河北商贷转公积金新规？

河北银行商业贷款可以转公积金贷款吗

河北省商业住房贷款可以转公积金贷款，但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。商业贷款转公积金贷款，借款人需准备以下材料：

购房合同原件;

税务部门出具的购房发票原件;

《房屋所有权证》及《土地证》原件;

夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

户口簿原件;

银行结清证明及还款凭证原件;

与银行签订的《借款合同》原件。

借款人需要满足以下条件：

符合住房公积金贷款申请条件;

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

未申请过住房公积金贷款的。

转公积金贷款办理流程：

咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：

（1）《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;

（2）夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);

（3）原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);

（4）办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。

资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。

签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。

按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。

结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

综上，河北省商业住房贷款满足以上条件就可以转公积金贷款。

河北省工商银行已商货能改为公积金贷款吗？

符合条件的可以。商业贷款转公积金贷款的流程是：1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。2.审核通过后，再办理有关（评估、担保、抵押等）手续。3.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

商业贷款如何转住房公积金贷款

申请人想把商贷转公积金的话，目前主要有两种方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式，具体情况如下：

【1】携带我们及配偶的身份证明、结婚证、户口薄、商贷合同、房产评估察搏氏证明、还款银行卡等资料，联系原商贷的银行，告知需要办理“商转公”即可，然后工作人员就会告诉我们应该走什么程序。

【2】贷款银行会对我们提交的申请和资料后进行审核，审核通过后，银行就会告诉我们办理相关手续，例如，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》等。

【3】结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内，银行工作人员会打一份贷款对账单，单子上就是你自还贷开始每个月缴的钱，总借款单，余额等。

【银嫌4】当我们通过查征信、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

【5】我们和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结清原商业银行剩余未结清的贷款的。

【6】商业贷转公积金贷后，还得去原商败散业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。

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