十多年时间，两个首富之间的财富差距达到35倍。

因为有钱人，拥有很多资源，在货币贬值期间，可以通过大量投资，实现资产收益。

比如过去20年，我们国家的货币对内是贬值的，但土地价格、房地产价格，在持续高涨，大量房地产商都成为超级富豪；大量投资房产的人，也成为大富豪。

简单举例房产投资。买一套价值100万元的房子，只用了20万元首付；80万元是银行贷款。过三两年，房价翻倍；或者过若干年，房价翻好几倍，价值数百万。也就是20万的投资，可以取得了几百万的收益。

如果有几百万、几千万、几个亿，可以一栋一栋的买，这就是温州炒房团干的活。

穷人没有抵押，连首付都付不起，在这一轮房产盛宴中，落后了。然后伴随房价的攀升，穷人越来越穷，有钱人越来越有钱。

一般来说，当一个国家货币贬值时候，也就意味着该货币处于超发状态，也就是该货币购买力下降。相对于国际主流货币，也会有一个贬值过程。

这时候，拥有较多资金的有钱人，完全可以通过专业的外汇炒作机构，可以在本国货币处于强势的时候，预先购入大量外汇。在本国货币有较大编制幅度的时候，再回购，这样会带来较大的资本溢价。对于没钱人来说，显然是没有这样的好事。

但对于中国有钱人来说，其实人民币有一个“对内贬值，对外升值”特殊过程。这是因为中国特殊的外汇管制带来的。

在过去几十年间，中国经济取得了举世瞩目的成就，经济增长速度长期在全球“霸榜”。但在2005年以前，人民币兑美元长期保持在8.2：1以上区间。也就是一美元可以兑8.2元人民币。这与中国经济持续上升带来的人民币国际购买力不大符合。

央行开始汇改后，2006年，人民币兑美元首次突破8元大关；2008年人民币兑美元首次突破7元大关。但后来，人民币兑美元长期保持在6.4左右。

但在人民币对国际主要货币升值的同时，人民币在国内却在贬值。这就是特殊原因形成的“对内贬值、对外升值”现象。这时候只要持有人民币就是赚到。

有一个笑话说，一位国外投资者，2004年在北京工作，然后买了一套小房子，给他的女朋友居住。但2010年时候，把房子卖掉，变现成美元回国，不但把六年时间花在女朋友身上的钱全部赚回来，这笔意外的“投资”，还让他原来的投资回报达到好几倍。因为他在购买房子的时候，同时两方面赚钱，一个是房价暴涨带来的溢价，一个是人民币汇率走强带来的溢价。

赚翻了！这就是有钱人的世界。

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