交了契税是不是意味贷款批了？

现房要交掉契税才能放款吗

按揭贷款，不需要交契税的

因为契税一般是要办理房产证的时候才需要交纳的，但是你按揭办理贷款的时候，肯定还不到办房产证的，银行一般审核购房合同等资料之后，签订贷款合同符合银行要求就可以放贷了。

这个当然不是了，只要是付了首付签订了商品房买卖合同并且在网上登记完成后，就可以办理按揭贷款了。具体放款时间要看银行贷款额度是否充裕，政策由于支持等，和是否交契税关系不大。

只有交了契税，办出了房产证，银行才能在房产证上做抵押登记，办理了抵押登记后，银行的贷款才会下来的。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：

(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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