贷款利息趋势？

10月房贷利率涨幅延续平稳上行趋势

新发放商业性个人住房贷款利率“换锚”后，房贷利率与此前相比基本持平。融360|简普科技大数据研究日前发布最新监测数据显示，10月房贷利率延续了前四个月的上行趋势，但幅度有所减缓。业内人士表示，“换锚”本身不会对市场造成太大扰动，未来个人房贷利率上行趋势大概率将延续。

自贷款市场报价利率（LPR）新机制改革至今，已经公布了三期LPR利率，5年期报价均维持在4.85%的水平，因此LPR报价对10月房贷利率价格的变动没有直接影响。

融360|简普科技大数据研究院数据显示，截至目前，35个城市533家银行分（支）行绝大部分都执行了LPR房贷新政。除去停贷银行外，238家银行分（支）行的首套房贷款利率环比上升，比上月增加了137家，占比44.65%。

综合来看，10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓。一线城市中，北京和广州的房贷利率水平略有上涨，上海和深圳则有所下降。上海首套房贷款利率环比下降5个BP，深圳环比下降3个BP。

二线城市中，10月首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少，郑州、南宁、苏州、杭州、宁波等21个二线城市房贷利率水平上涨，其中，大连、珠海、沈阳、长沙四个地区实现5连涨。首套房贷利率下降的二线城市数量增至6个：天津地区首套房贷款利率水平下降幅度最大，10月均值为5.16%，环比下降了9个BP；佛山地区首套房贷款利率为5.51%，环比下降了5个BP；石家庄、东莞、乌鲁木齐和合肥4个城市的房贷利率水平环比下调了2-3个BP。

截至10月底，全国35个重点城市已经基本完成了加点下限的确定和新旧政策轮换过渡。融360|简普科技大数据研究院研究员李万赋表示，从房贷利率执行水平上看，房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证，因此，后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张，预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定，下行可能性较小。

美国抵押贷款利率升至5.81%，贷款利率上升与什么有关？

贷款利率的上升和下调主要是跟利息水平有关，这个利息水平不仅包括存款利率，同时也包括贷款利率。

之所以美国的贷款利率会直线上升，一方面是因为很多人的贷款需求在进一步提高，另一方面也跟美联储的加息行为有关。在此之后，美联储也会进行相应的缩表行为，所以美国的信用贷款和抵押贷款的利率会进一步提高，这个数据甚至有可能会创下美国贷款的历史记录。

美国的抵押贷款利率直线上升。

在美联储经过三次加息行为之后，美国当地的抵押贷款的利率已经上升到了5.81%。在此之前，美国的抵押贷款利率从来没有这么高过，这个数据也超过了2008年后的最高水平。如果美国的通货膨胀问题不能得以解决的话，抵押贷款的利率可能会进一步提高，人们申请抵押贷款的成本也会相应的提高。

贷款利率的上升主要跟利息水平有关。

你可以尝试理解这个逻辑：当我们提到加息行为的时候，一个地方的加息行为不仅会提高存款利率，更会提高贷款利率，通过这样的方式来收紧货币的流动性。当美联储加息的时候，加息行为会直接导致贷款利率进一步上升，所以这个情况不仅发生在抵押贷款的利率上，更发生在信用贷款的利率上。

我的个人看法是什么？

以我个人来看，美国的抵押贷款利率上升是非常正常的事情，因为美国的CPI比例已经高达8%以上，如果CPI继续居高不下的话，所有的贷款利率将会进一步提高。当抵押贷款的利率突破10%的时候，这个数字意味着基本上没有多少普通人愿意申请贷款产品了，市面上的货币流动性将会被进一步收紧。

首套房贷款利率呈上升趋势 二套房贷款政策暂未变

据北海房产网我了解，7 月20日，央行全面放开金融机构贷款利率管制，其下发的文件中与房地产相关的有两条。其一，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限;其二，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。这一政策对河北的房地产市场和房贷有何影响?记者日前走访省内多家商业银行及监管部门发现，新政影响不明显，各家银行暂未调整房贷利率。目前，我省部分银行个人首套房贷款利率已开始出现上升趋势，对二套房贷款，各行贷款政策未变。

据河北银监局有关人士介绍，2013年，国家继续坚持房地产市场调控政策不动摇。该局在政策层面和监管要求上没有任何松动。今年上半年，我省银行业机构较好地执行了国家房地产宏观调控政策，有保有控。我省房地产开发贷款适度增长，但占比继续下降。房地产业贷款增加55.83亿元，增长5.71%，低于全部贷款平均增速3.25个百分点。截至6月末，房地产业贷款余额1033.82亿元，占全部贷款的4.44%，比一季度末下降0.05个百分点，比年初下降0.16个百分点。大力支持推进保障性住房项目建设，6月末保障性安居工程贷款余额135.01亿元，比年初增加4.87亿元，较好地满足了我省居民购房需求。个人住房按揭贷款比年初增加403.70亿元，增长16.85%，高于全部贷款平均增速7.89个百分点，6月末余额为2799.16亿元。

在执行差别化住房信贷政策方面，我省银行业金融机构严格执行国家对房地产的调控政策及个人住房限购政策，其依据自身对客户的等级评定和风险偏好确定的贷款利率浮动，符合商业银行的经营原则。据调查，辖内部分银行业机构对个人首套房贷款利率已开始出现上升趋势，比如将8.5折优惠利率上调为最低9.5折或开始执行基准利率。对贷款购买第二套住房及以上的家庭，贷款政策未变。

