建行二手房贷款办理及首付款使用？

建行2021年二手房放款时间是多久？2021年二手房贷款申请流程有哪些？

; 国家在2021年宣布了新的房贷政策，主要就是打击一些恶意的炒房者。这些年关于“房住不炒”的口号喊了不少，实际政策也出台了很多，也真正让很多想买房的用户享受到了便利。建行2021年二手房放款时间是多久？2021年二手房贷款申请流程有哪些？

建行2021年二手房放款时间是多久？

在一般情况下，建行的二手房贷款会在贷款人申请通过后的15个工作日之内放款。但因为2021年的房贷政策影响，一些地区的建行已经宣布暂停二手房按揭贷款业务。而一些还未叫停二手房贷款业务的银行，对于二手房贷款的审批和放款速度，都会有所延缓。

从实际操作上来看，在一线城市申请二手房的贷款人，可能需要等待2-3个月，才能等待二手房放款。如果是在三线以下城市申请的二手房贷款，只要贷款人的征信上没有突然出现什么消费贷记录的话，一般会在1个月左右的时间完成放款。

2021年二手房贷款申请流程有哪些？

2021年想要在建行申请二手房贷款，首先需要贷款人有40%的首付款，可以提供有效的商品房买卖合同、可以提供婚姻状况证明等相关资料。满足条件后，贷款人去银行柜台填写申请表，并且提交材料。

之后银行就会进入审批，审批通过后，还有面签。之后就可以签订合同，然后等待建行放款。

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1、借贷人提交房贷申请，提供相关资料，等待银行审批。

2、银行审批通过后，与借款人签订借款合同，购买二手房的还需要到银行指定的评估机构，对所购房产进行评估。

3、借贷人办理保险、担保手续，购买二手房则需要到房管局办理过户手续。

4、银行对贷款人提交的材料审查、审批同意后签订借款合同。

5、审批通过后，银行会按照合同对借贷人账户进行放款。

二手房银行贷款的流程：

1、向银行提出贷款申请，并提交贷款资料；

2、房屋评估；

3、银行审批；

4、交首付，办理过户；

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

二手房贷款一般根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

扩展资料：

二手房贷款办理时买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。银行工作人员会就贷款人的资格、贷款材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

初审通过后，银行联系指定的房屋评估机构前去验房做评估。房地产评估机构向银行出具评估报告，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。一般过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

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