贷款买房子婚后加名字？

房产证上加配偶名字费用 有哪些流程

夫妻结婚后很多人想在房产证上加配偶的名字，有很多人不知道该怎么办，其实办理流程一点也不复杂。那么，下面小编将为您介绍房产证上加配偶名字费用及流程，请看详细介绍。

凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。

由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。

变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。

房产证上加配偶名字主要分为以下三种情况。

第一种房产证上加名字情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种房产证上加名字情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种房产证上加名字情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

根据当事人的实际情况，对照以上三种指南，方可办理房产证上加名字。

以上就是小编为大家介绍的房产证上加配偶名字费用及流程，希望能够帮助到您。更多关于房产证上加配偶名字的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

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婚前贷款买房婚后加上女友名字新婚姻法可以吗？这样房子是一人一半吗

婚前贷款买房婚后加上女友名字新婚姻法可以吗？这样房子是一人一半吗

新婚姻法对于婚前买房，婚后再房产证上加名字的解释，于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，自2011年8月13日起施行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。财政部与国家税务总局2011年8月31日联合发布通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也就是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税，此公告属法律规范性文件，具有法律效力。

婚前按揭贷款买房，婚后加上女方名字可以吗

若您在招行贷款期间办理房产证相关手续，如：增加/变更产权人等，需要结清贷款后重新申请的，具体您可以联系当地贷款经办行或者贷后服务中心咨询确认。

婚前男友贷款买房，房产证他名字，若婚后加上我名字，一旦离婚，根据新婚姻法房子仍全部归男方所有吗？

办理好房产证变更手续就可以了。

房产证上的房产所有人加上了您的名字，您就对房产拥有了产权。产权的来源，是据于原房产所有人的赠与。

顺祝幸福！

2015年新婚姻法 婚前男方父母贷款买的房婚后加上了女方名字离婚怎么分配

根据物权法，房产登记名字后的效力最大，只要添上了女方的名字，那么就是夫妻共同财产，离婚时必须一人一半。

男友婚前贷款买房，婚后加上我的名字可以吗

（招商银行）若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

新婚姻法后有贷款房子婚后可以加妻子名字吗

有贷款购买的房子，婚后只要男方愿意，可以加妻子的名字。

直接持身份证和户口簿，结婚证等相关手续，到房产部门去申请变更即可。

需要公证的，先进行公证。

【新婚姻法】婚前贷款买房一定归自己吗？

现代社会，结婚前一方贷款买房、结婚后双方共同还贷的情况十分普遍。特别是按中国的传统及婚嫁习惯，一般由男方提供住房，房产一般也登记在男方名下，婚后往往夫妻双方共同还贷。那么离婚时房屋应该归谁？是否会出现“老公变房东让男人一片叫好、女人一片抓狂”的情况？本律师认为，不尽然。 我国婚姻法司法解释三第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依据前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。适用该条款是有严格条件限制的，具体如下： 一、本条要求以个人财产支付首付款，那么夫妻个人财产怎样界定就显得尤为重要。所谓夫妻个人财产，是指在婚姻存续期间于夫妻共同财产之外享有个人所有权的财产。夫妻个人财产具有的最为明显的三个特征是：一是夫妻个人财产独立于夫妻共同财产之外；二是夫妻个人财产的权利主体是单个的人，即夫或妻的一方；三是该财产权是夫妻单独所有的、具有非公有性。 我国婚姻法关于夫妻财产制的发展，有明显的阶段性，尤其是现阶段，我国亲属法采取保护夫妻个人财产的立场的非常必要。这是顺应时代的发展需要，也是适应财产关系的变化需要，同时也是保护财产权利人的权利支配的需要。 本条所指用个人财产支付首付款是婚前个人财产，主要包括婚前个人所有的货币及一般的生活资料、生产资料，他们归个人所有，不属于夫妻共同财产。婚姻法规定婚前个人的财产无论夫妻共同生活多少年，都不能改变婚前财产的性质，这是较好尊重夫妻一方的个人财产所有权，有利于保护财产权利人的权利支配。二、对本条不动产权利的归属的理解，不可死板、僵硬地适用法条，该条的适用有以下方面值得注意。 首先，离婚时该房屋的归属由双方协商。这就赋予了双方根据自愿原则对不动产的归属进行约定，这也是婚姻法对夫妻之间对夫妻财产分割的约定。 其次，本条司法解释第2款进一步规定了如果双方就不动产的归属达不成协议的时候，该不动产所有权由婚前首付方取得。敬请注意：该条第2款有明确字眼“可以”，也就是说，即便是法院判决也不一定是应当判决给登记一方。 最后，该条第2款也增加了要求法院在处理该不动产归属时要依据照顾子女和女方权益原则判决，本身婚姻法已经规定了这一原则，在司法解释中再重新强调这一贯穿婚姻法始终的指导作用，至少在一定程度上避免考虑问题不周导致不公的后果。 总而言之，该司法解释第十条突出强调了婚姻当事人的个人财产以及保护，不仅规定婚前个人财产归个人所有，坚决否定了“转化论”，这样的规定大大突出了个人财产的合法性，对保护个人财产所有权具有极为重要的意义。然而，在司法实践中，适用该条作出判例时，也应考虑到该条严格的条件限制，以做到公平公正。

