买房租给别人还贷？

都说租房是替房东还房贷，事实真的是如此吗？

有人说租房是替房东还房贷，这种说法并不成立，要知道房屋是有产权限制的，一般情况下只有70年，而70年只是土地的使用期限。所以往往在开发商将这块地皮拍到手之后，在这里建了房子，随后再卖到消费者手上，这个房子我们能够使用的期限或许只在50年左右。

而50年的时间房东需要还房贷，可能要高达30年，所以对于房东来说，其实也不算是一个比较好的买卖，对于租客来说那这种买卖就比较合算了。

租房五十年

按照目前我所在的城市广东省广州市来说，市中心的一套普通的居民房子大概120平左右，其租金每月大概在1万元左右，每年的租金大概在12万，而30年按照目前水平的租金来看，需要花费的费用大概为360万，50年也是600万的样子。

还贷三十年

其房屋的售价大概在7万左右一平，购买的时候如果是一次性付清，那么房子的价格大概在840万左右。而如果是采用的是分期付款，先付30%的首付，后续的费用大概是1:1的比例付本金和贷款，此时所需要花费的费用就非常之大了，将近1500万左右的。而使用的年限一般是在50年左右，所以600万相比于1500万，少了整整900万，这部分费用可想而知差距是有多么的大。

租房子比买房子划算

所以租房子比买房子划算多了，给房东还贷款这种说法完全是不成立的，反而是房东好像是在给租客还贷款，供他正常的租房子使用。但是这种说法显然也是不成立的，因为租客可以选择租房子的房东实在太多了。

因为现在绝大多数大城市并不缺房子租住，反而是房东找不到租客，房子闲置下来这种现象越来越常见。主要是因为大城市的生活成本越来越高，很多人难以在大城市里立足，最终选择了回到家乡或者前往中小型城市发展。最终导致很多人逃出了北上广等一线大城市，造成了这里的住户越来越少，这对于房东而言也是一种不好的现象。

所以我们不要觉得买房子是赚了而租房子就是亏了，与其租房还不如租买房，这种想法都是非常错误的。因为房子目前存在巨大的泡沫，而租房子是处于市场平衡的状态之中，这两者之间存在的差距就说明了泡沫有多么的大。

为什么很多人贷款买了房子，却把房子租出去还房贷？有必要吗？

再有不少朋友都非常羡慕那些包租婆、包租公的生活，认为他们每天只要躺着在家里就能赚钱，他们还可以开展一份自己的副业，赚钱的同时享受生活，非常安逸和舒适。因此有不少人都动了买房子出租的念头，但大家的积蓄不够，只能勉强付完首付，然后再用房租还房贷，有必要这么做吗？

时间退回去十几年，可能还会有很多人对这种赚钱方式感到心动，毕竟过去的几十年间房屋的价格上涨幅度大家有目共睹，10年前花50万元买的一套房，也许10年后就会涨到500万甚至更多，有些地区甚至只要5年就可以达到10倍的增长率。而房贷是分期越长就越划算的，尤其是在房屋价值涨幅非常剧烈的那些年，不论你偿还多久，房屋除利息外的总价值是不变的，在物价不断上涨，人们的购买力稳步提升的当下，每月偿还2000~3000元房贷也是可以接受的，也许最开始的那些年会比较困难，但随着时间流逝，这栋房屋也会成为不错的固定资产。

而现在人们想要这种方法来赚钱，就必须要考虑考虑了这些房屋租赁出去所消耗的精力和花费的成本，与你最终能够拿到的收益是否能持平。虽然说躺着收租金的方式让人很向往，但并不代表着这些收租的人不需要对房屋进行任何的保养和清扫工作，不止如此，现在把房子租给别人的风险也是很大的，因为现在的社会成分非常复杂，你并不知道别人租你的房子要拿去做什么用，如果对方对你的房屋进行肆意的破坏和污损，而你又没有及时的找到那个做坏事的人，那么重新修缮和整理房屋的成本就需要你自己来承担。

况且通过房屋租金的方式来偿还贷款，也需要计算你首付所花去的成本，因为通过租房的方式来赚钱是一个很缓慢的过程，假设说你在买房子的时候首付了100万元，而你租房的这五年的时间房屋的价值上涨幅度不大，再减去你维护房屋质量所耗费的成本，最后得到的结果就是你这笔钱拿去买房出租还不如拿去其他的地方投资获利。因此对大多数人来说，通过租金来偿还贷款并不是一个很稳妥的选择，而且有些时候你的房子没有人租住的话，你依然需要偿还银行的贷款，因此投资房产用于出资需要慎重。

