历年个人住房贷款余额？

中国什么时候开始实行购房贷款的

1997年。

建行北京分行相关负责人说，房贷真正的发展期是从1997年开始的。这一年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓身边。

数据显示，1997年全国房地产个人贷款余额不到200亿。2001年底，全国房地产个人贷款达到了6600多亿元，是1997年的35倍。而到了2012年，全国主要金融机构上半年的个人住房贷款余额就达到了6.9万亿元，是1997年年底的363倍。

扩展资料：

1998年前后，福利分房停止，“当时听了这个消息都傻了，没命地向单位争取最后一批福利分房。”一位市民回忆道。没有搭上“末班车”的人也只好认命，掏钱购买商品房。到2000年，个人消费占到了全国房地产消费总量的70%以上。2000年2月，住房实物分房在全国停止。

从2009年起，国家开始对房地产市场进行调控。先后出台了“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”、二套房涨利率、停止三套房公积金贷款等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，控制房价过快增长。

参考资料：人民网-中国房贷20年简史：贷款曾是“丢脸的事儿”

房贷什么时候才出现的

在1988年第一次住房体制改革会议召开后。

1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。

1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

拓展资料:

房贷——百度百科

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

房贷首付比例政策历史变化

房贷政策的历史变迁有哪些呢

1、在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。

1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。 2、由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。

3、中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。

4、1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确规定存款期限。

三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5%。

四是贷款使用范围是公积金建造的普通自用住房。五是贷款发放主体是223个实施安居工程城市的商业银行和烟台、蚌埠住房储蓄商业银行。

六、规定贷款的处理时间是三个月，即在三个月内银行完成贷款评估、审查工作，并向申请人做出正式答复。 5、1998年4月中国人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》、随后颁布了《个人住房贷款管理办法》。

1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》和1997年4月份人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理办法》相比，主要有以下不同：一是扩大了贷款可用于购买住房的范围。原《办法》规定，个人住房贷款只能用于购买用公积金建造的自用普通住房，而新《办法》规定，个人住房贷款可用于购买所有自用普通住房。

二是扩大了贷款的实施城市范围。原《办法》规定，个人住房贷款业务只在安居工程试点城市实施，而新《办法》则取消了这一限制，即所有城镇均可开展个人住房贷款业务。

三是扩大了办理个人住房贷款的金融机构范围。原《办法》由于规定个人住房贷款只能用于安居工程试点城市居民购买用公积金建造的自用普通住房，因而实际上只有工、建、农3家银行可以办理个人住房贷款业务，新《办法》取消上述限制条款后，实际上所有银行均可办理个人住房贷款业务。

四是利率更优惠。规定商业银行自营性个人住房贷款利率按照法定贷款利率减档执行，即期限5-10年个人住房贷款执行3-5年一般贷款利率，期限3-5年的执行1-3年一般贷款利率。

五是加快了处理程序。由原来的三个月时间缩短为三个星期。

这一政策的推行直接 *** 了住房贷款的增长，1998年个人住房贷款比上年增加了324亿元，1999年又增加了858亿元。 6、1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。

同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10%。 同时，对公积金贷款期限也作了相应调整，5年以上的公积金贷款利率按4.59%执行，5年以内的按4.14%执行。

贷款比例的上升，期限的延长和利率的下调，贷款人要筹备的自有资金减少了，期限的延长和利率的下降意味着每期还本付息压力减轻了。因此，2000年住房贷款增长进入了快速增长阶段。

新增贷款的一半用于个人住房贷款。 7、2002年2月21日开始，中国人民银行降低个人住房公积金贷款利率水平，5年以下（含5年）由现行的4.14%下调为3.6%,5年以上由现行的4.59%下调为4.05%。

8、2003年6月13日，人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。 此《通知》对房地产开发企业贷款有一些新的政策规定：商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。

同时，规定商业银行发放房地产贷款，只能用于本地区的房地产项目，严禁跨地区使用。 同时，此《通知》再次重申，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30%。

9、2010年4月13日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，指出房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

到底贷款新政与之前相比有哪些变化

变化一：首付比例下调，二套房降至30% 据介绍，目前常州使用住房公积金首次贷款买房，90？以下住房首付两成，90？以上住房首付三成。

新政实施后，首次贷款的首付比例统一调整为不得低于住房总价的20%。目前使用公积金购买第二套住房的首付为60%，新政实施后，首付比例下调至30%。

不过，购房者仍需注意，首付比例下调，并不意味着贷款利率也下调。新政实施后，首套房贷款利率仍按照基准利率，二套房贷款利率上浮至1。

1倍。 变化二：贷款额度提高，两人可贷60万 目前的贷款政策，符合公积金贷款条件的，个人可贷30万元，两人可贷50万元，如果是公转商贷款，两人可贷60万元。

一个人申请的贷款额度保持不变，仍为30万元。 同时新政也提高了贷款保底额度，即最低贷款额度。

对于无住房公积金提取、贷款记录或购买经济适用住房的职工，两人及以上符合条件的，贷款保底额度由30万提高至36万。此外，对于符合贷款条件的现役军人配偶、已在常州市正常缴存住房公积金的领军型创新创业人才（经常州市人才工作领导小组办公室认定），申请人如果没有住房公积金提取、贷款记录的，经过本人申请，个人最高可贷款60万元。

