买房还了贷款限购了怎么办？

杭州买房限购政策

杭州在近期加大楼市调控，其中上调二套房贷款比例，禁止购买三套房及住房贷款，还加强对购房者资金来源进行审核，那么杭州买房限购政策具体有哪些呢?

杭州买房限购政策

在杭州限购范围内，对已有一套或一套以上的，非本市内户籍的家庭暂停销售商品住房和二手住房及相应的贷款;

对不能提供1一年以上连续缴纳社保及个税的非本市户籍着暂停销售商品住房和二手住房，且不能补缴或补交社保用于购买住房。

住房公积金贷款政策

1、对职工家庭已有一套住房，或有一套住房贷款已结清的，购买二套改善住房的首付款从20%提高至30%。

2、对职工家庭已有一套住房且未结清商业贷款的，再次申请公积金贷款首付款比例从50%调整为60%;拥有2套以上住房的，或公积金贷款未结清的不得申请公积金贷款。

调整范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区等地。

商业性住房贷款政策

1、明确市区限购范围购买首套住房的(其明显无房产、无贷款记录的)，使用商业贷款首付为30%。

2、对于名下有1套房产，但无贷款记录的;拥有一套住宅，贷款已结清的;申请商业贷款的首付款不低于40%。

3、对于名下有一套房产且房贷为结清的，购买第二套住房首付款不低于60%。

4、对于名下已有2套住房的家庭，停止第三套住房贷款及购买。

杭州限购的同时，政策中明确规定，杭州所有金融机构银行，需加强首付款资金来源，收入证明的审核，从源头上切除风险。

已有两次买房贷款记录，已全部还清，名下只有一套房，还可以再贷款买房吗？

按照目前的政策，您的两次贷款记录已经还清，名下有一套住房，如果是外地户口的话，就不能购买了；如果是当地户口的话，可以贷款买房，首付60%，利率上浮20%左右！

买房遇限购怎么办?

1.在购房之前，应该充分了解当地房屋购买政策，尤其是限购政策，以免出现意外情况；

2.遇到限购，可以申请购房许可证，或者在可购买房屋数量不足时，可以考虑买二手房；

3.如果房屋价格过高，可以尝试申请政府提供的住房补贴，或者通过贷款等方式降低购房成本；

4.同时，要密切关注当地政策变化，以便在适当的时候抢购房屋。

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男女双方婚前各有一套房，贷款均已还清，买房限购吗？

2016年12月26日起，济南限购政策实施，主要内容包括：

1、济南市户籍家庭居民：以家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）为单位限购2套住房；

2、非本市户籍家庭：在济南市限购1套住房，需提供自网签之日起前三年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

现在济南市是认房又认贷，根据您的情况可以查看征信资质或购房资质，各大银行贷款政策不一样贷款情况也不一样。

已经有两次住房贷款记录还清，再买房贷款算首套吗 _

未限购的城市可以按首套房，限购的城市则不行可以。

央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，正式明确放松首套房贷认定标准：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

扩展资料：

昨天，多家银行表示，目前北京地区的房贷政策未变。京华时报记者昨天采访四大行及多家商业银行个贷部负责人，获悉目前北京地区的房贷政策仍严格，以家庭为单位，首套房的认定还是“认房又认贷”。即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件满足其中任何一项即不能算作首套房。

记者昨天还以客户身份拨打了兴业银行、浦发银行、招商银行等多家银行北京地区支行电话，个贷经理均表示购房仍然实行“认房又认贷”标准，名下有房产或者有过房贷记录均不能认定为首套房。

参考资料来源：人民网-房贷还清再买房可算首套房贷

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