第二套房抵押贷款能贷多少？

第二套房贷款需要什么条件

【算一算你家装修要花多少钱】

很多家庭一套房不够居住，所以会购买第二套房，但是购买第二套房的申请条件、贷款条件等都非常严格，那么第二套房贷款需要什么条件呢？第二套房贷款首付多少呢？下面和小编一起来学习一下吧。

一、第二套房贷款需要什么条件

1、贷款人拥有完全的民事行为能力。

2、贷款人拥有本市的城镇户口或者是有效居留身份证明。

3、贷款人拥有稳定的经济收入、信用良好，并且拥有偿还贷款的本金和利息的能力。

4、贷款人在贷款前连续缴纳了半年以上的住房公积金。

5、贷款人可以提供购买了自己居住的住房的购买合同或者是协议。

6、贷款人和购房合同中的买房人名字一致，另外拥有共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意抵押房屋的书面承诺。

7、贷款人使用商业贷款的话，那么需要拥有不会低于房屋总价值30%以上的买房款;如果购买的是二手房，那么需要拥有不会低于房屋总价值40%以上的买房款。

8、贷款人同意办理房屋抵押和保险手续。

9、如果购买的是商品房，那么需要由开发商提供阶段性的担保并且要报备相关的资信材料。

10、贷款人同意在贷款银行开具个人银行账户，然后由贷款银行每月从该账户中划收第二套房的贷款本金和利息。

二、第二套房贷款首付多少

1、第二套的贷款首付款比例不可以少于60%，贷款利率不可以低于基准利率的1.1倍。

2、第二套房的贷款利息的计算方式和首付款以及贷款时间年限有关，下面以贷款30万，贷款年限20年还清，并且采用等额本息还款来举例说明：

(1)假如贷款人所购住房是首套房，那么房贷利率按照现行五年期以上的贷款基准利率6.55%来计算，那么贷款人每月需要偿还2245.56元，20年下来需要支付的总利息金额是238934.18元。

(2)假如贷款人所购住房是二套房，那么房贷利率就是基准利率的1.1倍，也就是7.205%，那么贷款人每月需要偿还2362.96元，20年下来需要支付的总利息金额是267109.23元。

(3)从结果可以看出，二套房贷20年下来所要支付的总利息将会比首套房贷多28175.05元。

二套房的买房政策严格，贷款金额减少，贷款条件也苛刻，想要购买二套房就要了解清楚相关的政策。以上是关于第二套房贷款需要什么条件和第二套房贷款首付多少的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

【输入面积，免费获取装修报价】

第二套房可以贷款吗

【算一算你家装修要花多少钱】

由于各地政策的不断调整，在购买二套房上做出了相应的规定，这样可以很好的遏制房价的上涨。那么第二套房可以贷款吗，以及购买第二套房的贷款流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、第二套房可以贷款吗

第二套房是可以贷款的，但贷款的金额需根据各地银行的为准。正常来说，若买第二套房是使用商业贷款，那么需支付房子总额30%以上，贷款不能超过房子总额的70%;若是使用公积金贷款，那么需支付房子总额20%以上，贷款不能超过房子总额的80%。

二、购买第二套房的贷款流程

1、购房者在选定好房源之后，便可以与开发商签订房屋买卖合同，并按照规定，支付首付款;

2、购房者前往与开发商有合作的银行提交贷款申请资料及贷款的申请书，申请银行贷款;

3、银行会对购房者提交的材料严格审核，并对抵押的房子价值进行评估;

4、银行工作人员对贷款申请者的征信进行审查，看是否存在征信上的问题，只有征信良好，才可进行下一步;

5、银行在审核通过之后，便会进一步与贷款者进行沟通，征求申请人同意;

6、银行的工作人员会通知购房者前往银行签订贷款合同;

7、贷款合同签订完之后，银行会根据贷款申请人提供的开发商账户，将贷款金额打入开发商账户中;

8、贷款人需根据约定，每月往指定的银行卡中存入月供;

9、待贷款人将本金及利息都偿还之后，便会解除抵押担保。

关于第二套房可以贷款吗，以及第二套房贷款流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购房第二套房是可以带款的，不过需要的首付款以及贷款利率都会更高哦。

【输入面积，免费获取装修报价】

二套房抵押贷款政策规定是怎样的

对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

个人第二套房抵押贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于第二套房抵押贷款能贷多少、个人第二套房抵押贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。