把新房租出去还房贷，这么做划算吗？

不能简单地说划算不划算，因为时机是不一样的，楼市大环境的冷暖也不一样。

若在几年前，那么贷款买房子，以租养贷绝对是划算的，当时房价处于升势中，尤其2016年那一波，不少地方房价都翻倍了。

在涨价之前贷款买房子，相当于用银行的钱成全了自己的投资梦想，财富会相应增值，而且那时候房子还没有现在这么过剩，是比较好租出去的。当然也要看城市，看楼盘情况。

我身边就有这样的成功例子。有人首付都拿不出，借钱凑够了首付，贷款买了房子，然后简单收拾一下租出去了。

他每月还贷3000多，房子租了也近3000元，等于以租养贷，轻松没什么负担。关键的是，这个房子这几年总价翻了近一倍，就这样，他完成了初始的财富积累。如今他在我们圈子里，已经是条件非常好的一个人了，房子有好几套，财产保守来说，也有上千万。

但是现在不同了，现在房价在严厉的调控之下，是不太可能在暴涨暴跌了，而且，疫情影响了很多人的收入，加之不少城市房子过剩情况挺严重，总之，房价上涨的基础已经不存在。

这个时候，买房子，我建议还是谨慎为佳。除非你是刚需，如果是买来投资的话，那么一定要慎重，现在的房子有的很难租出去了。

而且，现在贷款利率比较高，目前首套房全国平均利率大约5%多点，光看租售比，绝大部分住宅楼是跑不赢这个贷款利率的。

如果楼市升值前景有限，那么，此时买房就不太划算，毕竟现在又不住，没有必要买，等将来有购房刚性需求了，再买也不迟。

房子租出去，这样就可以用租金还房贷了么

用房屋租金还房贷，听上去是个很好的事情，以房养房，确实可行。

但是，如果是房产投资，我们更看中房产的增值而不是租金。

比如，你融资(借款）买股票，目的是想股价上涨，而不只是希望股票的分红来抵销你的融资（借款）利息。

所以不要刻意追求租金能覆盖贷款的房子来投资。

同一首付比例下，如果租金能很好地覆盖房贷，说明租售比比较高。在静态分析下，租售比越高越好；在动态分析下，却不一定。

房价是居住＋权力（如上学的权力）＋预期，租金只关乎当下的居住。租客落不了户，上不了学，即使这房子划到好学区，未来还将有地铁站、商业配套，都和当下的租金无关，却对当下房价拉动较大。

所以说，租金能尽量多覆盖房贷是美事，但不应本末倒置，去寻找租售比高、能覆盖房贷的房子投资。

河北房子"免费送"要帮忙还房贷，不就是一种变相的零首付买房吗?

这样的行为其实并不是零首付买房，因为这样的行为并不是一个开发商的行为，而是一个个人行为，因为现在很多人都没有办法换得起房贷，所以只能选择通过这样的方式来完成贷款，这也是一个没有办法的办法。

我们都知道在前两年的时候很多人都会去买房子，甚至一些没有房子需求的人也会选择去买房子来投资，通过这样的行为来获得利润，很多人可能当时想的比较好，但是在后来房价进一步控制的时候，很多地区的房价都得到了相应的稳定，同时有些人的贷款压力也越来越大，这个时候都没有办法偿还贷款了，对于这样的一个情况，很多人都非常着急，只能通过这样的一个方式来缓解自己的燃眉之急。

这个新闻是怎么回事？

这个行为是在河北的一些地区，在这些地区里面最近流传着一种关于零首付买房的事情，其实这些房子都是别人已经买过的，但是这些人因为没有办法偿还自己的贷款，同时也面临着一些失业的问题，所以这些人都选择将自己的房子直接卖掉。但是，有一个前提就是你需要把剩下的贷款还清，对于这样的一个情况很多人表示，虽然自己已经付过首付了，但是因为实在没有办法偿还贷款压力，所以就只能通过这样的方式来还债。

这样的行为是0首付买房吗？

正如上面所提到的，这样的行为并不是零首付买房，因为别人之前已经付过首付了，在一些比较贵的地区，别人可能都已经付了近百万元的首付了，对于这样的一个情况，只需要把后面的贷款还清就可以获得房子了，这也是一个没有办法的办法，因为很多人都没有办法去偿还贷款，这个时候如果拖延时间过久的话，可能房子是要被法院收回的。

