购房按揭贷款多久能批下来？

按揭买房如何贷款

按揭贷款没房是现在最常见的一种买房方式，他既能环节购房压力，办理流程又非常的简单，那么按揭房如何贷款呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、按揭房如何贷款

1.首选贷款人需要提出书面贷款申请并提供：贷款当事人的身份证、配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、贷款当事人及配偶的收入证明、贷款的用途证明以及银行要求提供的其它资料。

2.到贷款的银行开立个人账户，购房者将房屋的首付款存入贷款银行指定的账户中。

3.经过银行调查与审批之后，贷款人需要与银行签订借款合同以及《划款扣款授权书》。

4.办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5.移交产权证明，并将房产证交给贷款的银行作为抵押物。

6.以上手续办理好之后，银行会将贷款的金额划入借款人的账户当中，再根据《划款扣款授权书》的授权，并一次性将贷款从借款人的账户中划入开发商的账号中。

二、住房按揭贷款申请应提供材料

1.夫妻双方的身份证、户口本;外地人需要提供暂住证和户口本。

2.已婚的需要提供结婚证;离婚的需要提供离婚证或法院的离婚判决书;单身的需要提供单身证明。

3.贷款人的收入证明。

4.贷款人所在单位的盖有印章的营业执照副本复印件。

5.贷款人资信证明：学历证、其他房产、银行流水、大额存单等。

小编总结：以上就是小编为大家分享的按揭房如何贷款以及住房按揭贷款申请应提供材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

如何办理购房按揭贷款？

买房可以申请贷款购买，这样资金压力会小很多，买房申请商业贷款的情况比较常见，但公积金贷款更划算，那么买房子贷款怎么办理的呢?

1、准备材料。借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料;

2、提出申请。携带相关材料到银行提出贷款申请，填写申请表;

3、贷款审批。银行收到材料后进行审批，并确定额度、贷款期限、利率等;

4、签订合同。如果借款人的贷款审批通过了，就可以和银行签订贷款合同;

5、办理担保。借款人需要办理担保手续，并办理住房抵押登记;

6、银行放款。所有手续办理完成后，银行会尽快放款，钱会转入开发商的账户。

买房子贷款方式

1、住房公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。

住房公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

住房公积金贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款。

3、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

以上三种贷款中，公积金贷款是利率最低的，其次是组合贷款。

按揭贷款是什么意思

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

住房按揭贷款有哪些流程？

住房按揭贷款流程主要有六个步骤，第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

* 有效身份证件；

* 婚姻状况证明；

* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；

* 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。住房按揭贷款流程

1.售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2.贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

3.借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

4.借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

贷款按揭买房

5.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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