婚前贷款买房婚后加名

一、无贷房子房产证上加名字办理流程及收费标准

（一）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

（二）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

（三）所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

二、有贷房子房产证上加名字办理流程及收费标准

（一）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

（二）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

（三）其他步骤同和无贷房屋办理流程相同

新婚姻法对婚前贷款买房，在婚后怎么要求的？

《婚姻法解释三》第十条规定：　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

您的情况，若共同还贷，符合上述法律规定；若您用您的婚前个人财产还贷，则是您的个人财产。

顺祝幸福！

婚后买房，贷款没有还清可以加名吗？

可以。\x0d\x0a房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。\x0d\x0a1.有房无贷的情形改名字\x0d\x0a（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。\x0d\x0a（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。\x0d\x0a（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。\x0d\x0a（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。\x0d\x0a2.有房有贷的情形改名字\x0d\x0a（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。\x0d\x0a（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。\x0d\x0a（3）其他步骤同“有房无贷”。

婚后贷款买房房产证可以加名字吗？如何加名字

随着人们对物质追求的完美，越来越多人会在自己结婚前后贷款买房。那么婚后贷款买房房产证可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字呢？以下就是我为大家带来的有关婚后贷款的内容，希望能为大家带来帮助，并能够解决疑惑。

随着人们对物质追求的完美，越来越多人会在自己结婚前后 贷款买房 。那么婚后贷款买房 房产证 可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字呢？以下就是我为大家带来的有关婚后贷款的内容，希望能为大家带来帮助，并能够解决疑惑。

婚后贷款买房房产证可以加名字吗？

一、无贷房子的房产证上加夫妻名字。

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关的证件，直接到当地 房地产 的交易， 产权 变更的窗口办理就可以了。费用大概在150元，主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，在加进子女名字时，应该先到房地产交易对房子进行价格的评估，因为这相当于是 房屋买卖 的形式。在办理加名字时，要根据 房屋评估 的价格，交相应的 契税 。

婚后贷款买房房产证如何加名字？

一、有房无贷。

办理流程是：

1．带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件。

2．去房屋所在地区的房地产交易的，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核你所提交的材料，如果材料齐全的话就会给你们一个号码，然后凭着号码去相关窗口办理。

3．办理房产证上加名字所需得费用：110元手续费，明细如下：80元的工本费、25元的地籍图费、5元的贴花费，如果顺利20天后可拿到新的房产证。

4． 新房 产证是可以设定密码的，房地产交易会告知你一个初始的密码，之后可自行 更改的。

二、有房有贷。

办理流程是：

1．先去银行办理抵押变更的手续（具体事宜可以咨询各银行）。

2．办理房产证上加名字所需支付的费用：除了支付上述的110元手续费外，如果贷款是纯 公积金 的话，还需要再另外支付100元；要是贷款是组合形式的（公积金＋ 商业贷款 ）话，还需再另外支付200元。

3．其他步骤同“有房无贷”。

三、如果还没有结婚或是没有直系血源关系的，需要在房产证上加上名字，情况会变得复杂很多，因为那将会被视为房屋买卖，需要交如下的费用。

1．每平方米2.5元的交易费。

2．不满5年，5.5％的营业税加上1％的个调税，满5年则不需要。

3．万分之5的印花税。

4．本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

5．男方转让50％，的 税费 按市场的价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6．产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。

以上就是婚后贷款买房房产证可以加名字吗？婚后贷款买房如何加名字的全部内容，婚后贷款买房时夫妻二人的共有财产，所以我觉得房产证上应该加上夫妻二人的名字。希望我的文章能为大家解决困惑，并能够让大家进一步的了解婚后贷款买房房产证可以加名字吗和婚后贷款买房如何加名字的知识。

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