贷款的期房能卖吗？

按揭期房可以卖吗？

按揭期房经抵押权人同意可以卖。抵押人经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖设有抵押的期房，但期房在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押、建设完工后方能进行过户登记。

【法律依据】

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

请问按揭期房可以买卖吗

1、按揭期房是可以买卖的，按揭期房的着重点是按揭贷款的转让以及结清。按照市场交易情况是可以买卖的，将按揭问题解决与产权过户问题解决，就能拿到全部的售房收益。按揭期房产权过户需要等待开发商办理下来产权才能为小区户主办理过户手续，在产权没有下来之前，购房者只是拥有房屋的使用权。

2、按揭期房的房款虽然没有全部缴纳清楚，但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房。按揭没有完成的期房需要将按揭问题解决，按揭问题解决，没有房款未交清的情况就可以根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证进行交易。按揭可以先还请在进行买卖，手里资金不足以补足按揭贷款，需要向银行申请抵押贷款还请按揭，前提是需要有开发商提供的担保。现在比较流行的方式就是通过中介担保办理贷款，现在中介与担保公司都是合作经营的。

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按揭贷款买的房子可以转卖吗？

按照严格的法律规定是不可以的。但是可以通过其他的方式改变房款现状进而交易按揭期房。

但是现在实际的房产交易中，按揭期房买卖已经形成模式了，按揭期房转卖的核心是按揭贷款的转让以及结清。

像你这种情况的话，银行已经批款和备案登记，产权现在是你的。那么有以下几种方式运行交易：

1.买卖双方订立买卖合同，等房产证办妥后与买方运行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

2.找中介担保公司办理贷款，但中介担保公司会从中收取一定的服务费。

3.让开发商做担保，向银行抵押贷款还清按揭。

4.根据自己手里的购房合同做为按揭期房买卖的凭证运行交易。买家一般会延迟交部分房款做为产权过户的保障，而卖家只能等到产权办理下来以后才能拿到剩余的房款。

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