贷款买房提前还一部分利息怎么算？

房贷能提前还一部分吗？房贷提前还款有哪些好处？

现在不少人购买房屋时都会选择用贷款，而贷款也已经融入到了我们的生活当中，，贷款办理起来本来就很麻烦了，每个月还要按时去还款，这也为很多人增添了烦恼，一些人平日里时间就不够，自然也会想到提前还款。房贷能提前还一部分吗？房贷提前还款有哪些好处？

现在不少人购 买房 屋时都会选择用贷款，而贷款也已经融入到了我们的生活当中，要知道，贷款办理起来本来就很麻烦了，每个月还要按时去还款，这也为很多人增添了烦恼，一些人平日里时间就不够，自然也会想到提前还款，下面就让我们来看看房贷能提前还一部分吗？ 房贷提前还款 有哪些好处？

房贷能提前还一部分吗？

房屋贷款 可以提前还一部分，办理提前还款的流程（材料）如下：

一．部分提前还款

自2005年1月1日以后，住房公积金个人贷款采用自由还款方式，因此 贷款人 可以通过调整月还款额的方式实现提前部分还款。

二．全部提前还款

1、在合同约定的还款日偿还：

本人持身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理。

2、在非合同约定的还款日偿还：

可持本人身份证原件及复印件、《借款合同》原件到贷款经办部门申请办理，贷款经办人员会根据约定的还款日办理提前还款手续（最近的还款日为预约日后第四个工作日）。综上，房屋贷款可以提前还款，详情请咨询当地放款机构。

房贷提前还款有哪些好处？

一、 提前还贷 可以省下不少利息，但并不适用于所有的贷款人，比如手中资金并不充裕的借款人．此外，我建议，在本身负债率不高的情况下不要提前还款，特别是那些正享受七折优惠的客户，还款后再想贷款不易得到这样的折扣．这样的贷款者可以用其他投资理财方式的来弥补 贷款利息 的损失．而对于那些贷款年限所剩不多、采用 等额本息 法还贷的客户，提前还贷意义也不大。

二、因为此类还款方式到最后几年，所剩利息较少，每月所还金额主要是本金．在目前放贷趋紧的情况下，提前还贷不划算．房贷 基准利率 高于通胀水平时，基准利率 房奴 还是提前还贷好，对于没有享受到 优惠利率 的市民来说，压力还是很大的．这部分的房贷族，是否提前还贷，则应视自己的投资风格而定．从投资角度来看，目前要想在资金有保障的情况下获取5％以上的投资率，还是比较难的．因此，对于保守型投资者而言，可考虑提前还贷。

以上所讲的内容就是我对于房贷能提前还一部分吗？房贷提前还款有哪些好处的总体介绍，房贷办理完后可以提前进行还款，只不过还款的一个流程比较麻烦，还需要大家多去注意，其实提前还款并不算好，有利也有弊，对于有些人来讲能减去不少麻烦，而对于有些人来讲会增添不少麻烦。

房贷还款可以提前还一部分吗？

1.如果提前全额还房贷，不用提前还清部分利息，但需要1%的违约金(手续费)；

2.部分提前还款，提前还款部分不需要承担利息，只需要1%的违约金，剩余贷款利息重新计算。

3.如果是信用卡提前还款，手续费还是要扣的，所以不建议提前还款。

扩展信息:

2013年住房抵押贷款计算方法

银行的住房贷款哪个最便宜？我的回答是没有人存钱，主要是看哪种还款方式更适合你。

现在越来越多的年轻人会买房。如果他们需要商业贷款，最新的2013年抵押贷款计算器已经成为购房者的必修课。然而，许多买家仍然不知道如何使用按揭计算器。商品房按揭贷款计算器你知道个人住房贷款的利率远远低于普通贷款吗？提前还贷划算吗？

目前，该网站提供的最新住房贷款计算器还提供了两种还款方式:平均资本还款方式和等额本息还款方式。使用时，只需选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择自己的还款方式即可。

