杭州有房贷款首付多少？

请问杭州买房公积金贷款条件是啥？2019年最新规定是怎样的？

杭州公积金贷款买房贷款条件：

1.按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。

2.购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。

3.购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

4.购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

5.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

6.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

7.建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

杭州二套住房公积金贷款政策

职工家庭属于以下情况的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行：

①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。

②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。

③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

以下这些情况无法办理二套房公积金贷款：

①家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的。

②已申请过2次公积金贷款，无论现家庭名下有无住房。

③名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录。

④有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。

杭州公积金贷款买房贷款可贷额度确定：

1.可贷额度是以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算（杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定）。

2.平均余额是指职工申请贷款时近12个月（不含申请贷款当月）的住房公积金账户月末余额（不含近12个月的一次性补缴）的平均数（缴存时间不足12个月的按实际月数确定）。职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。

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杭州房产证贷款流程是怎样的？

杭州房产证贷款流程如下：

1.准备资料，向杭州的银行申请贷款，审核通过后银行会指定评估机构去评估你的房子；

2.评估机构评估后，出具评估报告，也就是你的房子值多少钱；

3.银行根据评估报告和你个人的情况，给你相应的贷款额度和贷款期限；

4.抵押房产证，然后下款到你的银行账户。

大致流程是这样，希望可以帮到你~

2019银行房贷审批流程：

一、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料。

二、客户经理录入系统。

三、信审部门审查。

四、审批人审批。

五、银行放款

杭州房产证抵押贷款审批要求：

1.贷款额度：30-500万

2.贷款利率：年华7-7.5

3.抵押率：一押：商品房6成，划拨4成；二押：按揭还款满一年，6成减按揭余额。

4.房龄要求：30年以内（含30年）

5.面积：50平米起做（不强调二居）

6.产权人年龄：22-64周岁

7.抵押物要求:商品房，拆迁安置房

8.征信要求：两年内累计不超过9系（单次无限制），查询次数两个月内不超过3次，同一家查询算一次，放款的不算。

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在杭州银行申请个人住房按揭贷款有什么条件？

目前个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种

个人房贷的申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6、贷款人规定的其他条件。

个人房贷的申请资料

1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的“购房抵押贷款申请表”，买卖双方签订的“购房意向书”。

2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明单位收入证明并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明，配偶身份证。若购房人为企业法人的须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及6个月的财务报表和贷款证明等有关证件资料。

3、售房人提交的资料：售房人(和共有人)身份证、户口簿或受托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件。若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件。若出售人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等相关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

个人房贷的注意事项

1、贷款金额：最高贷款金额为所购住房成交价格的80%。

2、贷款期限：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年，借款人年龄在60岁以上的应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人。

3、贷款利率：住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，最低可优惠至基准利率的0.7倍，有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供选择。

4、还款方式：等额本息法或等额本金法、等比递增法或等比递减法、等额递增法或等额递减法及银行规定的其他还款方法。

杭州现在买房贷款利率是多少？

目前杭州部分银行的首套房贷利率为上浮10%，最低汇丰银行上浮8%；二套房贷利率普遍在15%-20%之间浮动。基准利率如下：

杭州各银行买房贷款利率如下表：

杭州公积金贷款买房利率：首套房是3.25%利率，二套房1.1倍利率。

一、职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，根据不同房屋类型，首付款比例规定如下：

1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；

2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；

3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；

4.购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%；

5.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

二、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行；

三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

四、首付款比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

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