房地产不交房,还用还贷款吗？

房子还没交房可以抵押贷款吗

一般情况下房子还没交房不可以抵押贷款，因为房子在按揭贷款期间，本身就已经把房子抵押给银行了，如果再向银行申请二次抵押贷款显然是不成立的。同时由于房子还没有交付，如果年轻人所购买的房子是期房的情况下，那么在房子还没有交付期间，年轻人就应该已经在还贷款。但是年轻人如果在考虑房子已经抵押了想要进行二次贷款的时候，就需要提交个人的收入证明或者是一系列的资金往来证明。

房产抵押贷款要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

没交房就办按揭贷款是否合理

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目前，许多让你在购买了商品房的时候，都会向银行申请按揭贷款，这样能够在一定程度上减轻人们的买房压力，但是有些开发商的会在还没交钱就要求办理购房者办理按揭贷款，那么没交房就要办按揭贷款是否合理吗，下面本文就来给大家介绍下吧

没交房就办按揭贷款是否合理

没交房就要办按揭贷款主要是要看购房者购买的是什么房屋，如果购房者购买的房屋为期房，是需要在签订购房合同就办理按揭贷款，如果的购房者购买的为现房，则通常咋交房后再办理按揭贷款，如果遇到开发商延迟交房的情况，可按照的购房合约约定要求开发商赔偿违约金，如果购房者不配合办理按揭，也属于会违约。

办理按揭贷款时要注意哪些

1、申请贷款前不要动用公积金

如果的申请按揭贷款的人在贷款前就将公积金储存余额用来支付房款，那么有可能导致购房者公积金上的余额为零，这样也会导致公积金贷款额度为零，这也就意味着购房者无法申请公积金贷款。

2、借款最初一年内不要提前还款

购房者在申请购房贷款的时候，最好不要在最初一年内提前还款。因为根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款需要在贷满1年后提出，而且需要你已归还6个月以上的贷款。

3、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当购房者还清了所有的贷款本金和利息后，需要拿着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证前往当地的房地产交易中心办理撤销抵押。

以上就是关于没交房就要办按揭贷款是否合理的相关介绍，希望能够给大家在买房的时候提供些帮助，让大家购买到高性价比的房屋。

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还没交房的房子可以贷款吗

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现在大多人买房都会采用贷款的方式，而贷款时是有条件限制的，贷款也比较严格，那么还没交房的房子可以贷款吗？下面我们一起来看看吧！

还没交房的房子可以贷款吗

还没交房的房子不可以贷款，需要有房产证，贷款时需要将房产证去银行抵押才能贷款。而且贷款人还要有合法身份，有稳定的收入，才能具备偿还贷款的能力，不能有不良的信用记录，有合法的购房合同。已办理房子抵押贷款的，原房子贷款已要还款一年以上。

房屋抵押贷款有什么手续

1、贷款申请：贷款人先向金融机构说明贷款用途、金额、年限，贷款申请符合金融机构的贷款范畴，就可以准备材料申请贷款。

2、准备贷款资料：贷款时需要准备资料很多，如：需要提供本人及配偶的身份证、收入证明、婚姻证明、房屋所有权证。

3、看房评估：提交这些材料后，银行会根据这些材料，对材料审核，对抵押的房产进行实地勘察评估。房屋评估环节很重要，这决定着房屋抵押贷款的额度，所在准备材料时也要充分一些。

4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见书拿到银行进行审批。这时，贷款资料一定要准备齐全，如果资料不齐全也会影响贷款速度的。

5、借款合同公证：借款人还需要填写借款的合同，并且在相关文件上签字、盖手印，由公证人员进行公证。

6、抵押登记手续：最后，贷款人凭房屋所有权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

小编总结：以上是关于还没交房的房子可以贷款吗的内容，希望对大家有帮助！房子贷款程序比较多，也比较麻烦，所以房屋贷款的话，一定要提前准备好充足的材料。

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