房款发票和贷款发票的区别？

买房可以开两张发票吗？一张首付款发票一张贷款额发票吗？

买房可以开两张发票，可以开一张首付款发票和一张贷款额发票。

法律分析

贷款买房的全款发票包括首付款发票和贷款发票，一共两张。发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。发票内容包括向购买者提供产品或服务的名称、日期、数量以及协议价格。每一张发票都有独一无二的流水账号码，防止发票重复或跳号。有权征收税费的机关有财政、国税、地税、海关及相关行业部门，财政及相关行业主管部门都用行政专用收款收据。国税、地税都归国家税务总局统一管理，海关由海关总署垂直管理。国、地税负责工商税收的征收，工商税收基本上包括了对从事工商业经营的企业和居民个人征收的各种税收，绝大部分税种都属于工商税收。海关负责关税征收，包括进出口关税和船舶关税。发票的种类繁多，主要是按行业特点和纳税人的生产经营项目分类，每种发票都有特定的使用范围。普通发票主要由营业税纳税人和增值税小规模纳税人使用，增值税一般纳税人在不能开具专用发票的情况下也可使用普通发票。普通发票由行业发票和专用发票组成。前者适用于某个行业和经营业务，如商业零售统一发票、商业批发统一发票、工业企业产品销售统一发票等；后者仅适用于某一经营项目，如广告费用结算发票，商品房销售发票等。

法律依据

《中华人民共和国发票管理办法》

第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

第二十一条 不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。

买房子给了两个发票一个首付发票一个贷款发票就可以吗

可以的。全款买房开发商会开具一张全额发票，贷款买房会开具两张发票，即首付时开一张首付发票，贷款后剩余余额会再开一张全款发票。这两张发票需要留存好，是办理贷款手续和以后办理房产手续的必要件。

买房什么时候开全款发票合适

房子交房时拿全款发票最好。

根据规定交房才能开全款发票，支付首付款后即开具房款发票，房屋竣工后、交房时，由于实测面积与预测面积存在差别，需要多退少补，之后才会交付购房人全款发票。

全款发票是一次性付款的开具的，贷款发票则是分批开具。印制发票应当使用国务院税务主管部门确定的全国统一的发票防伪专用品。

买房首付款发票和贷款发票分开开有影响吗

没有影响的，都有的。

在商品房买卖过程中，未付清全部房款前，房产公司往往只出具收据，待房款全部付清后，将收据换成发票；办理房产证时，房管部门又要收走发票。但是，市民办理子女上学转学、户口迁移、职工住房津贴等事项时，都需要购房发票。对此，地税人员介绍说，根据国家税务总局要求，我市从2007年2月15日启用新版《销售不动产统一发票》，旧版《厦门市不动产转让（销售）专用发票》可使用至2007年2月28日。从2007年3月1日起，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取预售定金、预收购房款、售房款等款项时，不能再开具收据，而应直接开具与所收款项金额相符合的新版《不动产发票》。

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