房贷月供可以按照目前最新的贷款利率计算。房贷计算器计算完成后，还可以查看详细的还款信息。

根据平均资本还款法和等额本息还款法的比较，可以选择最合适的还款方式。如果需要，还可以根据实际情况修改年利率。

购房者申请按揭时，必须与银行签订相关的按揭合同。合同中的重要条款之一是商定的利率条款。

房贷合同主要分为月利率调整和年利率调整。月度利率调整是从央行基准利率变动后的次月起执行新的利率标准；年度利率调整是指央行基准利率变动后的下一年元旦执行新的利率标准。

100万贷款20年，月供减少297.83元。如果口算比较麻烦，可以使用最新的住房贷款计算器2013版轻松解决你的问题。

由于贷款利率不同，优惠折扣不同，实际减少的月供也会不同。用最新的房贷计算器算了一笔账。如果贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式。

如果享受基准利率，现在月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下个月开始，月供降为7485.20元(调整后利率为6.55%)，即每月297.83元。

现在提前还款划算吗？

目前5年以上房贷年利率为6.55%，打7折后为4.585%；对应的5年期存款年利率4.75%，存贷款利率倒挂。所以如果用最新的房贷计算器来算，提前还款就不划算了。

专家提醒大家，很多房贷老客户都咨询过月供变化的问题，也有客户自己算过。但在弄清楚还款金额之前，客户最好按照之前的金额还款，以免还款金额不足，影响个人信用记录。

贷款买房提前还一半，可以吗？

两者都可以。房贷还款过程中进行了提前还款操作，在提前还了部分款之后，客户之后可以选择缩短还款年限，每月月供不变；也可以选择还款年限不变，缩减每月月供。这其实主要看客户的个人意愿。

如果选择缩短还款年限的话，那还款周期加快，要还的利息也会减少；而如果选择缩减每月月供的话，那以后每月的还款压力就会减轻了，当然，利息也会有所减少，不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。

若是对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限；而若是觉得当前每月的还款压力有些大的话，那就可以选择缩减每月月供。

当然，如果客户手中有了充裕的资金，选择提前全部还清也是可行的。在提前把房贷还清之后，也就可以尽早去办理解押手续了

而大家还需要注意，如果房贷选择的是等额本息还款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了多少利息。

拓展资料：

怎么还房贷最划算

1、 分阶段还款法

分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。

2、双周供还款法

双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。

3、组合贷款

大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款的利息高。这样可以节省我们的还款利息。

房贷提前还款注意事项

大部分银行对提前还款的时间有要求，若未还满规定时间就提前还款的话，将收取一定的违约金，不少银行规定的是一年，也有的银行规定的是三年。因此，客户若不想交违约金的话，最好按时逐期偿还房贷满一年或三年后再申请提前还款。

虽然不能刚办下房贷就提前还款，但提前还款的时间也不要太晚了。因为若是到了还款后期再操作提前还款的话，此时利息基本都还得差不多了，就算提前还，也减免不了多少利息，并不划算，客户在还款中前期申请提前还款会比较好。

房贷能不能提前还一部分

如今很多人为了结婚或者是孩子上学不得不买房，但是买房需要的金额比较大，因此很多人都是贷款买房。买房之后每个月就需要偿还房贷了，那么房贷能不能提前还一部分呢？提前还款要注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房贷能不能提前还一部分

房贷可以提前还一部分，但是有的银行要求借款人的房贷申请满一年以后才可以申请提前还款，否则会收取一定的违约金。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

提前还款要注意什么

1、借款人在借款期内，贷款发放满一年以后，经过银行的同意后，可以书面申请提前偿还部分或者全部贷款。通常银行办理此项业务需要两到七个工作日，每个银行对于提前还款额规定不一样，因此，借款人在提前还款前要先弄清楚银行的操作流程，准备好相关的材料。

2、借款人如果要提前还贷的话，要电话或者书面先申请，然后携带自己的身份证以及借款合同等材料到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、有些银行对于提前还款会有额外的罚息，要求支付违约金，这些银行会在贷款合同中列明，有的银行需要收实际还款额1-3个月的利息。关于是否需要支付违约金等事项，借款人一定要提前询问清楚，并准备好相应的款项。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房贷能不能提前还一部分的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供一些参考。

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