东亚银行抵押贷款怎么样？

那家银行给办理房本没下来的住房抵押贷款？

住房抵押贷款介绍

住房抵押贷款办理手续和相关政策跟房屋抵押一样，我们只不过把他单独罗列出来，方便朋友们查找。

抵押的住房可以涵盖有多种不同状况，比如说没有产权但有使用权，二手房啊之类的，我们都可以给您找到满意的解决方案，您可以直接电话咨询我们即可。

在央行向各商业银行警示房产抵押物贬值风险的同时，近期，上海各商业银行在严控个人住房按揭贷款的同时，也适时收紧了住房抵押贷款业务，各种限制性措施也陆续出台。

各银行反映，目前，住房抵押贷款的贷款额已由原来最高不超过抵押物评估价70%，普降至60%以内，甚至仅50%。部分银行还要求贷款人至少有两套房产。

招行上行停办住房抵押

“住房抵押贷款的不良率较高，贷款资金的去向银行难以监控，我们现在已经很少办了。”沪上一家股份制银行的房贷负责人透露，去年底以来，银行虽然没有明确提出不再发放住房抵押贷款，但确实控制非常严，而且两套无负债的房产是这类贷款申请的最低门槛。

这位负责人提供的银行内部数据显示，个人住房按揭贷款的不良率在万分之四左右，而抵押贷款的不良率却要高出2个点，在万分之六左右。他解释说，住房抵押贷款相对于按揭贷款来说，不可测因素较多，违约概率也会更高。

在银行看来，“假按揭”tx 、高法的司法解释、贷款资金投向高风险行业以及房地产市场价格整体调整导致抵押物贬值等，都很可能加大住房抵押贷款的操作风险。因此，同房贷一样，沪上银行也有意控制这部分业务量的增长，而招行、上行等则暂停了该项业务。

贷款比例最低降至5成

前天央行发布的《2004中国房地产金融报告》提示银行，要注意“房地产价格上涨过快容易造成市场价格过分偏离其真实价值，从而产生泡沫。一旦泡沫破灭房地产价格下跌，作为抵押物的房地产就会贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失。”

外资的东亚银行认为，房地产市场的波动将直接增大住房抵押贷款的风险。银行一般会将现房、期房、房龄、地段等众多因素纳入评估体系。其他的沪上银行也已注意到上述问题。

业内人士认为，近年来，上海房价涨幅太快，按照目前大部分新房每平方米8000元至10000元的价格计抵押贷款，银行风险太大。而高负债为特征的申城贷款客户基本上经不起生活变动，如利率、税收等宏观政策稍有调整，都会影响他们的还贷能力。

目前，比较主流的规避风险的措施便是降低贷款额的最高比例。上海的交行、农行、兴业等银行都已将贷款额占抵押物评估价最高比例由70%降低至60%。而中行、广发行的规定更加严格，一般只有50%。另外，广发行还对房龄进行了限制，只有1992年以后的房子有资格申请住房抵押贷款，同时，评估的最高价值为100万元，最高贷款额为50万元；而中行只有VIP客户才可以贷到60%。

资金去向监控趋严

“不能炒股，不能买房，还款来源要有真实保证……”目前，银行对贷款资金的监控同样十分严格。沪上农行有关人士说：“我们必须清楚客户的用款方向、还款来源、还款能力等。”据了解，大多数银行都要求抵押贷款客户，必须向银行表明是用于投资经营或消费，要提供营业执照、购销合同等证明。银行还会向上海资信有限公司查询贷款人的资信数据。银行核实后才放贷款。

另外，银行对住房抵押贷款的评估也作了相应限制，如评估必须由银行指定的房产评估公司操作，评估价要比市场实际价格下调1到2成。

目前，多数银行还规定：个人住房抵押贷款期限分为6个月、1年、2年和3年期等几个档次，最长不超过5年，贷款不得延期。同时，利率按照人行规定的消费贷款利率执行，而交行等还会适当上浮。