我个人是怎么看待这种行为的？

其实这样的行为也是非常正常的，因为现在很多人的工作都出现了问题，对于这样的一个情况，很多人都没有足够的钱来偿还每个月的房供。所以当这些人碰到财务压力的时候，也只能通过这样的割肉的手段来缓解自己的财务压力，只能说这些人当初在选择房子投资的时候并不是特别理智，因为他们会觉得房价一直都会涨，所以他们什么时候出手都是可以的，但是真当卖房子的时候，才发现很多人并不会去主动买这样的房子，所以后果也只能自己承担了。

以租养贷是什么意思

以租养贷，简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。

补充资料：

1、所谓以租养贷，是指置业者将手中的房子租出去，然后用“房租”来还“月供”，也就是说让别人来为自己的月供埋单。这种置业方式一度备受购房者青睐，但是关于“以租养贷是否划算”，众人看法不一。

2、从目前来看，“以租养贷”有两种形式：一是买新房将旧房租出去，即购房者手上已经有一套房，然后又通过贷款买新房，再将原来的房子租出去，用租金来偿还新房的贷款；二是买房进行出租，用所得租金来还贷款，这种方式是不少投资者的首选。

3、“买新房租旧房”看起来确实不错，但由于旧房受地段、户型、配套设施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣“月供”。遇到这种该如何处理呢？若要增加旧房的租金，购房者应对旧房进行适当改造，从而提升旧房的出租价值。

扩展资料：

“以租养贷”是否划算：

一、其实这个问题，也要因人而异，地方不同也会产生不同的结果，但是这种把房子租出去还房贷的人，大部分是手头资金并不富裕，所以一定要提前考虑到当地楼市政策，贷款利率变化和自身还贷能力。如果一旦出现买的房子租不出去，房贷断供的情况，贷款买的房子很可能被收缴或拍卖，这就得不偿失了。首先你的房子的是干什么的，自住的。你要是一个人租出一间房也未尝不可，毕竟就一个人，租出一间还能回来部分租金，还贷也行，自己日常消费也可以。前提选择一个好的室友。好好的房子，作贱了就不好了。而购买精装房来进行投资，房子到手后就可以直接出租，一边出租一边等待出手。这样的情况还是不错的，因为你只需要配备简单的家具即可。因为房子放着也是放着，每个月还是需要还贷，不如出租出去作为房贷的一个补贴。

二、第二投资你要是投资想的就不应该是以房租还贷，你想的应该是房子的保值和增值问题，好房子目前的租金不一定高，但是破房子的价值会降低，而房子动辄百万，降两个点你也受不了。而选择了好的房子后，你可以选择出租辅助还贷，目前的租售比太低完全靠房租还贷是不现实的。毛坯房不建议出租。毛坯房装修需要一大笔钱，如果要转手的话，装修完不好卖。老旧的房子建议出租。当房子总价不高，租金又不错时可以赚不少。当租金下降时又没打算卖，当然也选择继续出租。首先假设房价平稳不动，那么买房损失的是1首付未来带来的利息2未来每月支付除本金的利息3本金不买房存银行带来的利息，但是注意利息的时间成本是不一样的，学过会计财务管理里面的。带来的收益就是房租，以及房租产生的利息，这中间有个平衡点，至于平衡点的计算取决于银行利率（贷款部分），以及收益利率，利率不一样，平衡点也不一样。

三、如果房子是自住的，很多人就不会愿意出租出去。因为当你买房的时候，因为考虑的是自己要住，装修的质量肯定是按照自住的标准来进行的，所以使用的材料等都是自己能承受的比较好的。未来的居住用房，现在好多人买房并不是现在用，可能预期的工作调动，未来的养好住房。为了防止价格上涨加上自己有部分闲余资金，购房用于未来使用，这样的房子如果你介意未来使用时变成“二手房”可以租出去，缓解自己的还贷压力。且如果长时间的出租，等你回收的时候你还是需要对房子进行翻修，这样的一笔支出是否能抵的过你的租金，这个不得而知。不管是投资还是自住的话，总之，房子租给别人，由于各种原因如火灾等导致自己的房子受损，太令人心痛了。在一二线城市以租月供还可能，三四线外很难，人口少，难出租，租金也不高。旧二手房还好，新房拿来出租还不如投资酒店公寓。

关于房租帮忙还贷款和买房租给别人还贷的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。