央行利率新政推出之际，不少省内购房者又开始盼望房贷利率回到7折。但就我省实际情况看，这一愿望短期内似乎不好实现。“从当前的情况看，年内房贷利率优惠下调到7折甚至以下，看来不太可能。”省内一家商业银行房贷业务部人士表示，虽然此次没有直接调整房贷利率，但由于其他方面的贷款利率政策发生变化，房贷利率自然会受到影响。“但目前的总体情况是信贷供给小于需求、利率有上浮压力。”他说，这种上浮压力在资金面由宽松转为稳健的大背景还将在未来较长时间内存在，并且有可能传导到房贷市场。受此影响，房贷利率上涨的压力也将增大，其中首套房的利率优惠可能进一步缩小;二套房的利率上浮空间可能扩大。

房地产开发贷款方面，据河北银监局有关人士预测，下半年，银行业机构将更加重视对资金运用管理，更加注重对资产负债的期限配置管理，在对授信客户选择、资金安排上会更加审慎，会更加关注授信企业的综合贡献度、资本占用以及风险权重等。在国家持续进行的房地产宏观调控政策下，预计下半年我省房地产开发贷款仍会继续保持适度增长、低位低速运行的态势，而在目前以刚需为主的个人购房需求依旧旺盛的情况下，其融资成本不排除有加大的可能性。

房贷利率近期不断升高的原因是什么？

房贷利率近期不断升高，原因是多方面的。

在过去的半年的时间里，全国各地的房贷利率一直都居高不下，让不少想要买房的人望而却步。在此前的时候，央行又公布最新一期的LPR报价，在这个报价之中，其中1年期的LPR是3.85%，5年期以上LPR都是4.65%。事实上，从央行在四月份实施新政以来，1年期和5年期LPR已经在连续十七个月的时间里维持持平的状态了。

那么，为什么房贷利率在不断升高？事实上，之所以房贷利率会不断升高，主要有以下几个方面的原因：

一是调整结构性的风险。我们知道，在去年年底的时候，中央就表示要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，研究出适应中国国情的房市政策。既然国家的政策在前，银行自然要紧跟步伐，收紧贷款政策，调整结构性的风险。

二是银行的资金成本上升。事实上，从最近的情况来看，银行的资金成本在不断上升，从余额宝的年化收益率就看得出来，余额宝的七日年化收益率已经达到4.09%，而银行的一年期的Shibor也已经达到4.39%。在这种情况下，对于大部分银行而言，房贷基准利率4.9%已经属于低利润产品。

总而言之，房贷利率之所以一直上升，主要还是因为调整结构性风险和资金成本上升。当然，可以预见的是，在未来一段时间里，银行的贷款利率一定会继续保持上升的趋势。不过，对于真正有买房需求的人而言，不管房贷利率的高低，如果不能全款买房的话，都是需要进行贷款的，这也是一个必需的产品。

2019年至2021年银行贷款利率

中国人民银行贷款利率表2019，中国人民银行贷款利率表2021最新版

短期贷款（一年及一年以内）的贷款利率为4.35%,本利分期偿还法指在贷款期限内定期偿还本金和利息的一种方法,一年至五年（含）的贷款利率为4.75%,一年至五年（含）的贷款利率为4.75%短期

短期贷款（一年及一年以内）的贷款利率为4.35%,本利分期偿还法指在贷款期限内定期偿还本金和利息的一种方法,一年至五年（含）的贷款利率为4.75%,一年至五年（含）的贷款利率为4.75%

短期贷款（一年及一年以内）的贷款利率为4.35%。 中长期贷款，一年至五年（含）的贷款利率为4.75%。

1.2019年各大银行的贷款利率都是在央行的基准利率上浮动执行的，央行的基准利率为：短期贷款（一年及一年以内）的贷款利率为4.35%。中长期贷款。一年至五年（含）的贷款利率为4.75%。五年以上的贷款利率为4.90%。住房公积金贷款。五年以下（含)的贷款利率为2.75%。五年以上的贷款利率为3.25%。

2.银行贷款利息的四种常见计算方法单利法，单利法指在贷款期限内，到了约定的收息日，只按贷款本金计收利息，上期未收到的利息不作为本期计息的基础。我国商业银行均采用单利法计收贷款利息。计算公式为：利息＝贷款本金×贷款日利率×贷款天数

3.复利法复利法指在贷款期限内，到了约定的收息日，如果上期的利息没有收到，要将上期利息计入本金作为新的计息基数，在此基础上计收利息。复利就是俗称的“利滚利”。计算公式为：本利和＝贷款本金×（1＋利率）＊n次方，利息＝本金×［（1＋利率）＊n次方一1］

4.贴现法，贴现法指商业银行在发放贷款时，预先从本金中扣除利息，到期由借款人～次还本付息的方法。商业银行为客户的商业汇票办理贴现业务时，通常采用这种方法。计算公式为：利息＝贷款本金（或票面金额）×贷款天数×贴现日利率

5.本利分期偿还法，本利分期偿还法指在贷款期限内定期偿还本金和利息的一种方法。此法适用于数额较大、期限较长的贷款项目，如房屋按揭贷款。

拓展资料：一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%

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