房贷契税税率？

契税评估高,贷款利率高吗？

契税评估高并不一定会导致贷款利率的上升，这两者之间没有直接联系。契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费，而贷款利率则是银行根据市场情况和借款人信用等因素来确定的。

当然，在购房时如果选择了按揭贷款，则银行可能会要求对房屋进行评估以确定其价值，并根据此来制定相应的贷款额度和利率。但是，这个评估价格与契税无关，主要取决于房屋本身的实际价值、地段、建筑年代等因素。

总体而言，契税评估高并不一定会影响到贷款利率。但在购房时需要注意综合考虑各种成本因素，并选择适合自己经济能力和需求的方案。

契税没有利息的！

契税是根据全款的金额算的，贷款的利息不需要计算，利息部分不算是购房款，而是购房者欠银行方面的资金产生的。

上海二套房首付新政策2023年如下：

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

在上海商业贷款买房政策有哪些？

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

房子过户给女儿，贷款利率是按目前的贷款利率应该是4%左右，如果是前两年的话，贷款利率一个的6%左右。

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