贷款转账会有什么后果？

买二手房如何付首付款，现金还是转账？

二手房首付款是现金和银行卡转账都是可以的。

二手房交易的流程是：

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

银行一般不给你现金，贷款的钱直接转到你的卡上，提现当然是可以的，但是如果你的贷款是购买房子的，通常是直接转给卖房人的，你是不能够提到现金的，因为房管局对于交易的控制非常严格，只有卖方拿到资金后，房管局才给你房产证等的。

1、购买新房首付由开发商或代理商收取，可以提供现金，也可以现场刷卡，也可以银行转账，通常情况下在售楼处都有POS机，大多数购房者都选择的是现场刷卡支付房款，这样的方式安全、简便。

2、购买二手房首付是由房东收取或进入监管账户，要求进入资金监管流程的，需要将首付款转入监管账户；未要求监管的，可以以现金或银行转账的方式直接支付给房东，大多数购房都都选择的银行转账的方式，这样既方便买方支付，也方便卖方核对金额。

付现买划算。

贷款买房需要支付利息，是不划算的。

买房流程是：

（1）与开发公司签订购房协议。

（2）填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。

（3）经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

（4）经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。

（5）办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

（6）办理贷款入账及转存手续。

（7）到开发公司办理有关入户手续。

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