二手房回迁合同还能贷款吗现在？

回迁房能抵押贷款吗

由于近几年房价不断的上涨，许多购房者因个人经济条件方面的原因，会选择购买二手房交易市场上的回迁房，因为这种房子的价格要比商品房更便宜。那么，回迁房能抵押贷款吗?回迁房和商品房有什么区别?下面就让小编带大家一起来了解了解。

回迁房能抵押贷款吗

回迁房能抵押贷款，但必须是在五证齐全的情况下。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。另外，回迁房在办理按揭贷款时，还必须要能够出示回迁协议，以此来证明该回迁房性质是否有受到政策限制。

回迁房和商品房的区别

1、交易方式不一样

回迁房与商品房的交易方式有所不同，商品房的土地性质是按出让的方式来交易，它是开发商依法建造的房子，在符合限售政策的情况能直接上市交易的。而回迁房的土地有出让与划拨这两种性质，但是大部分都是属于划拨性质的，这种房屋是不能直接进行买卖交易的。

2、申请贷款的难度不一样

如果是以贷款方式来购房，那么商品房只要是符合银行规定的，都能采取贷款的方式俩购房。但是回迁房就不行，它的土地如果是划拨的，就不能直接贷款。另外，还有可能会面临需要抵押房子tx 的这种情况，这时候商品房的抵押贷款申请难度要比回迁房更小一些。

3、价格不一样

基本上的人在购房时都会十分关注价格方面，商品房与回迁房在价格方面也是有区别的。商品房虽然价格要比回迁房更高，但它的数量要比回迁房多很多，并且选择的空间也更大。

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我买了回迁房，可以做二手房贷款吗？

可以的，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制

2、回迁房必须五证齐全

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的

银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

买回迁房可以贷款吗

回迁房 就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。如果回迁房也跟 商品房 一样办理了 房产证 ，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。因为在回迁房的买卖中，本身就存在了一定的风险性的，所以 购房 者需要在 买房 的过程中，清楚这其中的风险，想办法去规避回迁房可能会带来的风险。首先是 购房合同 的签订，在签订 回迁房买卖 合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时 要约 定好 房产过户 的时间和交房的时间，好要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房 买卖合同 ，需要尤其注意以下几点，并约定相应的 违约责任 。 回迁房能买吗 回迁房在办理了 房屋产权证 书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其 身份证 明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定 抵押权 。 另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。回迁房可以买卖吗如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的 产权过户 手续时，将由买受人补交 土地出让金 。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为 合同生效 条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 回迁房可以贷款吗 个人住房抵押贷款 的 抵押 物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。而回迁房办理 抵押贷款 需要进行个案界定，如房主必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。另外各银行就 住房抵押贷款 一般执行基准利率，但一些外资银行就贷款人的综合条件考量，在利率上会有所优惠。 如果是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是 银行贷款 还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。银行只能为商品房和 二手房 进行贷款。而回迁户的房子不属于商品房，开发商不能跟他签订《 商品房买卖合同 》。而 商业贷款 则一定需要《商品房买卖合同》。因此，如果没有房产证的回迁房是不能进行贷款的。 不过，回迁房是可以办理抵押款业务的。回迁房不是纯 经济适用房 ，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。 如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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