异地公积金贷款买二手房如何办理？

公积金贷款买二手房有什么条件

公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

法律依据

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《贷款通则》第十七条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户。

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

北京公积金可以异地买房吗？二手房能不能公积金贷款购买？

北京的公积金可以在外地买房吗

一、北京的公积金可以在外地买房的，

但是有一定的城市限定。具体政策要依据买房所在地的住房公积金管理处的大力支持和要求确定的，现阶段公积金异地贷款还临时未全国各地普及化。

二、办理手续

（一）贷款城市公积金中心接纳职工的外地贷款服务咨询，并一次性告知贷款需要审核材料。

（二）职工本人或其受托人向缴存城市公积金中心提交申请，缴存城市公积金中心依据职工申请办理，核查职工缴存贷款状况，对未用过住房公积金住房贷款或初次住房公积金住房贷款早已还清的缴存职工，出示《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

（三）贷款城市公积金中心审理职工外地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核查《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完好性。核查准确无误的，应按规定期限执行贷款审核审批办理手续，并把结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工外地贷款情况进行标志，并建立职工外地贷款状况清单账表。

（四）缴存职工在异地贷款还款期内，如住房公积金个人帐户迁移，原缴存城市公积金中心需及时告之贷款城市公积金中心和转到城市公积金中心。转到城市公积金中心需在接受职工住房公积金帐户后，立即对外地贷款状况再次标志和纪录。

（五）外地贷款发生逾期还款时，缴存城市公积金中心应相互配合贷款城市公积金中心进行贷款催款等相关工作，依据贷款合同书可划款贷款职工个人公积金余额用以偿还贷款。

三、住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。最新政策主要包含，职工持续全额缴存住房公积金6个月（含）之上，可申请住房公积金住房贷款，贷款对象为选购首套房自住住房或第二套改善型一般自住住房的缴存职工。

二手房是可以办住房公积金贷款的

可是二手房申请办理住房公积金贷款一定要达到住房公积金贷款的条件，一般二手房申请办理住房公积金贷款需要满足以下条件：

1、贷款人所属所在单位向其买了住房公积金，而且在申请办理公积金贷款时，住房公积金缴存情况正常的，早已全额连续缴纳满半年以上时长；

2、贷款人有实力付款该套二手房的首付；

3、贷款人所买的二手房只能是商品住房、经济实用房、限价商品房等，不可以是小产权房；

4、贷款人所购买的二手房房龄一般不能高于20年，每个地方住房公积金管理处对所购二手房的楼龄要求不同；

5、贷款人有稳定工作及收益，具备良好的个人征信，及偿还欠款利息能力；

6、达到本地住房公积金管理核心要求的另外的条件。

二手房公积金贷款流程及申请条件介绍

　您知道吗?在您购买二手房的时候，是可以使用贷款的住房公积金来抵消房款贷款的，这样就可以减轻购房时候的负担，在日后按规定每个月按时缴纳贷款即可。二手房较新房更加的优惠廉价，因此许多购房人士会选择购买二手房。住房公积金是居民在日常中缴纳的一笔存款，只要依法缴纳了住房公积金，就可以在购房的时候使用公积金贷款了。

市管二手房公积金贷款流程：

1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费;

2.资料提交管理中心审批，进行初审;

3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审;

4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费;

5.贷款批贷后，通知买卖双方过户;

6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证;

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本;

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

国管二手房公积金贷款流程

1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费;

2.买卖双方到银行进行面签(建行);

3.国管中心审批贷款资料;

4.审批通过后，通知买卖双方过户;

5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款。

　　国管公积金所需资料

买方：(同市管公积金);

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本;

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表。

　　申请条件

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

一般来说，贷款的住房公积金不能超过全部房价的百分之七十，也就是说您最多贷款房价的百分之七十。您在购房之前缴纳的住房公积金越多，则在贷款的时候能够贷到更多的金额，不过这个额度也有一定的限制，这个限制额度您可以根据计算公式进行计算得出。在购买二手房申请住房公积金贷款的时候还需要递交一些材料，您在申请之前也应当准备好这些材料。

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怎么用公积金买异地二手房？

如果您想要用公积金买异地二手房，需要进行以下步骤：

首先，您需要到您所在地的公积金管理中心办理异地贷款申请。办理时需要提供购房合同、房屋评估报告、购房人的身份证明等相关材料，具体要求可能会因地区而异。

提交申请后，公积金管理中心会对您的申请进行审核，审核通过后会出具贷款准备通知书。

您需要将贷款准备通知书、购房合同、房屋评估报告等材料提交给异地购房所在地的公积金管理中心，申请异地提取公积金。

异地公积金管理中心会根据您的申请进行审核，并将公积金转入指定账户。

需要注意的是，不同地区的规定可能有所不同，建议您在办理前先了解所在地和异地公积金管理中心的相关规定和要求。同时，购买二手房也需要进行房屋产权证等相关的核实，确保房屋的所有权归属清晰、合法。

二手房可以异地公积金贷款吗

二手房可以异地公积金贷款。贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，办理审批。但是，不是所有的城市都能实施异地公积金贷款，因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，可提前咨询当地公积金中心。《个人住房贷款管理办法》第九条　申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

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