房产有贷款办理房产更名可以吗？

贷款的房子可以更名吗

如今有不少朋友咨询，手里有一套房产现在还处于按揭状态，贷款没有还清。若是想办理房本更名手续，这种情况下可不可以办理呢?那么，下面小编就来为大家介绍下贷款的房子可以更名吗，以供大家参考！

一、贷款的房子可以更名吗

贷款的房子必须要先把贷款还清之后，才可以办理更名手续。房产过户不管做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。否则房管局不会受理办理的。原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。因此你要想过户一定要得到银行的同意。

二、有贷款的房子如何办理过户

1、转按揭

转按揭是最简单直接的一种方法，在二手房买卖当中通常的讲就是将个人住房出售，或者是转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

若是买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可使用银行贷款来缴纳剩下的贷款。可条件是卖方有银行承认的抵押物(如其他房产)。这样卖家就能经过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，推进交易完成。根据了解，这种卖家先还清贷款解抵押，而后再和买家实行过户的方法，买家就不用担负赎楼风险。

总结：以上就是小编介绍的关于贷款的房子可以更名吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

房屋有贷款可以更名过户吗?

法律分析：贷款的房子不可以更名，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归业主自己所有，是业主跟欠款银行共有的。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

贷款买房,想更名,需要什么手续

一、无房贷款更名

1.准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。

4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房贷款更名

1.先去银行办理*押变更手续，征得银行同意加名。

2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的

(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。了解更多相关信息请关注微信：上海搜房经纪人。

3.其他步骤同“无房贷款”。

三、房产证加名字流程——加子女名字

如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。

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