loft公寓房贷最多能贷款几年？

买LOFT户型的问题

一、检查LOFT层高

LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。

即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。

二、查验产权年限

目前市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

三、考虑成本

虽然LOFT小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，LOFT项目的首付款一般为50％，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30％，贷款年限最长为30年。

且入住之后，LOFT商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买LOFT产品之前一定要考虑好这些成本预算。

四、无法使用公积金贷款

LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要贷款购房的话是不能选择公积金贷款的，而且贷款年限最多只能是10年。

loft是什么性质的房子

最近几年loft户型的房子备受广大年轻消费者的喜爱，但是很多人对于loft户型的房子都不怎么了解，也不知道loft户型的房子和普通住宅有什么区别，那么loft是什么性质的房子呢？下面一起来看看本文吧。

loft是什么性质的房子

loft户型的房子不仅可以作为住宅房屋使用，还可以作为经商投资使用，所以loft户型的房子是属于商业性质的，它和普通的住宅房屋相比的话，有很大的不同，特别是水电收费、房屋产权、室内层高等方面更是有很大的区别，具体如下所示：

1、水电收费标准

(1)普通的住宅房屋一般是根据民用标准来进行收费的，而loft户型的房子一般是根据商业标准来进行收费的，而商业的收费标准一般会比较高，所以业主每月需要支出的生活消费也会比较高。

(2)另外loft户型的房子内一般是不会通燃气的，业主如果需要在厨房中进行烹饪的话，那么就只能使用电磁炉等家电，可是这样却会增加业主日常生活的消费经济压力。

2、房屋产权

大多数普通的住宅房屋的产权年限都是70年，房屋首付一般是三成，贷款年限一般可以高达三十年。而loft户型的房子一般不会被限制购买，也不会被限制贷款，房屋的产权年限一般都是四十年或者是五十年，在购买的时候一般都需要支付五成的房屋首付，另外贷款年限一般都不可以超过十年。

3、户籍手续

普通的住宅房屋一般都是可以办理户籍手续的，不过一般需要根据当地的落户政策和手续来进行办理，而loft户型的房子的业主一般是不可以办理户籍手续的。

4、层高

普通的住宅房屋的层高一般都是在2.4米到2.8米之间，而loft户型的房子的层高一般都是在3.6米到5.2米之间，业主可以根据自己的需求把室内改造成复式住宅或者是跃层式住宅。

以上就是关于loft是什么性质的房子的详细介绍，希望可以帮助大家更好的了解loft户型的房子。loft户型的房子是属于商业性质的，不仅可以居住，还可以用于经商投资，使用途径非常广泛。

loft公寓产权多少年

loft公寓通常是商业或商住性质，产权一般为40年或50年。

loft公寓通常指的是小户型，高举架，面积在30到50平米，层高在3点6到5点2米左右。loft公寓具有高大而开敞空间，上下双层复式结构，流动性，户型内无障碍，环境比较随意、舒适、可以给人轻松的感受，透明性较高，非常具有艺术性。

loft公寓属于商业性质的，按照规定，商业性质的房子首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，还不能使用住房公积金贷款。

loft公寓一般是不通燃气的，水电费也大都按商业标准收取，相较民用水电费约高出40%到100%，因此选择loft公寓，入住后生活成本会较高。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

loft公寓首付比例是多少

【算一算你家装修要花多少钱】

如今市面上的房屋类型有很多，比如：loft公寓就是其中一种。那么问题来了，你知道loft公寓首付比例是多少吗？loft公寓的优缺点有哪些呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

loft公寓首付比例是多少

loft公寓的首付比例最低为百分之五十，贷款最高年限为十年，而且不可以使用公积金贷款，只可以纯商业贷款，因此这也成了loft公寓的一大弊端。

loft公寓的优点

1.总价低、使用面积大

loft公寓最大的优势之一就是总价低、使用面积大，因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。开发商常打着“买一层送一层”的旗号，也是就是按一层的建筑面积来算，而使用面积却是销售面积的2倍，这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

2.空间可塑性强

由于loft公寓采用的是复式结构，因此给提供了创意与改造的想象空间，用户完全可以按照个人的喜好，随意创作出功能不同、风格各异的空间。

3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点

同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说，是个福音。

loft公寓的缺点

1.40年产权、升值空间低

根据《物权法》规定：住宅使用权期限届满时，可自动续期，非住宅使用权期限届满后，续期必须根据法律法规来办。也就是说，40年产权到期时，还需补交土地出让金，至于缴纳方式和金额，至今都还是未知数。此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空间低。

2.不能落户

相信大家都知道，loft公寓是不允许落户的，因此不能享受该片区的学位房。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对loft公寓首付比例也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

【输入面积，免费获取装修报价】

loft公寓和普通住宅的区别

1、产权年限不同：

loft户型属于不限购不限贷的房源，产权一般为40年或50年，同时首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，而且不能使用住房公积金贷款。而普通住宅产权是70年，首付只用付三成即可。

2、生活成本不同：

loft的水电是按照商业收费标准的，业主入住后日常生活消费较高，各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的，居民做饭只能依靠电磁炉等设备，用电量相对较大，实际生活成本可能较高。而普通住宅的生活成本相对较低一些。

3、户型不同：

loft的销售面积比较小，通常在30-50平米，层高在3.6-5.2米上下。实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型。

4、装修成本不同：

loft的装修成本比较高，通常都是毛坯房需要自己装修。上下两层都是要自己隔开的，需要加楼板、楼梯和扶手。在装修费用上，loft要比普通住宅多花。

对于loft房贷款年限和loft公寓房贷最多能贷款几年的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。