开发商证件不齐能办贷款吗怎么办？

买一套房若开发商证件不齐全,业主可以按揭房贷吗?

你指的开发商证件不齐全是哪些证件？

开发商售房必须取得“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

在有《商品房销售（预售）许可证》的情况下，就能签房屋销售（预售）合同，有了预售合同，银行就能办理贷款

如果该开发商证件不全就在售卖房屋，建议不要购买。到时当管局查下来，你买的房子是要被没收的，赔偿不赔偿到是另外回事，但麻烦肯定一大堆~

开发商证件不全银行会给买房人办按揭贷款吗

不会的，开发商的开发手续不齐全的话，是办理不出来房产证的，银行不会冒这个风险给购房客户办理贷款的！

开发商五证不全银行给贷款是否合法

不可以。五证不全不能办理住房贷款,只要五证齐全以后才有权利卖房子,才能去银行办理贷款。五证不全的房子不能销售。

“五证”不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行(事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资金)，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产管理部门办理房屋预售登记，购买权得不到保障，不能对抗银行的优先权。

五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因资金断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。

有预售许可证就可以办按揭吗？三书一证一表不全可以退房吗？

有预售许可证就可以办按揭吗？

开发商有预售许可证是办理贷款的前提条件之一，并不是说有预售许可证就一定能办理贷款。办理贷款的必须材质是实现了备案的买房合同，而合同书必须办理备案的话那就必须是有预售许可证的一个项目，仅有买房签约流程可以正常的申请办理才最终能办理贷款，但不借出资金款项可以通过。

申请办理房贷流程

1、查看购房

有一些购房者在挑选房屋的时候就会感觉房屋限购政策对象通常是一些早已购买过房屋的人啊，假如自己没购买过房屋，那就不受限购政策的的影响，其实并不一定，尤其是希望在这种大都市买房子的朋友们，要了解的便是，自己是不是有购房，一般而言，有着本地户口的购房者都能在当地选购首套，而外地户口买房必须合乎一定的缴税或缴纳社保的需求。

2、提前准备首付和定金

尽管现在能贷款来购买房子，可是购房者在办理贷款的时候也是必须直接把首付付给开发商那里才可以，因此购房者在买房子的时候应当要想好买怎么样的房子，对贷款买房子所需的首付内心要了解。此外我们在看房子时如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需缴纳定金的。

3、看房子购房

购房者在买房子的时候，毫无疑问都要看房子购房才可以，对于想要在买房的时候去办理贷款的购房者而言，在挑选房地产时要主要掌握借款这方面的知识。购房者在广告中或者通过销售人员的详细介绍获知一些新项目可以办理住房贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设房产能否得到金融机构的大力支持，以确保按揭贷款的成功获得。

4、交定金

在购房者购买房屋时，开发商那里一般都会要购房者付款一定的定金或者预付款出去，在这时候购房者自身一定要注意交纳的是预付款或是预付款，在其中订金也是有法律效力的，假如违反合同购房者是拿总不回订金的，开发商假如违反合同必须双倍返还定金。而预付款法律上并没明确规定，一般表明一定的事先收取的账款，不会有违约赔偿的事宜。

5、交首付签购房合同

在开展房屋的交易情况下，买房合同针对购房者的价值一定是十分重大，由于买房合同里边一般都包括了房屋的许多信息内容，买房合同里面的内容一般包括房屋面积、价格、总价格、楼幢、楼房、模块和户号等，同时也要商议有关的注意事项和补充条款，包含拿房后发生意外状况的责任认定和处理方法。

6、申请办理按揭手续

当购房者在确认了自己能在机构办理贷款以后，购房者就需要确认好自己想进行办理贷款还款方式，一般来说，贷款的方式关键有公积金贷款及其商贷，此外还钱的方法也要购房者确认好，贷款还款方式又分等额本金还款方式及等额本息还款方法二种，购房者应当根据自己的情况选择适合的方法。

三书一证一表不全可以退房吗？

三书一证一表是国家对新项目拿房的强制性规定，假如开发商无法提供，则意味着工程项目的房屋品质没能够得到国家认证，购房者彻底有正当权利回绝收房。

按照相关规定，三书一证一表中缺乏任何一个，房屋的品质就难以完全保证，一旦购房者签订有关收房文档，依据契约自由、基层民主原则，就表明了购房者对房屋品质的肯定，若中后期出问题，无法得到有效地处理。

若是在情况下，购房者迫不得已收房或是被规定收房，那样为了能中后期降低纠纷案件，购房者还可以在递交的《住户验房交接表》、《验房记录表》的文档中，写出自已的收房建议，与此同时备注名称上“末见××文档”等字眼，再加以保管好，如果需要可以帮百忙。

证件不齐全能办理按揭贷款吗

不能办理。

证件不齐全难以办理按揭贷款，现在的手续更加严格，证件不齐全不可办理。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

开发商五证不全能办理按揭贷款吗

五证不全是不能办理购房按揭贷款的。

1，五证：

第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），

第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），

第四个是《建设工程施工证》（建设局），

第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

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