业内人士建议，对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。

各个商业银行以及地方性的银行均可，如东亚银行等。

希望对您有帮助。

个人住房抵押贷款详细条件

房屋抵押贷款条件：

房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段。

通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

根据国内首家外商独资的房地产担保企业安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

扩展资料：

流程：

向银行等金融机构申请

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据，购建住房的合同、协议或其他证明文件，贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：百度百科-个人住房抵押贷款

申请抵押贷款应该注意什么？

申请抵押贷款需要注意以下事项：

1、抵押的房产必须在借款人名下。 抵押的房产为他人共有的，还应当出具共有人同意抵押贷款的声明。

2、明确贷款用途。 按揭贷款一般用于装修、购买大户型耐用消费品、留学等消费。

3、借款人离婚需提交离婚协议书或法院判决书。 如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚证明。

4、小产权房不能办理房地产抵押贷款，房地产抵押贷款交易只能在大产权清楚的情况下进行。

拓展资料：

1、设立时，房屋所有权与建设用地使用权一并抵押。只有这样，才能保证实现抵押时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。抵押人仅办理了房屋所有权抵押登记，未办理建设用地使用权抵押登记的，在实现房屋抵押权时，建设用地使用权也应当作为抵押财产使用。同样，只办理了建设用地使用权登记，未办理房屋所有权抵押登记。建设用地使用权实现抵押时，房屋所有权也作为抵押物。

2、对于共有的不动产，经其他共有人书面同意，各共有人有权对该不动产进行抵押。当为共享房地产设定抵押时。以抵押人本人拥有的股份为限；当对共同拥有的房地产设置抵押时，所有的房地产都是抵押财产。抵押物变卖时，其他共有人承担连带责任。以变_卖价款清偿债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

3、贷款限额。房屋抵押贷款的贷款额度一般可高达抵押品评估价值的70%（以评估价值100万的商品房为例，最高贷款额度为70万）。一些银行要求它不超过抵押品价值的 80% 或更高。贷款用途，银行一般会要求贷款房屋提供合理的贷款用途，如装修、行业辅助、消费等。当然，如果不能提供合理安全的贷款用途，一般中介公司会想办法处理。选择合适的贷款银行

一些银行为了赢得市场份额，实际上在申请条件和利率上有很大的议价空间。借款人可根据自身情况选择审批速度最快、成本最低的贷款产品。借款人想比较各家银行的贷款产品，不妨选择一些贷款平台进行查询。发现股份制银行贷款年利率为7.15%；贷款金额100万，期限10年，按等额本息还款法计算，A银行每月还款额为11688.3元，B银行每月还款额为12371.84元。如果选择银行B，总利息支出可节省82024.8元。申请房贷有很多注意事项，房贷也有一定的风险。因此，我们在选择抵押贷款时要慎重，选择高效率的抵押贷款。

在中国做房地产抵押贷款的外资银行有哪些

在中国，最大的外资银行是汇丰银行，拥有全面的业务线、最大的网络（100多家）、最大的注册资本、最多的员工，远领先于其它外资同行。特色是稳健；

其次，渣打银行，在全球而言不是很大，但主要业务在亚洲和非洲，所以在中国有一定存在。特色是灵活；

再次，花旗银行，曾经的全球第一银行品牌，金融危机后被汇丰超越。但依托美国母行的客户群，在中国主要是和一些美国的跨国公司做些业务，业务规模相对较小。

其它的都比较小了。

东亚银行的网点数虽然超过渣打和花旗，但因为母行只是香港的一家本土银行，在中国总体表现一般；

原荷兰银行曾风光过几年，但自被苏格兰皇家银行收购后，伤筋动骨了，没什么动静了；

德意志银行和澳新银行，只在一线城市有网点。主要是在某些特色产品线上有些发展，比如大宗商品融资；

DBS有做一点生意。

再剩下的基本可以不用提了。

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