不过对于之前有关高层次人才等放宽缴存时间和贷款额度限制的规定，将不再执行。 变化三：放宽贷款条件，连续缴半年就能贷 按照当前政策，贷款人所在的单位和职工本人必须同时连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，职工才可以贷款，这主要是针对职工在新老单位转换时出现的问题。

此外，为了适应共有产权式经济适用住房、借款人婚姻关系变化导致住房产权分割等新情况，取消主借款人必须拥有50%以上房屋所有权的限定。 变化四：提取政策？？父母、子女公积金，也可提取使用 从5月1日开始，职工在常州购买住房时，提取住房公积金的对象也将进一步放宽。

不仅本人和配偶能够提取住房公积金，而且在同一户口簿内的直系亲属（仅指购房人的父母、子女）也可申请提取住房公积金。 因为房价较高，往往是“家庭买房”而不是“个人买房”，多数情况下，个人买房要靠全家之力。

放宽提取对象，是从进一步减轻职工住房消费负担的角度出发的，进而加大住房公积金对职工购买自住住房的支持力度，发挥住房公积金制度对住房消费的支持作用。 另外，将直系亲属限定在同户的父母或子女，主要是考虑到职工家庭住房的实际情况，将住房公积金支持政策尽可能地向中低收入群体倾斜，使政策更具公平性。

有什么影响呢？首套房首付比例变化以后？首套房首付比例变化以后,

北京规定，不再按照房屋的性质还有户型的建筑面积区分首付款比例和贷款额。

如果是1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款的，那么在买第二套住房的借款申请人，可以执行第二套住房贷款政策，低首付款的比例一般可以由30%降低至20%。首套房首付比例政策还有这些内容，上海的首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积一般会小于90平方米（含），首付一般是不低于20%的，目前，在上海购买首套住房的，首套房所购的住房建筑面积一般是小于90平方米，首付不低于20%；建筑的面积如果是大于90平方米，那么不低于30%。

二套房购买普通住宅的首付一般是不低于30%。首套房首付比例还有这些新的规定，广州规定，广州市的住房公积金管理发布消息称，对于一些申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭，首付款的比例可以调整为20%。

对于一些拥有一套住房但是没有贷款记录或者是拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭 ，低首付款比例为30%。 首套房首付比例规定，对于一些拥有一套住房但是未结清相应购房贷款的家庭，贷款的首付款比例一般为40%。

首套房首付比例在深圳还有相关的规定，一个家庭不可以同时申请2笔公积金贷款。深圳市住房公积金管理发布消息称，住房公积金缴存职工的家庭个人贷款在使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的时候， 首套房首付比例规定，首付款的比例一般为20%。

如果是拥有1套住房同时已经结清住房公积金贷款的，住房公积金缴存职工的家庭，为了改善居住的条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款的比例一般为30%。

最近一年多,我国有关房贷政策变化的轨迹请告诉我最近一年多我国房

据消息灵通人士透露，央行目前正在抓紧时间制定具体的政策。

其中限制高价房、适度控制房产方面，央行可能将提高高价房和为投资而购买住房首付成数，据称，对于这种高价房和投资用房，首付成数可能将由原来的两成提高到五成。此外，为了防止一些房地产开发商"空手套白狼"，新的条款还可能参照香港地区一些银行的做法，实行现房贷款。

至于什么样的房子属于高价房、如何判断房产是用于自己居住还是投资用，目前尚无定论。 据了解，此前央行对部分城市商业银行的房地产贷款情况进行了检查，发现违规贷款和违规金额分别占总检查笔数和金额的9。

8%和24。9%。

这次检查发现，目前房地产贷款主要存在四个问题：一是对"四证"不齐全的项目，发放房地产开发贷款或逃避央行"四证"规定，以流动资金贷款替代房地产开发贷款；二是在开发商自有资金尚未达到开发项目总投资30%的情况下，发放房地产开发贷款；三是放松个人住房贷款的条件，降低首付比例，以个人住房贷款的名义发放个人商业用房贷款，违反期房贷款"多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成投资总额三分之二"的政策规定；四是违反现房管理规定，对期房发放个人商业用房贷款，违反个人商业用房贷款的抵借比不得突破60%及贷款期限不得超过10年的规定。 正是这些违规操作，使得一些城市的房产市场出现泡沫，而房贷的风险骤然加大。

（剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！） 业内人士指出，正是因为这样的调查结果和全国很多城市已经出现的房地产的泡沫情况，使得央行下定决心，调整房贷条款。 。

新政策房贷首付比例变了,现在首付是多少

按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

对于首套公积金贷款要首付几成来说，具体如下：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家。 按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

对于首套公积金贷款要首付几成来说，具体如下：

一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。

二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

对于房屋贷款历史和历年个人住房贷款余额的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。